Lgota
ul. Trzebińska
nieruchomość komercyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela dochodowy budynek mieszkalno-usługowy o powierzchni 406 m², zlokalizowany w miejscowości Lgota.

Kluczowe atuty nieruchomości:

- Stały dochód z najmu – lokal handlowy na parterze wynajęty na podstawie długoterminowej umowy z Żabką. Zwrot z inwestycji to 7,15% w skali roku.
- Idealna lokata kapitału generująca większe zyski niż lokaty bankowe.
- Brak kosztów utrzymania budynku – dochód z wynajmu pokrywa wszelkie wydatki.
- Możliwość wynajmu części mieszkalnej na pokoje pracownicze lub inne cele.
- Możliwość mieszkania i zarabiania.

Szczegóły nieruchomości:

- Nieruchomość znajduje się przy trasie 791 Trzebinia-Olkusz, co zapewnia dogodny dojazd i bliskość miejskiej infrastruktury.
- Działka o powierzchni 930 m² zabudowana wolnostojącym budynkiem jednorodzinnym, który obejmuje część mieszkalną i usługową.
- Na posesji wolnostojący piętrowy garaż dwustanowiskowy wraz z dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi.
- Wjazd do posesji przez bramę na pilota
- Budynek wybudowany w latach 50-tych, rozbudowany w latach 90-tych. Jest ocieplony i otynkowany, częściowo podpiwniczony (ok. 1/3 powierzchni).
- Na posesji znajduje się altana, murowany grill ogrodowy oraz liczne krzewy ozdobne.
- Okolica otoczona malowniczymi lasami, co gwarantuje ciszę, spokój i czyste powietrze.

Powierzchnia budynku:

- Łącznie: 406 m²
- Część mieszkalna: 261 m²
- Część usługowa: 145 m²

Rozkład pomieszczeń:

Parter:

- Sklep spożywczy (Żabka) z zapleczem, biuro, do dyspozycji właściciela kuchnia letnia, klatka schodowa i korytarz.

Piętro:

- Trzy sypialnie, salon, kuchnia z jadalnią, łazienka, osobne WC, dwa balkony, klatka schodowa i korytarz.

Poddasze:

- Możliwość zaadaptowania na dowolne cele, wejście po schodach z klatki schodowej.

Wykończenie i standard techniczny:

- Budynek wykonany z cegły i pustaka, dach czterospadowy ocieplony wełną mineralną, kryty blachą dachówkową.
- Poddasze w pełni ocieplone (wełna mineralna 14 cm).
- Na podłogach w części mieszkalnej mozaika parkietowa, w pomieszczeniach mokrych – płytki ceramiczne, w części usługowej – gres i lastryko.
- Stolarka okienna i drzwiowa: PCV (mieszkalna) oraz aluminiowa (usługowa). Rolety zewnętrzne na parterze.
- Media: prąd, woda, gaz, szambo. Ogrzewanie centralne gazowe (piec Buderus).
- W części usługowej zamontowano monitoring i klimatyzację.

Idealna propozycja dla inwestorów oraz osób prywatnych zainteresowanych dochodową nieruchomością. Zapraszam do kontaktu.

• ul. Trzebińska, Lgota, gmina Trzebinia, powiat chrzanowski
• Na sprzedaż nieruchomość komercyjna o powierzchni 406 m²
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana wczoraj