Olsztyn Zatorze
ul. Mieczysława Niedziałkowskiego
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Oferuję do sprzedaży dwupokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią zlokalizowane przy ulicy Niedziałkowskiego 7A w Olsztynie w budynku solidnej konstrukcji. Mieszkanie idealne dla pary, rodziny lub pod wynajem jako inwestycja.

Mieszkanie o powierzchni 37,9 m2 znajduje się na trzecim piętrze w budynku czteropiętrowym. Wysokość mieszkania 2,8 m2 co mocno podnosi komfort jego użytkowania. Do mieszkania przynależy duża piwnica prawie 7m2.

Na każdym piętrze znajdują się trzy mieszkania, a opisywane mieszkanie jest środkowe.

W budynku jest dużo pomieszczeń do użytku wspólnego, między innymi suszarnie zamykane na klucz, umownie każda około 40m2 na trzy mieszkania, służy ona również jako drobny magazynek.
Mieszkanie ma bardzo korzystny rozkład pomieszczeń. Ustawny salon (15 m2), sypialnia (pokój rodzinny) o powierzchni (7,4 m2), łazienka z WC (3,4 m2), oddzielna kuchnia (8,2 m2) oraz przedpokój ( 4 m2) - wielkości przybliżone.

Opis techniczny mieszkania: w poprzednich latach w lokalu zostały wymienione wszystkie instalacje : grzewcza, elektryczna, wodno-kanalizacyjna, usunięta instalacja gazowa. Na podłogach w pokojach jest panel podłogowy, w kuchni piękna, naturalna podłoga drewniana, przedpokoju i łazience terakota.

Mieszkanie po remoncie około 3 lata temu oraz po zmianie koloru ścian na jesieni 2022 r. Wymieniono okna, drzwi wewnętrzne z ościeżnicami, grzejniki, instalację elektryczną, panele, meble kuchenne, wyremontowano całkowicie łazienkę. Mieszkanie wyposażone w pełny serwis agd: duża zmywarka, piekarnik i płyta elektryczna, lodówka, pralka. W sypialni duża szafa na ubrania oraz komoda. W kuchni prócz pięknych, nowoczesnych mebli w zabudowie, komoda wolnostojąca z tej samej serii. Wymienione wyposażenie pozostaje dla przyszłego właściciela.

Lokal jest zadbany i przytulny.

Mieszkanie jest jednostronne i rozkładowe, okna wychodzą na podwórko- głównie teren zielony.

Wystawa okien jest południowa, w oddali panorama miasta.

Ogrzewanie - miejskie CO, ciepła woda - miejski wodociąg.

Sąsiedzi mili i bezproblemowi.

Status prawny : mieszkanie własnościowe z "czystą" księgą wieczystą bez obciążeń, hipoteki, praw osób trzecich. Niezadłużone. Opłacone wieczyste użytkowanie w 100%. Budynkiem zarządza administrator ZBK pod nadzorem Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej.

Lokalizacja jest doskonała, pierwsza linia osiedla Zatorze, w bliskim sąsiedztwie centrum miasta.
Komunikacja: świetne połączenie z resztą miasta. Pełen przekrój komunikacji miejskiej (autobusy tuż za sąsiednim blokiem, tramwaje około 7 minut - tuż za rondem Bema).

Parking: Przed blokiem znajduje się parking bez strefy płatnego parkowania, z drugiej strony budynku olbrzymi parking również bez opłat, do ogólnego użytku z wolnymi miejscami.

W pobliżu znajduje się pełne zaplecze handlowo-usługowe m.in sklepy: Biedronka, Społem, Żabka oraz rynek warzywny, piekarnia, przychodnia, restauracje, żłobek, przedszkole, szkoła, kościół oraz apteki. Dodatkowo ruszyły konsultacje na modernizację Centrum Handlowego Zatorzanka. Okolica z olbrzymim potencjałem na rozwój. Głównym atutem nieruchomości jest położenie w zacisznym rejonie blisko centrum miasta . Spacerkiem dojdziemy również do ścisłego centrum i starówki gdzie znajduje się zaplecze kulturalno-administracyjne: teatr, urzędy, itp.

Budynek: W poprzednich latach budynek przeszedł gruntowną rewitalizację: zrobiona została termomodernizacja, jest nowa elewacja, całkowicie odświeżone ściany budynku, dach, itp.

Okolica: Budynek znajduje się wewnątrz osiedla, w otoczeniu innych, nie przylega do głównych ulic, wobec czego mieszkanie jest bardzo cicho. Pomimo zielonej infrastruktury wokół budynku w planach na kolejny rok jest realizacja jeszcze większego upiększenia okolicy jak dodatkowe chodniki, oświetlenia, kolejne krzewy i drzewa w ramach Olsztyńskiego Budżetu Obywatelskiego oraz programu Podwórka z Natury (aktualnie w realizacji - zdjęcie z planem zagospodarowania terenu).

Koszty utrzymania lokalu: Niewielki czynsz to 296 zł (w tym opł. administracyjne 68 zł plus zaliczki na media: woda, śmieci, c.o 228 zł) plus fundusz remontowy 98 zł. Ze względu na duże zaliczki zazwyczaj były zwroty po rozliczeniach kwartalnych co jeszcze obniża koszty utrzymania mieszkania. W rozliczeniu ogrzewania za rok 2022, pomimo drastycznego wzrostu cen ciepła wyszła nadpłata prawie 400 zł. W myśl nowych przepisów jest już wystawione Świadectwo Charakterystyki Energetycznej z bardzo dobrym wynikiem co świadczy o niskich kosztach utrzymania również w przyszłych latach.

Cena nieruchomości: 299 000 zł. Mieszkanie nadaje się do zamieszkania od zaraz bez wkładu finansowego. Oferta prywatna, zapraszam do kontaktu 7 dni w tygodniu w godzinach 8.00-22.00.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 38 m²
• 3 piętro w 4-piętrowym bloku bez windy z 1959 roku
• Olsztyn, Zatorze, ul. Mieczysława Niedziałkowskiego
• Piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka