Sprzedaż bezpośrednia - bez pośredników! Uprzejmie proszę POŚREDNIKÓW nieruchomości o NIEKONTAKOTWANIE się w sprawie oferty.

Na sprzedaż nieruchomość zabudowana, położona w miejscowości Orchówek, gmina Włodawa.
Działka o powierzchni 898 mkw, pięknie zadrzewiona, zapewniająca wysoki poziom prywatności oraz niemal intymność wypoczynku. Naturalna zieleń skutecznie oddziela nieruchomość od otoczenia, co szczególnie docenią goście nastawieni na spokój i relaks. Duża powierzchnia działki pozwala na dalsze atrakcyjne zagospodarowanie terenu, m.in. pergolę, jacuzzi czy saunę, co bezpośrednio umożliwia podniesienie standardu obiektu oraz stawek najmu.

ZABUDOWA:
• 2 budynki mieszkalne
• łącznie 16 miejsc noclegowych (na tę chwilę)
• powierzchnie budynków: 94 mkw + 44 mkw

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Orchówka, w odległości ok. 15 minut pieszym, przyjemnym spacerem od Jeziora Białego. Jednocześnie lokalizacja zapewnia pełen komfort wypoczynku - z dala od klubów, głośnych imprez i nocnego zgiełku charakterystycznego dla stricte rozrywkowych części Okuninki. To idealne połączenie bliskości jeziora i atrakcji turystycznych z ciszą, prywatnością i spokojem, szczególnie cenione przez rodziny, grupy wypoczynkowe oraz gości szukających relaksu zamiast hałasu.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość idealnie nadaje się pod najem krótkoterminowy / sezonowy.
Przy realistycznych założeniach:
• sezon: maj-wrzesień
• średnie obłożenie ok. 80%
• stawka 70 zł / osoba / doba
• łącznie 16 miejsc noclegowych
- potencjalny przychód sezonowy: ok. 137 000 zł,
co przekłada się na potencjalną stopę zwrotu na poziomie ok. 13-14% rocznie (brutto), liczoną wyłącznie z sezonu letniego.
Powyższe wyliczenia zostały wykonane na podstawie obecnych warunków oraz aktualnych stawek rynkowych.

Po remoncie, renowacji oraz doposażeniu nieruchomości (zagospodarowanie terenu, strefa relaksu, podniesienie standardu) istnieje możliwość wyrównania lub istotnego podniesienia stawek za osobę / dobę, a tym samym dalszego zwiększenia przychodów.
Dodatkowy potencjał wzrostu:
• zagospodarowanie działki (pergola, jacuzzi, sauna)
• podniesienie standardu i cen najmu
• dynamiczne ceny w szczycie sezonu (lipiec-sierpień)
• wydłużenie sezonu (majówki, wrzesień, weekendy)