Gorzów Wielkopolski Śródmieście
ul. Armii Polskiej
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Witam,
mam do zaoferowania mieszkanie - „gotowiec inwestycyjny” w samym centrum Gorzowa Wielkopolskiego,
przy ulicy Armii Polskiej.

Mieszkanie ma 109,49m2 i jest podzielone na 7 pokoików, do części wspólnych mieszkania należą korytarz,
na którym jest duża szafa typu komandor, dwie łazienki i kuchnia.
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze kamienicy. Klatka i elewacja nie są odremontowane, jest to jedyna
plomba w kamienicy, która została do remontu.
Każdy z pokoików jest wyposażony w jednoosobowe łóżko, biurko z krzesłem oraz szafę.
W łazienkach znajdują się umywalki z lustrami i szafkami, kabiny prysznicowe i toaleta, w jednej z łazienek
nowa pralka.

W 2022 roku zostały zakupione dwie nowe lodówki, nowa pralka i nowy oszczędny piec gazowy.
Większość pokoi jest wystarczająco duże, by spokojnie wstawić łózka piętrowe, dodatkowe biurka i szafy.
Gdyby, ktoś chciał zrobić mieszkanie pracownicze, zmaksymalizować liczbę najemców pod konkretnego
pracodawcę, to mieszkanie daje takie możliwości, gdyby sytuacja nie zmuszała do sprzedaży w tym kierunku
kierowaliśmy plan inwestycyjny.
W chwili obecnej liczba wynajmujących jest równa 7.

Opłaty:
Administracja Domów Mieszkalnych (czynsz do spółdzielni):
718,92 zł
Fundusz remontowy 164 zł
prąd wg zużycia: ostatnia faktura za dwa miesiące 476,19 zł, poprzednie faktury za prąd 491,59 zł, 501,72
średnia kwota miesięcznie nie przekracza 250 zł.
Internet „Multimedia”: 110 zł/mc
Gaz: wg zużycia, koszt gazu za rok 2023 wyniósł 4953,29 zł, co daje miesięcznie około 415 zł.
W 2024 roku, średni koszt miesięczny narazie 620 zł.
założony nowy piec gazowy, żeby oszczędności były większe.
Sprzątanie raz w tygodniu części wspólnych 200 zł
Średnia kosztów: 2200 zł przy 7 osobach.

Pokoje wynajmowane w cenie:
Pokój 1: 1000 zł
Pokój 2: 900 zł - mniejszy pokój
Pokój 3: 1000 zł - dodatkowo balkon
Pokój 4: 1000 zł
Pokój 5: 1000 zł
Pokój 6: 1000 zł
Pokój 7: 900 zł - mniejszy pokój
Suma: 6800 zł

Opłaty eksploatacyjne ryczałtowane, wliczone w koszt pokoju.
Oczywiście w okresie letnim ceny prądu i przede wszystkim gazu dużo niższe, po wszystkich rozliczeniach,
dopłatach średni zwrot z inwestycji na poziomie 4000- 4500 zł/mc

CENA: 489 000 zł

W razie jakichkolwiek pytań proszę o kontakt SMS:

Adam Dobrzański

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 109 m²
• 2 piętro w kamienicy
• Gorzów Wielkopolski, Śródmieście, ul. Armii Polskiej
• Balkon
• Mieszkanie w stanie do remontu
• Wyposażenie: pralka, lodówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu