Obiekt użytkowy na sprzedaż lub wynajem – idealny na hotel, dom seniora, ośrodek terapeutyczny

Lokalizacja: Opole / Czarnowąsy, malowniczo położony nad rzeką
Powierzchnia działki: 34 ary (płaska, prostokątna)
Powierzchnia zabudowy: 541 m²
Powierzchnia użytkowa: 1242,50 m²

Opis nieruchomości:

Na sprzedaż funkcjonalny obiekt użytkowy o szerokim zakresie możliwości adaptacyjnych – idealny na hotel, dom seniora, ośrodek terapeutyczny, pensjonat lub inny projekt komercyjny. Budynek jest przestronny, dobrze rozplanowany i w pełni wyposażony. Wymaga jedynie odświeżenia.

Rozkład pomieszczeń:

Parter: hol z recepcją, duża sala bankietowa na 100 osób, w pełni wyposażona kuchnia z możliwością przygotowania 100 obiadów, gabinet, łazienki, spiżarnia i zaplecze
I piętro: kawiarnia z dodatkową kameralną salą dla ok. 20 osób, 4 pokoje jedno-, dwu- i trzyosobowe z łazienkami, pomieszczenia gospodarcze i zapleczowe
II piętro: 12 pokoi z łazienkami, pomieszczenia gospodarcze

Ilość miejsc noclegowych:

Łącznie 36 miejsc, w tym:
1 apartament (pokój, sypialnia z łożem podwójnym, 2 łazienki, hydromasaż, taras widokowy) - dla dwóch osób
1 apartament (sypialnia jednoosobowa, sypialnia z łożem podwójnym, łazienka z wanną i natryskiem, garderoba, balkon) - dla trzech osób
9 pokoi dwuosobowych z łóżkami pojedynczymi
2 pokoje dwuosobowe z łóżkiem podwójnym
1 pokój trzyosobowy
1 pokój jednoosobowy
zestaw rodzinny - dwa pokoje (2os+3os) - kompleks rodzinny z jednym węzłem sanitarnym.

Stan techniczny:

Budynek w stanie bardzo dobrym, ocieplony, pokryty dachówką
Wnętrze wymaga drobnego remontu/odświeżenia
Ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe zasilane częściowo z sieci miejskiej ECO oraz z pompy ciepła zasilanej fotowoltaiką.
Pokoje wyposażone w łóżka, szafy, biurka, telewizory
Kuchnia – wyposażona we wszystkie urządzenia i sprzęty do przygotowywania posiłków oraz naczynia do ich serwowania
Mini siłownia z kilkoma sprzętami do ćwiczeń

Działka i otoczenie:

Dzielnica oddalona od centrum miasta o ok. 7 km, pełna zieleni i terenów spacerowych
Nieruchomość oddalona od głównej drogi, położona w drugiej linii zabudowy przy drodze lokalnej
Bezpośrednio przy budynku od strony frontowej teren wyłożony kostką brukową, przeznaczony pod komunikację i miejsca parkingowe
Ogród zaaranżowany - bezpośrednio przy tarasie wyłożony kostką, dalej trawnik, nasadzenia i drzewa
Tuż za granicami działki malownicza rzeczka dająca możliwość zorganizowania dodatkowej rekreacji

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Działka objęta MPZP z przeznaczeniem na tereny usług o szerokim zakresie funkcji, w tym:
Hotele i budynki zakwaterowania turystycznego
Budynki biurowe, handlowo-usługowe, ogólnodostępne obiekty kulturalne
Budynki kultury fizycznej, muzea, biblioteki
Obiekty przeznaczone do sprawowania kultu religijnego (z wyłączeniem domów pogrzebowych, krematoriów oraz obiektów związanych z cmentarzami)
Budynki szkół, instytucji badawczych, szpitali i zakładów opieki medycznej
Budynki zbiorowego zamieszkania

Dodatkowe informacje:

Sprzedający wystawia fakturę VAT
Możliwość przyspieszonej amortyzacji (budynek używany przez okres dłuższy niż 5 lat)

Cena sprzedaży:zł netto (sprzedający wystawia fakturę VAT)
Cena najmu: 18 000 zł/mies. netto (sprzedający wystawia fakturę VAT)

Oferujemy również kompleksową, darmową pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości!

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Szczegóły oferty: SELDOM NIERUCHOMOŚCI Opole ul. 1 Maja 31/1a – Magdalena Kmiecik