Nieruchomość położona w malowniczej miejscowości nad Jeziorem Wydmińskim, w sercu Mazur - jednego z najbardziej atrakcyjnych regionów turystycznych w Polsce.

- ok. 100 m do linii brzegowej jeziora
- ok. 300 m do publicznej, zagospodarowanej plaży
- bezpośredni dostęp do ścieżki rowerowej prowadzącej do Wydmin

W pobliżu znajdują się największe centra turystyczne regionu:

- Giżycko
- Mikołajki
- Węgorzewo

oferujące żeglugę, rejsy, sporty wodne oraz loty widokowe.

Dodatkowo w okolicy:

- restauracje
- sklepy wielkopowierzchniowe
- stacje paliw i ładowania pojazdów.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Na sprzedaż w pełni funkcjonujący, dopracowany ośrodek turystyczny klasy premium, działający nieprzerwanie od 4 sezonów.

DOM GŁÓWNY

- powierzchnia: 100 m²
- funkcja mieszkalna (dla właściciela lub wynajem)
- wyposażony w:
- instalację fotowoltaiczną
- pompę ciepła
- niski koszt utrzymania
- garaż (ujęty w dokumentacji)

3 DOMKI LETNISKOWE (WYNAJEM)

Każdy domek:

- dla 4 osób
- układ:
- sypialnia
- salon z aneksem kuchennym
- łazienka
- taras
- klimatyzacja
- w pełni wyposażone.

Gotowe do natychmiastowego wynajmu.

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE

- powierzchnia: 18,5 ara (1850 m²)
- teren zaprojektowany przez architekta krajobrazu
- alejki spacerowe
- nasadzenia:
- drzewa dekoracyjne
- krzewy
- tuje
- linia zieleni od strony drogi (prywatność).

Wyraźny podział:

- część prywatna (dom)
- część biznesowa (domki).

INFRASTRUKTURA I ATRAKCJE

Obiekt oferuje pełną infrastrukturę wypoczynkową:

- balia (hot tub)
- strefa SPA
- strefa grillowa
- ping-pong
- kajaki
- paddleboardy
- rowery
- plac zabaw.

- możliwość organizacji wycieczek turystycznych w okolicy.

BEZPIECZEŃSTWO

- teren w pełni ogrodzony
- bramy elektryczne
- monitoring (CCTV)
- system alarmowy.

- wysoki standard bezpieczeństwa.

GOTOWY BIZNES

- funkcjonuje od 4 sezonów
- baza klientów + powracający goście
- bardzo dobre opinie i ratingi
- własna strona internetowa (PL + ENG)
- integracja z systemami rezerwacji (Booking)
- rozpoznawalna marka i logo.

- kupujący przejmuje kompletny, działający system biznesowy.

POTENCJAŁ DOCHODU

Aktualne ceny:

- 450 - 550 zł / noc.

Realny potencjał:
- [numer] 000 zł rocznie.

Możliwość wzrostu:

- pakiety premium
- dynamic pricing
- marketing zagraniczny.

ROI (ZWROT Z INWESTYCJI)

- standardowo: 8% - 12% rocznie
- przy optymalizacji: do 15+%.

WYCENA

2 250 000 zł - 2 400 000 zł.

- Rekomendowana cena ofertowa:

2 330 000 PLN brutto.

NAJWIĘKSZE ATUTY

- lokalizacja 100 m od jeziora
- cisza i prywatność
- domki klimatyzowane
- SPA + balia
- pełna infrastruktura
- bezpieczeństwo (monitoring, ogrodzenie)
- działający biznes
- baza klientów i opinie
- marka + strona + system rezerwacji.

PODSUMOWANIE

- To nie jest zwykła nieruchomość.
- To jest gotowy, dochodowy resort z marką i klientami.