Gliwice Zatorze
ul. Stefana Okrzei
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Witam, mam Państwu do zaoferowania własne, bardzo słoneczne, dwupoziomowe i niestandardowe mieszkanie na poddaszu przy ul. Okrzei w Gliwicach. 

Informacje podstawowe:

- mieszkanie to adaptacja strychu wykonana w 2021r.

- mieszkanie formalnie ma 39,1 m2 i pod ten metraż liczone są wszelkie opłaty, faktycznie podłóg jest ok 70m2;

- czynsz (fund. rem.; CO, eksploatacja, 1m2 wody, zarząd) to ok 525zł;

- nie ma gazu, ogrzewanie miejskie z PEC, ciepła woda z podgrzewacza przepływowego)

- mieszkanie jest w zdecydowanej większości wykończone i wyposażone, wymaga więcej "podłubania" niż wkładu finansowego, cały czas zamieszkiwane. W ogóle umeblowany nie jest tylko pokój na dole;

- wszystko w mieszkaniu (instalacje, elementy wykończenia, wyposażenie, umeblowanie, sprzęt) jest nowe i na niczym nie było oszczędzane, mieszkanie nie jest i nie było szykowane pod "flipa" tylko pod moje potrzeby, stąd też niestandardowe wykończenie ale i cena;

- wszystko, co fizycznie jest w mieszkaniu (meble, rtv + agd) pozostaje w mieszkaniu;

- mieszkanie jest jeszcze w małym stopniu obciążone hipoteką, poza tym wszystko jest w 100% na bieżąco;

- w mieszkaniu jest na dole: przedsionek i garderoba (wnęki zabudowane), pokój dzienny z aneksem kuchennym, pokój, łazienka oraz na górze - antresola (sypialnia). Dodatkowo na tym samym piętrze jest zamykana wspólna suszarnia i tylko do tego celu jest używana przez innych lokatorów. 

Otoczenie:

Mieszkanie położone jest w bardzo spokojnym, pełnym zieleni miejscu przy mało ruchliwej drodze. W bezpośrednim sąsiedztwie są szkoły, apteka, Żabki, Aldi, Biedronka, Kościół, Las Komunalny z tężnią solankową, paczkomaty, stacja paliw BP, ok 15 minut piechotą jest do CH Forum i ok 25 min do Rynku. Mieszka się tu spokojnie i wygodnie, wszystko co niezbędne do życia jest pod ręką.

Kamienica:

Kamienica, w której jest usytuowane mieszkanie, jest zarządzana w bardzo odpowiedzialny sposób przez prężnie funkcjonującą wspólnotę, nie jest zabytkowa, ma wykonaną termomodernizację, wyremontowany i niedawno obsłużony dach (!!!), odświeżoną klatkę schodową, monitoring. Z tyłu kamienicy jest parking zamknięty, gdyby przed kamienicą zabrakło miejsc (brama na pilota), altanka, kominek/grill. Wszystkie prace związane z utrzymaniem obiektu są wykonywane na bieżąco i wspólnota ma odłożone środki na gospodarowanie. Kamienica ma również kulturalnych i szanujących się nawzajem lokatorów :)

Dodatkowo:

- wszystkie podłogi - panel winylowy o grubej warstwie ścieralnej;

- zabudowa wnęk garderoby i szaf na antresoli z płyt lakierowanych;

- fronty i boki mebli kuchennych i łazienkowych - drewno dębowe, szczotkowane, klejone blokowo, lakierowane na mat;

- blaty w kuchni i łazience - granit płomieniowany;

- uchwyty/baterie/haczyki chromowane;

- schody i barierki - sosnowe, szczotkowane, klejone blokowo;

- w kuchni jest lodówko-zamrażarka Amica, płyta indukcyjna 400V Amica, piekarnik z funkcją mikrofali Amica, zmywarka 45cm Amica, ekspres automatyczny do kawy Philips, dwukomorowy zlewozmywak i bateria z elastyczną wylewką, bardzo wydajny okap Nortberg z bezpośrednim wyciągiem poza dach. Kuchnia jest bardzo funkcjonalna i wystarczająco pojemna, pomimo braku wiszących szafek, wszystko jest w zasięgu jednego kroku.

