Warszawa Bielany
ul. Opalin
działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,

Wystawiamy na sprzedaż działkę przy ul. Opalin o nr ewidencyjnym 9/16. (na mapie google można zlokalizować ją między ul. Opalin 7 a ul. Opalin 11).

Parametry podstawowe

- powierzchnia: 402 m2,

- wymiary: front 17,5m x głębokość 23m,

- wod-kan: możliwość wpięcia do sieci w drodze - warunki techniczne wydane 18 09 2023,

- prąd: umowa ze Stoen podpisana z terminem podłączenia w pierwszym kwartale 2025,

- gaz: sieć w drodze, oświadczenie o możliwości podłączenia do sieci gazowej wydana przez Polską Spółkę Gazownictwa 15 02 2025,

- klasa ziemi: rolna IVb. W przypadku chęci budowy, należy jedynie złożyć wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej (nie należy mylić z odrolnieniem działki, która nie jest konieczna z uwagi na fakt, że działka znajdując się w granicach miasta jest odrolniona z mocy prawa),

- opinia geotechniczna wykonana  w 2021 r. (do udostępnienia na życzenie).

Możliwość budowy

Przedmiotowa działka jest (a właściwie była) częścią większej działki (o pow. 1.122 m2), którą zakupiliśmy w 2022 na własne cele budowlane. Tak duża działka była ponad nasze własne potrzeby, więc w lutym 2024 podzieliliśmy ją na 2 części. Jedną zachowujemy pod własną budowę (rozpoczęcie planowane w drugiej połowie 2024r.), a drugą oferujemy na sprzedaż. Jeśli chodzi o możliwość zabudowy, to w 2022 r. uzyskaliśmy Warunki Zabudowy na całą działkę, tj. przed podziałem. Ubiegając się o WZ wskazywaliśmy już we wniosku, że zamierzamy działkę podzielić, co zostało również odzwierciedlone w decyzji o WZ poprzez dodanie adnotacji: „W przypadku podziały działki, powyższe parametry obowiązują dla każdej z wydzielonych działek.”. Najważniejsze parametry z ww. WZ to:

a)      linia zabudowy: 6,6m,

b)      wskaźnik powierzchni zabudowy: od 0,17 do 0,25,

c)      powierzchnia biologicznie czynna: min. 40% na gruncie rodzimym,

d)      szerokość elewacji frontowej: od 8m do 15m,

e)      wysokość górnej krawędzi ściany elewacji frontowej: w przypadku kalenicy równoległej do ulicy: od 5,5m do 6,5m; w przypadku prostopadłej: nie wyznacza się,  

f)        dach: kąt nachylenia od 35 do 45 stopni o kalenicy równoległej lub prostopadłej do ul. Opalin o wysokości od 8,5m do 9,5m.

Kopia ww. WZ do udostępnienia na życzenie. Jako, że formalnie, po podziale działki należy wystąpić o nowe WZ, wystąpiłem o takowe w lutym 2024, dla obu działek.

Otoczenie

- Las Bemowski: oddalone o mniej niż rzut beretem, bo ok 60m. Istnienie lasu było jednym z kluczowych argumentów, z powodu których zdecydowaliśmy się na tą działkę. Wystarczy spojrzeć na mapę by zobaczyć, że jest to pełnowymiarowy las, z kilometrami ścieżek do wycieczek pieszych, biegowych czy rowerowych. Dodatkowo, las graniczy z Rezerwatem Łosiowe Błota, stanowiącym kolejny duży i ciekawy obszar leśny.  Na deser gratka dodatkowa: oddalony o 20 – 30 minut marszu / 1,8km rozpoczyna się Kampinoski Park Narodowy.

- Bezpośrednie sąsiedztwo: dom jednorodzinny z jednej strony, 4 lokalowy segment z drugiej strony.  Sąsiedzi życzliwi i otwarci na drugiego człowieka.  W szerszym promieniu zabudowa jednorodzinna i segmentowa.

- Droga: płyta betonowa. (Z ostatnich rozmów z sąsiadami dowiedziałem się, że ponoć jest plan by położyć asfalt, być może jeszcze w tym roku). Po przeciwległej stronie ul. Opalin znajduje strefa rekreacyjna: ogrodzony i wyremontowany plac zabaw dla dzieci (nie uciążliwy akustycznie), a w dalszej odległości orlik i boisko do koszykówki.

- Najbliższy przystanek jest na zbiegu ul. Opalin i Arkuszowej, w bliskiej, a jednocześnie bezpiecznej pod kątem ewentualnej głośności odległości 200m.

- Najbliższa stacja metra oddalona jest o 3,6km (Metro Młociny).

- Dogodny wylot na  Gdańsk.

 

Nieobowiązkowe słowo na zakończenie

Pochodzimy z żoną z Gostynina i Olsztyna. Warszawa nas połączyła i doczekaliśmy się 2 dzieci (0 i 3 lata). A teraz szukamy fajnych ludzi, którzy zostaną naszymi sąsiadami. 

Patrząc obecnie na stołeczny rynek nieruchomości zaryzykuję tezę, że może być to jedna z niewielu dostępnych jeszcze działek o tak silnych walorach łączących dogodności płynące z lokalizacji ciągle w mieście z bezpośrednim sąsiedztwem żywej natury pod postacią pełnokrwistego lasu (sąsiad ostatnio mówił, że na naszej działce pojawiał się łoś).

 

Agentom pośrednictwa nieruchomości uprzejmie dziękuję – z własnymi klientami oczywiście zapraszamy, natomiast proszę o uszanowanie decyzji i powstrzymanie się od kontaktu z propozycją współpracy (z otwartą włącznie). Dziękuję.

 

Pozdrawiam

• ul. Opalin, Warszawa Bielany
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 402 m².
• Szerokość: 200 m
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu