Szczecin Niebuszewo
ul. Sosnowa
nieruchomość komercyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż budynek biurowo-magazynowy o powierzchni 471 m², zlokalizowany w dzielnicy Północ - Niebuszewo, ul. Sosnowa.

Nieruchomość posadowiona na działce o powierzchni 410 m². Budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, z płaskim dachem. Dla budynku wykonano projekt nadbudowy o jedną kondygnację (projekt w cenie).

Doskonała lokalizacja od względem bliskości do centrum miasta, możliwości parkowania, komunikacji publicznej.

---

TECHNOLOGIA WYKONANIA:

• Fundamenty: Żelbetowe, wylewane.
• Ściany zewnętrzne: Dwuwarstwowe, murowane z cegły ceramicznej kratówki, z ociepleniem od zewnątrz.

---

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

PARTER:
• 3 pomieszczenia biurowe (około 29, 20, 10 m²)
• Korytarze
• Toaleta
• Kuchnia (pomieszczenie socjalne): 15 m²
• Magazyn o powierzchni 132 m², wysokości około 3,5 m, z dużą bramą wjazdową.

I PIĘTRO (łączna powierzchnia 235 m²):
• 9 pokoi biurowych
• Kuchnia
• 2 x WC
• Pomieszczenie gospodarcze (serwerownia)

Szczegółowy wykaz powierzchni na I piętrze:
• Biuro 1: 18,70 m²
• Biuro 2 Sekretariat: 15,40 m²
• Biuro 3: 21,50 m²
• Biuro 4: 18,70 m²
• Biuro 5: 13,65 m²
• Biuro 6: 30,23 m²
• Biuro 7: 25,88 m²
• Biuro 8: 10,00 m²
• Biuro 9: 21,90 m²
• Kuchnia: 9,30 m²
• Toaleta damska: 3,64 m²
• Toaleta męska: 6,62 m²
• Serwerownia: 2,51 m²
• Korytarz: 30,90 m²

---

STANDARD I WYPOSAŻENIE:

• Stan: Dobry i bardzo dobry.
• Podłogi: W pokojach biurowych parter - terakota; 1 piętro - wykładzina dywanowa, komunikacja - terakota.
• Ogrzewanie: Piecem gazowym.
• Media: Internet, telefon. W budynku zainstalowano przyłącze światłowodowe.
• Wyposażenie: Część pokoi posiada klimatyzację. Kuchnie w pełni wyposażone. Korytarz na 1 piętrze dobrze doświetlony poprzez 2 świetliki dachowe.
• Klimatyzacja: Zainstalowana w niektórych wybranych pomieszczeniach.
• Bezpieczeństwo: Domofon, alarm, monitoring/kamery.
• Parking: Nie ma strefy płatnego parkowania.

---

LOKALIZACJA:

• Adres: ul. SOSNOWA 6f, Niebuszewo, Szczecin, zachodniopomorskie.
• Dojazd: od ul. Rapackiego.
• Dojście: od ul. Rapackiego i Sosnowej.
• Otoczenie bezpośrednie: budynki biurowe, hale magazynowe, warsztaty, hurtownie.
• Otoczenie dalsze: osiedla mieszkaniowe wielorodzinne i jednorodzinne.
• Cicho, bardzo dobry dojazd od strony północnej Szczecina i ze Śródmieścia.

---

INFORMACJE DODATKOWE:

• Poszczególne kondygnacje są niezależne, możliwość prowadzenia dwóch niezależnych firm.
• Obecnie budynek wynajmowany, możliwość zakupu wraz z umowami najmu.

Zapraszam!

• ul. Sosnowa, Szczecin Niebuszewo
• Na sprzedaż nieruchomość komercyjna o powierzchni 471 m²