- w pokoju dziennym jest TV Sharp 70" + Soundbar JBL oraz skórzana kanapa Gala z funkcją spania przełamująca swoim odcieniem kolory drewna i cegły;

- w łazience oprócz mebli jest pralka Whirlpool oraz wanna asymetryczna, bateria prysznicowa z termostatem;

- na antresoli są 2 duże szafy lakierowane i 2 nowe materace 80x200 z łącznikiem - antresola ma ok 180cm szerokości i jest to idealne miejsce na łóżko 160x200;

- mieszkanie jest bardzo widne przez cały dzień. Jest w sumie 9 okien (6 dachowych drewnianych trzyszybowych, 2 standardowe, 1 OKRĄGŁE) i są one eksponowane na 3 strony świata. Na 4 okna dachowe będące po stronie płd-zach zostały zamontowane oryginalne rolety zewnętrzne Velux na piloty zasilane panelami fotowoltaicznymi o żywotności ok 20 lat. Dzięki temu rozwiązaniu znacząco ograniczyłem nagrzewanie się mieszkania od strony płd-zach w okresie letnim. Okna dachowe są również w łazience i w sypialni na antresoli;

- w mieszkaniu są 2 pary drzwi wewnętrznych dębowych - do pokoju i łazienki, wejściowe antywłamaniowe;

- mieszkanie pod skosami ocieplone pianką pur, pozostałe miejsca wełna mineralna, na ścianach płyty gk i gładzie, w dużej mierze pokryte boazerią sosnową. W związku z tym mieszkanie jest bardzo ciepłe i ekonomiczne w okresie grzewczym;

Mieszkanie w miejscach bez drewna/płytek jest wstępnie pomalowane farbą gruntującą.

- 100% starego muru i komin oraz wszystkie widoczne drewniane belki zostały poddane renowacji i konserwacji, w sypialni położone zostały płytki cięte ze starych cegieł;

- obecnie w pokoju na dole jest "składowisko" różnych rzeczy, których pozbędę się przy sprzedaży mieszkania;

- w mieszkaniu mogę pozostawić dodatkowo: 2 paczki paneli winylowych na zapas, listwy przypodłogowe do montażu, docinki z boazerii oraz drewno, z którego miało powstać łóżko, sporo różnych materiałów wykończeniowych, farby, lakiery itp, drabina ok 4m (w tym mieszkaniu warto mieć), pełne wyposażenie kuchenne (garnki, sztućce, talerze itp, wszystko jest nowe lub używane kilka miesięcy), biokominek;

- w najbliższym czasie zostanie wykonanych jeszcze kilka prac stolarskich;

- *** dla zainteresowanych: mieszkanie sprawdził i "zabezpieczył" pod kątem radiestezji właściwy człowiek.

Mieszkanie jest kompaktowe, a przy tym bardzo funkcjonalne i mające potencjał mieszkania 3 pokojowego, gdyż sypialnia na antresoli jest wyraźnie wyodrębnioną przestrzenią. Pomimo skosów, które formalnie nie wliczają się do metrażu, zostały one w pełni wykorzystane na meble lub wyposażenie, przez co pełnowymiarowa powierzchnia pozostała w znacznej mierze odsłonięta i do zagospodarowania. Sufit nad pokojem dziennym jest otwarty i odpoczywając na kanapie mamy całe mieszkanie jak na dłoni, a skosy dachu schodzą się ze sobą na wysokości prawie 5m, co daje świetny efekt, szczególnie, gdy wieczorową porą do koloru starej cegły i drewna dorzucimy kilka świeczek, bądź biokominek. W związku z faktem, iż mieszkanie wykańczałem pod siebie i tego nie dokończyłem, na prośbę udostępnię swoje plany/szkice i koncepcje na dalsze wykończenie wg przyjętego już stylu. 

Zapraszam do kontaktu i negocjacji:)

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 39,10 m²
• 4 piętro w 4-piętrowej kamienicy
• Gliwice, Zatorze, ul. Stefana Okrzei
• Garaż/miejsce parkingowe, ogródek, aneks kuchenny
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, pralka, lodówka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu