Malenia

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Nowoczesny dom aatrialny z rynku pierwotnego, zamknięty do środka, maksymalnie dbający o intymność domowników, z przejrzystym podziałem na strefę oficjalną i strefę prywatną. Zaprojektowany i zbudowany w konwencji zbliżonej do konwencji Ludwiga Miesa Van der Rohe, którą charakteryzuje prosta i surowa forma, czystość elewacji, duże przeszklenia, płaski dach, oszczędność barw, brak balastu zbędnych dekoracji, w miarę możliwości naturalne materiały, obecność dużego patio, w myśl maksymy mniej znaczy więcej.

Dom o powierzchni 200 metrów kwadratowych wykonany rzetelnie, dokładnie, fachowo,, zgodnie ze sztuką budowlaną, zaleceniami branżowymi, praktyką ciesielską i dekarską. Położony na przepięknej, otoczonej zielenią wielkiej działce o powierzchni 0,7 ha zlokalizowanej w woj. łódzkim, powiecie łaskim, gminie Buczek, miejscowości Malenia w bliskim sąsiedztwie trasy S14 oraz S8, a także bezpośrednich połączeń komunikacyjnych
z Bełchatowem, Piotrkowem Trybunalskim, Szczercowem. Dla przykładu: dojazd do Łodzi 35 minut jazdy, do Bełchatowa 15, do Warszawy około 1,5 godziny, do Łasku 10 minut, do Zduńskiej Woli 20 minut. Dojazd do nieruchomości drogą gminną asfaltową z wykonanym bocznie chodnikiem/ścieżką rowerową. Obecność kilku innych posesji (sąsiadów) oraz kanwa lasów i polan. Do najbliższego miasta 2 minuty jazdy samochodem. Okolica spokojna, pełna naturalnych zadrzewień, sprzyjająca odpoczynkowi i rekreacji. Brak uciążliwych punktów handlowych, przemysłowych, etc. Ruch samochodowy znikomy. Powietrze czyste, brak hałasów, zieleń i natura dookoła. Dom zbudowany w systemie gospodarczym, w sposób przemyślany, bez pospiechu technologicznego, a co za tym idzie błędów budowlanych, z założeniem generalnym, że jest to dom dla rodziny na całe życie, a nie inwestycja rynkowa. Dom z założenia pierwotnego spełniał wszystkie wymogi domu pasywnego. Wielkoformatowe przeszklenia wychodzące w znaczącej części na stronę południową i zachodnią zapewniają właściwą, wystarczającą kumulację ciepła za dnia, oddawaną po zachodzie. Nie bez przyczyny znaczenie ma tu dodatkowo należycie wykonana, oparta na najwyższej klasie dostępnych materiałów, izolacja termiczna budynku, która sprawia, że budynek w okresie zimowym nie wymaga znaczących nakładów grzewczych, a w letnim nie ma potrzeby stosowania klimatyzacji. Dom osadzony w środkowej części działki, około 50 metrów od frontu posesji celem zapewnienia jeszcze wyższego standardu mieszkania.

Działka, na której posadowiono dom stanowi dwie połączone ze sobą działki ewidencyjne stanowiące spójną całość o wymiarach zbliżonych do prostokąta, gdzie front stanowi ok. 60 metrów długości, natomiast bok ok. 120 metrów długości. Pierwotne zakrzaczenia usunięte w całości, działka podniesiona cała o 0,8 metra w górę celem uregulowania spadków i zapobiegnięciu zalewaniu. Nawieziono kilkaset ton ziemi czarnej, żwiru, torfu, pulpy glinianej celem poprawy warunków glebowych dla wykonanych potem nasadzeń drzew i krzewów (około 300 sztuk: lipy drobnolistne, klony, jawory, buki, graby, dęby czerwone, dęby szypułkowe, brzozy). Całość przemieszana maszynowo (pług, brona, głębosz, agregaty uprawowo czynne), posiana trawa uniwersalna. Obecnie działka nabiera charakteru dzikiej, naturalnej ostoi z regularnie koszonym trawnikiem. Nasadzenia drzew wykonano też w pasie czołowym oraz pasach bocznych działki. Zjazd na działkę o szerokości 6 metrów od strony wschodniej. Brak na działce jakichkolwiek elementów infrastruktury technicznej, jak słupy, linie energetyczne, etc.

Ogrodzenie stanowi płot o wysokości 2,2 metra, schowanym w gęstwinie posadzonego żywopłotu (wysokość całkowita żywopłotu to ok. 4,5 metra). Żywopłot to dwa ciągi naprzemienne posadzonej ałyczy odmiany kaukaskiej, niebywale odpornej na suszę i przymrozki o bardzo dużym stopniu zagęszczenia wskutek wieloletniego cięcia, stanowiący z uwagi na duże kolce tzw. żywopłot obronny. Słupki ogrodzeniowe boczne o długości 3m, narożne 4 metrów, zalane betonem, pomalowane na czarny mat, z zakotwionym górnie korkiem, giętym drutem poziomym. Siatka o grubym drucie ostro obciętym na górze stanowiącym dodatkowe zabezpieczenie, z trzema naciągami poziomymi. Płot przygotowany pod montaż automatycznej bramy dwuskrzydłowej.

Fundamenty o głębokości (wysokości) 1,5 metra i szerokości 60 centymetrów szalowane, wykonane z zawibrowanego wgłębnie betonu lanego B25 zazbrojonego drutem żebrowanym fi 12 milimetra i strzemionami z drutu gładkiego fi 6 milimetra. Łączenia belek zbrojeniowych wiązane elkami z drutu żebrowanego fi 12 milimetrów giętych w połowie o całkowitej długości 2 metrów. Pod fundamentem wyrównująca podsypka z suchego betonu
o grubości ok. 10 centymetrów. Zastosowano podkłady betonowe celem zapewnienia odpowiedniej dolnej otuliny. Fundamenty obkopane do pełnej ich głębokości zewnętrznie i wewnętrznie (na zewnątrz na szerokość 1 metra; od środka ziemia została wybrana w całości), umyte, zabezpieczone masą przeciwwilgociową, ocieplone dwustronnie styrodurem o grubości 15 centymetrów, otynkowane, wykończone mozaiką i zasypane do wymaganego poziomu żółtym piaskiem. Wzdłuż fundamentów wykonano opaskę żwirową (obrzeża, żwir, włóknina), maskującą wszelkie media, odwadniającą i zapobiegającą brudzeniu elewacji ścian w dolnej ich części podczas opadów. Izolacja pionowa i pozioma fundamentów. Kanalizacja wykonana z rur fi 160 milimetrów z wymaganymi redukcjami w zależności od potrzeby do 110 milimetrów lub 50 milimetrów oraz rurami zbiorczymi fi 200 milimetrów. Wyjście z budynku do trzykomorowej czynnej biologicznie Przydomowej Oczyszczalni Ścieków pracującej w technologii osadu czynnego, przeznaczonej od 2 do 8 osób z poziomą częścią drenażową schowaną pod trawnikiem i zautomatyzowaną przepompownią (BioEkocent 3300). Chudziak o grubości 15 cm z betonu B20, zawibrowany listwą, zazbrojony siatką oraz w ciągach komunikacyjnych dodatkową drutem gładkim fi 6 milimetrów, zaimpregnowany całościowo przeciwwilgociowo. Na nim warstwa 15 centymetrów styropianu podłogowego twardego, a w niej schowane wszystkie media
i podłączenia. Całość zakończona wylewką betonową o grubości 10 centymetrów.

Ściany nośne i działowe jednowarstwowe, o grubości 25 centymetrów, wykonane z ceramiki porowatej z przegrodami wewnętrznymi, w części podstropowej użyto tradycyjnej cegły pełnej. Cegła pozbawiona margla, ciężka, naturalna glina – długi proces wyboru dostawcy. Ściany murowane na zaprawę czterostronnie kładzioną (spoinowaną). Narożniki budynku oraz słupy wewnętrzne i podciągi wykonane z zawibrowanego betonu B30 zbrojonego drutem żebrowanym fi 12 milimetrów. Strop o grubości całkowitej 20 centymetrów wykonany wg odrębnego projektu (podwójna, tj. dolna i górna siatka zbrojeniowa w całości z drutu żebrowanego fi 12, schowany wieniec, podciągi stropowe, dodatkowe skośne zbrojenie wszystkich narożników). Ściany ocieplone styropianem fasadowym o grubości 20 centymetrów, wszystkie spoiny zapiankowane, styropian klejony i dodatkowo kołkowany, wtopiona siatka, zastosowana dodatkowa warstwa kleju celem nadania ścianom gładkości (brak widocznych połączeń), tynk biały bez pigmentu samozmywalny. Wysoka estetyka wykonania wszelkich prac, w tym obróbek.

Dach płaski balastowy o powierzchni 240 metrów kwadratowych otoczony murowaną attyką zakończoną drugim, niezależnym wieńcem z beton B25 zbrojonym drutem fi 12 milimetrów i strzemionami wykonanymi z drutu gładkiego fi 6 milimetrów. Warstwy dachu: papa termozgrzewalna o grubości 5,2 milimetra zgrzana całą powierzchnią do stropu z wywinięciem 20 centymetrów na pionową ścianę attyki, folia paroizolacyjna, styropian dachowy o grubości od 30 centymetrów do 50 centymetrów cięty w izokliny ukierunkowujące spływ wody do przepustów w attyce, warstwa izolacyjna, membrana termozgrzewalna BAUDER jasna o grubości 2,4 milimetra, warstwa izolacyjnoochronna, 7 centymetrów żwiru tytułem balastu. Attyka ocieplona pionowo i poziomo, obudowana płytą OSB, z nadanymi spadkami do środka dachu dzięki zastosowaniu na jej poziomej części ściany grodziowej. Całość wykończona szwedzką blachą dachową w kolorze antracytu. Spusty dachowe SITA, grzane przewodami, zintegrowane instalacją elektryczną, zaopatrzone w sita antyzabrudzeniowe. Rury spustowe grzane elektrycznie, ukryte pod elewacją, bezzłączeniowe. Woda odprowadzana rurami ziemnymi poza sąsiedztwo budynku. Wentylacja marki SEMIFINLAND (kominki grawitacyjne, dwa kominy z elektrycznym wyciągiem, tj. kuchnia okap (brak hałasu wewnątrz po włączeniu wyciągu powietrza, łazienka - szybkie usuwanie wilgoci w powietrzu. Wykonano komin żaluzjowy, w nim komin gazowy pieca. Oddzielnie wykonane odpowietrzenie kanalizacji, zintegrowane z układem i kominkiem przydomowej oczyszczalni ścieków. Anemostaty sufitowe dwuśrednicowe.

Tynki wapienno-cementowe. Gładź gipsowa, malowanie FLUGGER, ceramika naścienna MARGARITA BIANKO REKT oraz MANTEIA BIANCO.

Podłogi mieszane, gres wielkoformatowy OPTIMAL GRYS GREY REKT o wymiarach 0,6 x 0x6 metra , z 2 milimetrową fugą. Do tego panel podłogowy CLASSEN w kolorze jasnego dębu na wyciszającym podkładzie i podwójną folią podkładową. Listwy cokołowe naturalne, ze świerka, białe, frezowane od góry o wysokości 11 centymetrów i grubości 2 centymetrów, cięte na 45 stopni.

Stolarka okienna aluminiowa produkcji ABM Jędraszek. Okna o masywnych ramach w kolorze obustronnego antracytu, otwierane bocznie i uchylnie, z dodatkowo zamontowanymi ogranicznikami i hamulcami ciernymi. Pakiety szklane trójszybowe Glass Natural marki PRESS GLASS z ciemną ramką/wkładką termiczną. Fabryczne uszczelki wymieniono na inne, o wyższym poziomie skuteczności pracy. Najlepsza na rynku akustyka i izolacyjność cieplna. Okna wypuszczone poza obrys ścian nośnych i zamontowane w warstwie ocieplenia budynku. Zastosowany ciepły montaż z użyciem termoizolacyjnych poszerzeń, taśmy rozprężnej i piany niskorozkurczliwej. Całość zakotwiona wzmocnionymi kotwami gładkimi o grubości 2 milimetrów oraz kotwami kątowymi podłogowymi. Zastosowano fartuchy z grubej membrany EPDM. Zamontowano wciski odwadniające. Wykonano parapety zewnętrzne, zamontowano system żaluzjowy wewnętrzny.
Drzwi wejściowe marki ALUHAUS o szerokości 1,6 metra z bocznym naświetlem szybowym PILKINGTON , z obustronnym panelem gładkim, zamkiem antywłamaniowymi progiem termicznym. Klamka tradycyjna z zamkiem. Drzwi wewnętrzne drewniane, z obustronną skrzynką naścienną (ościeżnicą) w okleinie naturalnego dębu i chromowanym pakietem klamek z zamkami.

Ogrzewanie oparte na kotle gazowym VIESSMANN Vitodens F222 ze zintegrowanym zasobnikiem wody o pojemności 160 litrów z wężownica ceramiczną i sterownikiem dotykowym ciekłokrystalicznym. Zbiornik gazowy na gaz płynny zakupiony na własność o pojemności 4850 litrów, podziemny. Instalacja gazowa wykonana przez firmę CHEM-GAZ wg odrębnego projektu. Całość zintegrowana z systemem alarmowym. Zastosowano ogrzewanie podłogowe i tradycyjne (pionowe dekoracyjne grzejniki Vertex Plan z kolorze białym, z panelem gładkim i podwójnym radiatorem, zaopatrzone w głowice termostatyczne marki SIMPLEX. Grzejnik drabinkowy łazienkowy marki TERMA w kolorze ciemnego antracytu w głowicą termostatyczną SIMPLEX.

Wejście do domu wyłożone jasną płytą tarasową antypoślizgową KOST-BET RIBENA w formacie 0,3x0,8 metra.

System oświetlenia: nasufitowe oprawy transformatorowe SLEEK marki AQUAFORM w kolorze białym (dwu i trójdzielne) z mechaniczną możliwością niezależnego ustawienia każdej z żarówek. Włączniki i gniazdka BERKER Q3 w kolorze ecru. Lampa zewnętrzna marki NORLYS.

Armatura i sanitariaty: baterie, sedes, bidet sleem, których stelaże w całości schowano
w ścianie marki ROCA. Wanna wolnostojąca i umywalka marki NORTH BATH. Przycisk spłuczki dwudzielny biały marki GEBERIT. Syfony kulowe chromowane. Wszystkie elementy wyposażenia markowe, o zagwarantowanym komforcie serwisowym.

Przykładowe wyposażenie: szafka łazienkowa o wymiarach 3 x 0,4 x 0,5 metra wykonana na zamówienie w firmie UMEBLUJŁAZIENKĘ Witold Faliszewski, podwieszana, w pełnym lakierze na wysoki połysk, z dębowym olejowany blatem, na mechanizmach BLUM, bezklamkowa, z cichym domykiem. Wyspa kuchenna o wymiarach 3,2 x 1,2 x 0,9 metra, na wysokim cokole w kolorze antracyt (wnętrze białe) z białym blatem, w systemie bezklamkowym, z cichym domykiem tiponowym marki BLUM, ze zróżnicowaną pojemnością szuflad, miejscem na zmywarkę, piekarnik, płytę indukcyjną, zlew, gniazdo zasilające. Szafa wnękowa garderobiana o wymiarach 4,5 x 2,2 metra w kolorze antracytu
w systemie bezklamkowym, z cichym domykiem tiponowym.

Dodatkowo: wodociąg, wyprowadzone gniazda telewizyjne i internetowe, aktywne podejście Videofonu, filtry wody pitnej, gniazda pralki, zmywarki, etc., dodatkowe podejścia kranowe, podwójny niezależny system alarmowy z natychmiastowym powiadamianiem grup interwencyjnych, wyjście garażowe na agregat prądotwórczy (zabezpieczenie na wypadek braku prądu, podtrzymanie podstawowych funkcji domu) możliwa cesja umowy ubezpieczenia nieruchomości, możliwa cesja dwóch umów z firmami ochrony mienia i monitoring obiektu, projekt architektoniczny garażu wolnostojącego z wydanym już pozwoleniem na budowę o wymiarach 7x10 metrów o architekturze zbliżonej do budynku macierzystego.

Dom piękny, nietuzinkowy i oryginalny. Kanwa zieleni zmienna w miarę upływu poszczególnych pór roku. Wiosna żywo zielona, Lato w barwach żółci, Jesień to gra kolorów, Zima z kolei to stonowane biele. Wyczuwalny swoisty mikroklimat, powietrze pełne zapachu lasu. Dom idealnie współgra z przyrodą, która z racji ogromnych przeszkleń, wchodzi niejako do środka, harmonizuje z domem, czyniąc to miejsce niepowtarzalnym.

Przedmiotowa oferta jest ofertą bezpośrednio od właściciela, cena nie zawiera więc kosztów ewentualnych pośredników, biur pośrednictwa, etc.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83, z późn. zm.) jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

• Malenia, gmina Buczek, powiat łaski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 200 m², 5 pokoi, wybudowany w 2020 roku
• Działka 7000 m², długość działki: 120 m, szerokość działki: 60 m
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: inne, okna aluminiowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: inne
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu