Grzybowo
ul. Słoneczna
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Mam przyjemność zaprezentować nasz nowy, wyjątkowy dom jednorodzinny położony pod Kołobrzegiem (2km), bardzo blisko morza (1300m).  Dom o powierzchni 137m2 został usytułowany na działce o powierzchni 1000m2. Dom posiada aż 5 pokoi/sypialni, salon z kuchnią i 2 łazienki.

Dom został zaprojektowany i zbudowany na nasze własne potrzeby na podstawie projektu Dom w Borówkach (GN). Jakość materiałów wykorzystanych do jego budowy oraz precyzja wykończenia, zdecydowanie przewyższają te stosowane przez lokalnych developerów, co sprawi że nowi właściciele będą mogli się nim cieszyć przez długie lata. Dom został oddany do użytku w 2024r.

Jest to dom energooszczędny o klasie energetycznej A, który jest ogrzewany powietrzną pompą ciepła marki Panasonic (roczne rachunki nie przekraczają 1500zł) oraz wentylowany za pomocą rekuperacji. Bryła budynku została zbudowana w oparciu o  ciężki szkielet drewniany, a za jego budowę odpowiadała ceniona w regionie firma ITS. Firma ta, na podstawie prowadzonych z Politechniką Koszalińską badań, opracowała najbardziej energooszczędny przekrój ściany, dzięki czemu zapotrzebowanie naszego budynku na energię pierwotną nie przekracza 61kWh. Do ocieplenia domu wykorzystano wełnę celulozową oraz produkty marek Steico i Fermacell (gwarantujących znakomitą izolację cieplną i akustykę budynku). Dodatkowo w salonie wybudowany został komin, który może posłużyć do budowy kominka lub podłączenia innego źródła ciepła w przyszłości (z uwagi na bardzo niskie rachunki, nie zdecydowaliśmy się na jego budowę). Na konstrukcję domu jego wykonawca udzielił 28-letniej gwarancji, co niewątpliwie podkreśla jakość jego wykonania i zastosowanych materiałów.

Wnętrze domu zostało zaprojektowano w nowoczesnym stylu marynistycznym, co ma dodatkowo podkreślać jego wspaniałą lokalizację. Przy jego wykończeniu zastosowano materiały topowych producentów (Porta, QuickStep, Grohe, Egger).  Sam dom jest gotowy do zamieszkania i nie wymaga żadnych nakładów finansowych, a wszystkie elementy wyposażenia są praktycznie nowe i nie noszą śladów zużycia.

Dom posiada inteligentne instalacje pozwalające na zdalne zarządzanie nim z poziomu telefonu komórkowego

we wszystkich oknach zamontowane zostały rolety sterowane elektrycznie i z poziomu telefonu - sterowanie ogrzewaniem odbywa się za pomocą aplikacji mobilnej firmy Panasonic, dzięki czemu możliwe jest nagrzewanie domu tuż przed przyjazdem.
pomieszczenie gospodarcze wyposażone zostało w bramę garażową sterowaną pilotem lub także z poziomu smartfonu, dzięki czemu możliwe jest zdalne otwarcie domu, np. dla kuriera
w całym domu została poprowadzona instalacja alarmowa, którą można uzbrajać/rozbrajać za pomocą aplikacji mobilnej
teren dookoła budynku jest monitorowany z wykorzystaniem 6 kamer wysokiej rozdzielczości, a zdalny dostęp pozwala na jego podgląd
w budynku zainstalowano czujniki czadu i zalania, który w przypadku nieszczęśliwego zdarzenia uruchomią alarm i powiadomią właścicieli za pomocą SMSa
przyj wejściu zamontowany został wideodomofon, pozwalający na zdalne otwarcie furtki czy porozmawianie z niespodziewanym gościem

Dom został przygotowany do instalacji paneli fotowoltaicznych (specjalne dachówki do puszczenia instalacji, przeloty kablowe prowadzące od dachu do skrzynki elektrycznej).

Do budynku doprowadzony jest światłowód, co jest niebywałym plusem szczególnie w okresie wakacyjnym kiedy lokalne nadajniki sieci komórkowych są przeciążone przez turystów.

Dom posadowiony jest na dużej działce, która została wyrównana i przygotowana do aranżacji ogrodu przez przyszłych właścicieli. W sąsiedztwie powstało wiele nowych domów, a sami sąsiedzi są przesympatyczni i niezwykle pomocni. Z budynku roztacza się widok na niezamieszkałe pola, które stanowią wspaniały widok, szczególnie wczesną jesienią.

Dom znajduje się w zachodniej (miejskiej) części Grzybowa, co gwarantuje ciszę i spokój od gwaru panującego w turystycznej części miejscowości. W zeszłym roku gmina przeprowadziła kompleksowy remont ulicy Słonecznej, dzięki czemu do budynku prowadzi wybrukowana droga oraz chodnik, a w ciągu ulicy zbudowano kanalizację deszczową i zainstalowano oświetlenie.

Odległość do morza to tylko 1300m, a sama plaża jest bardzo szeroka i zdobyła nagrodę Błękitnej Flagi. W rejonie znajduje się wiele ścieżek rowerowych i  ścieżek do pieszych wędrówek. W najbliższej okolicy znajduje się supermarket (800m), apteka i przystanek autobusowy.  

Rozkład nieruchomości

PARTER:

- (1.1) wiatrołap 4,01m2

- (1.2) łazienka 4,76m2

- (1.3) salon z kuchnią 30,49m2

- (1.4) schowek 4,85m2

- (1.5) korytarz 3,00m2

- (1.6) pomieszczenie gospodarcze/garaż 11,00m2

- (1.7) pokój/biuro 13,57m2

 

PODDASZE:

-  (2.1) korytarz 4,59m2

- (2.2) łazienka 7,05m2

- (2.3) pokój 1/sypialnia 11,81m2

- (2.4) pokój 2/sypialnia 11,22m2

- (2.5) pokój 3/sypialnia 12,94m2

- (2.6) pokój 4/sypialnia 18,46m2

 

DODATKOWO:

- ocieplony strych, do którego prowadzą rozkładane schody, który może stanowić dodatkowy schowek

 

Zapraszam do kontaktu i prezentacji obiektu na miejscu. Chętnie odpowiem na wszystkie Państwa pytania. Dodatkowo możliwy kontakt w języku niemieckim (po wcześniejszym umówieniu rozmowy). Nie jestem zainteresowany współpracą z biurami nieruchomości na wyłączność.

• ul. Słoneczna, Grzybowo, gmina Kołobrzeg, powiat kołobrzeski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 137 m², 6 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 1000 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: drewno, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne