Sprzedam piękny dom całoroczny w Górznie woj. Kujawsko-pomorskie (wieś Fiałki) wraz z ziemią 2230m2 tuż pod szumiącym lasem

 
Powierzchnia domu (pozwolenie na budowę, pełna dokumentacja techniczna):

Powierzchnia całej działki budowlanej: 2230 m2
Powierzchnia całkowita domu: 70 m2

W planie zagospodarowania możliwość budowy drugiego domu mieszkalnego)

Rozkład parter (powierzchnia ok. 45 m2):
1. pokój nr 1 – okno na wschód, widok na las

2. pokój nr 2 – okno na zachód, okno balkonowe z wyjściem na taras pierwszy (zadaszony)

3. salon z aneksem kuchennym i kominkiem – okno na wschód, południe, zachód, wyjście na drugi taras
4. łazienka (wc, prysznic, zlew, toaleta – podłączenie do kanalizacji miejskiej!) – okno na wschód, widok na las
5. Aneks kuchenny w salonie (zlew, kuchenka elektryczna z piekarnikiem elektrycznym – przyłącze siła, szafki kuchenne, lodówka)
6. Przedpokój (wejście przez taras główny) – widok na zachód
7. Pomieszczenie gospodarcze – przy wejściu do domu, skrzynka elektryczna, rozdzielnia sieci wodno-kanalizacyjnej

 
Rozkład antresola (powierzchnia ok. 30m2):

1. antresola – okno na północ, z pięknym widokiem na okoliczne pola i lasy, brak sąsiadów tej od strony, na antresolę prowadzą stabilne schody

Otoczenie domu:

1. Garaż – wjazd utwardzony, kostka brukowa na podjeździe i w środku, okno w garażu

2. Podjazd przed domem – utwardzony, gres granitowy
3. Huśtawka na tyłach domku z pięknym widokiem na morenowe wzgórza – można zawiesić hamak, huśtawkę, a nawet pranieJ

4. Teren jest ogrodzony od strony drogi (brama wjazdowa) oraz od strony sąsiadów i lasu. Brak ogrodzenia z jednej strony – łąka

5. Teren jest ogrodzony od 3 stron:
* od strony lasu (siatka leśna)
* od strony sąsiadów (nowy płot)
* od strony drogi (nowy płot z bramą wjazdową i furtkami)
* czwarta strona jest nieogrodzona - od strony pustej działki

6. Wywóz śmieci (umowa z gminą)

7. Dom posiada drenaż wokół oraz opaskę żwirową na całym obwodzie domu – odprowadzenie wody do studni (możliwość podłączenia pompy – darmowa woda np. do podlewania ogrodu)

8. Ściany domu ocieplone, otynkowane, pomalowane


Ogrzewanie domu:

- kominek z płaszczem wodnym - rozprowadzenie ciepła na grzejniki w każdym pomieszczeniu, możliwość montażu pompy ciepła/paneli fotowoltaicznych/klimatyzacji lub innego źródła ogrzewania

 
Ogrzewanie wody:

- przepływowy ogrzewacz wody (prąd)

 
Dom ocieplony:

- ściany zewnętrzne: 10 cm styropian

- dach: wełna mineralna 20 cm (blachodachówka)

- podłoga: styropian 10 cm

- okna plastikowe


Infrastruktura techniczna:

- wodociąg miejski (wodomierz osobno na wodę w domu i wodę do ogrodu),

- kanalizacja miejska

- studnia gromadzącą deszczówkę

- prąd (taryfa G12W): jedno i dwufazowy, podłączona siła

- miejsce na ognisko

- antena TV

- zasięg Internetu (bardzo dobrze śmiga – pracowaliśmy zdalnie z tego miejsca)

- dom ma wydane warunki umożliwiające zmianę użytkowania z domu letniskowego na dom mieszkalny (ważne jeśli chcemy uzyskać dotacje np. na termoizolację, zmianę źródła ogrzewania domu)


Atrakcje blisko domu:

- bliskość jez. Młyńskiego (strefa ciszy) i jez. Górznieńskiego z plażą miejską i wypożyczalnią sprzętu wodnego (ok. 10 min niespiesznym spacerkiem od domu – blisko ale do domu nie dochodzi latem hałas z plaży)

- park linowy w Górznie

- bezpośrednio przy domu Górznieńsko-Lidzbarski park krajobrazowy

- Brodnicki park krajobrazowy

- jeziora, krajobraz polodowcowy (niektórzy twierdzą, że w Bieszczadach i na Suwalszczyźnie jest podobnieJ)

- miasto Górzno (PKS, busy, przychodnia, przedszkole, szkoła podstawowa, liceum, apteka, kościół, karetka pogotowia – najbliższy szpital w Brodnicy ok. 20 km), sklepy (Biedronka, Aldi, lokalne), restauracja, Gminny Ośrodek Kultury (bardzo prężny)

- PKP w Brodnicy (20 km)

- tuz za domem las należący już do parku krajobrazowego – cześć lasu należy do działki (gwarancja braku sąsiadów i śpiewu ptaków)

- za płotem spokojni sąsiedzi (dwoje starszych ludzi)

- stadnina koni w Małym Leźnie (ok. 16 km)

- wyciąg narciarski w Kurzętniku (Nowe Miasto Lubawskie – 32 km, ok. 30 minut)

- bezpośrednie sąsiedztwo Górznieńsko-Lidzbarskiego Parku Krajobrazowego oraz obszaru Natura 2000 czynią to miejsce enklawą relaksu i słodkiego zapomnienia (kawałek lasu należy do własności)

- wraz z zakupem z przyjemnością podam namiary na fajnych, pomocnych sąsiadów (świeże jajka od szczęśliwych kur, pigwa z ekoplantacji, pomoc koparką, traktorem, ekipa budowlana, zakup drewna, hydraulik, elektryk, architekt etc.)

- siedziba Górznieńsko-Lidzbarskiego parku Krajobrazowego w Rudzie (warsztaty, zwiedzanie parku)

- niezliczona ilość pieszych i rowerowych szlaków turystycznych

- trasy znaczone nordic walking

- Górzno jest polską stolicą geocachingu

 
Odległości od:

1. Warszawy – 175 km (2,5h) – szybka trasa S7

2. Brodnicy – 24 km (29 minut)

3. Torunia – 88 km (1,20h)

4. Grudziądza – 82 km (1,20h)

5. Bydgoszczy – 120 km (2h)

6. Gdańska – 204 km (2,5h)

7. Olsztyna – 120 km (1,40h)