ZAPRASZAM DO OBEJRZENIA FILMU Z PREZENTACJI NIERUCHOMOŚCI.

Miłoszów, gmina Leśna, Dolny Śląsk.
Cena: 3 990 000 zł.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość rekreacyjno-turystyczna, położona w malowniczej dolinie na pograniczu polsko-czeskim - Ośrodek Granica - Strzelnica "U Kominiarzy".

To propozycja dla inwestora poszukującego obiektu, który łączy w jednym miejscu bazę noclegową, zaplecze eventowe, strzelnicę, przestrzeń szkoleniową, gastronomiczną oraz rekreacyjną.

Nieruchomość zajmuje 6245 m² i posiada rozbudowaną infrastrukturę, umożliwiającą dalsze prowadzenie oraz rozwój działalności turystycznej, sportowej, eventowej i szkoleniowej.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:
- 6245 m² terenu
- strzelnica o długości 100 m i szerokości 15 m
- 2 murowane, całoroczne domki turystyczne, każdy o powierzchni ok. 50 m²
- sala konferencyjna ok. 60 m² - możliwość organizacji spotkań dla ok. 30 osób
- duża wiata biesiadna ok. 180 m²
- dodatkowa wiata biesiadna ok. 25 m²
- kuchnia ok. 25 m²
- letnia jadłodajnia "Smakuś"
- własne ujęcie wody
- ogrzewanie gazowe, kominki oraz elektryczne pompy ciepła
- energia elektryczna
- Internet i TV
- WC damskie i męskie
- hydrofornia
- 2 garaże metalowe
- monitoring całego terenu
- teren zdrenowany i utwardzony
- bezpośrednie sąsiedztwo granicy polsko-czeskiej
- Potok Miłoszowski w bezpośrednim sąsiedztwie
- bliskość Gór Izerskich, Karkonoszy i najważniejszych atrakcji regionu.

STRZELNICA - UNIKATOWY ELEMENT NIERUCHOMOŚCI:
Jednym z najważniejszych wyróżników obiektu jest 100-metrowa strzelnica o szerokości ok. 15 m.
W przeszłości organizowano tutaj zawody strzeleckie i łucznicze. Obiekt daje szerokie możliwości wykorzystania w działalności sportowej, szkoleniowej, integracyjnej i eventowej.
Połączenie strzelnicy z bazą noclegową, salą konferencyjną oraz przestrzenią biesiadną tworzy produkt bardzo trudny do odtworzenia od podstaw w jednej lokalizacji.

2 CAŁOROCZNE DOMKI TURYSTYCZNE:
Na terenie znajdują się dwa murowane, dwukondygnacyjne domki turystyczne, każdy o powierzchni około 50 m².
Każdy domek posiada m.in.:
- część wypoczynkową,
- kominek,
- wyposażoną kuchnię,
- łazienkę,
- miejsce do spania na parterze,
- dodatkowe miejsca noclegowe na piętrze.

Domki zostały wybudowane na podstawie pozwolenia i są przystosowane do użytkowania przez cały rok.
Posiadają ogrzewanie gazowe i mogą stanowić bazę do dalszego rozwijania działalności noclegowej.

SALA KONFERENCYJNA I ZAPLECZE EVENTOWE:
Murowana sala konferencyjna o powierzchni około 60 m² umożliwia organizację spotkań, warsztatów, szkoleń i zajęć dla około 30 osób.
Uzupełnieniem jest duża wiata biesiadna o powierzchni ok. 180 m², która może służyć do organizacji:
- wydarzeń firmowych,
- imprez integracyjnych,
- koncertów,
- biesiad,
- spotkań grupowych,
- wydarzeń sportowych,
- warsztatów i szkoleń.

Na terenie znajduje się również kuchnia, dodatkowa wiata oraz letnia jadłodajnia.

GOTOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość może być dalej rozwijana między innymi jako:
- ośrodek rekreacyjno-turystyczny,
- baza noclegowa,
- obiekt eventowy,
- miejsce organizacji imprez firmowych,
- centrum integracji i team buildingu,
- centrum szkoleniowe,
- baza sportów strzeleckich,
- ośrodek łuczniczy,
- miejsce organizacji zawodów,
- baza turystyki pieszej i rowerowej,
- miejsce dla grup motocyklowych,
- centrum wydarzeń plenerowych,
- miejsce organizacji koncertów i biesiad,
- obiekt wypoczynkowy lub retreatowy.

Największą wartością obiektu jest możliwość łączenia kilku źródeł działalności w jednej lokalizacji:
noclegi + wydarzenia + strzelnica + szkolenia + gastronomia + rekreacja + turystyka.

DZIAŁKA I INFRASTRUKTURA:
Teren o powierzchni 6245 m² został zdrenowany i utwardzony miejscowym kruszcem.
Na nieruchomości znajdują się również liczne elementy małej architektury, kilkudziesięcioletnie drzewa oraz charakterystyczne eksponaty i dekoracje, które przez lata budowały rozpoznawalność tego miejsca.
Dojazd z drogi głównej prowadzi około 150-metrową utwardzoną drogą wewnętrzną.
Nieruchomość wyposażona jest m.in. w:
- energię elektryczną doprowadzoną pod ziemią,
- gaz ziemny,
- kominki na paliwo stałe,
- elektryczne pompy ciepła,
- własną studnię wierconą,
- hydrofornię,
- instalację kanalizacyjną,
- szambo o pojemności ok. 7000 l,
- Internet,
- TV,
- system monitoringu.

WYJĄTKOWA LOKALIZACJA:
Ośrodek znajduje się w Miłoszowie w gminie Leśna, bezpośrednio przy granicy z Czechami, w zielonej dolinie otoczonej lasami.
W sąsiedztwie przebiegają szlaki izersko-karkonoskie, umożliwiające aktywną turystykę po polskiej i czeskiej stronie granicy.
W pobliżu znajdują się m.in.:
- Zamek Czocha - ok. 5 km
- Frydlant - ok. 17 km
- Świeradów-Zdrój - ok. 19 km
- Liberec - ok. 35 km
- Szklarska Poręba - ok. 40 km
- Karpacz - ok. 49 km
- Praga - ok. 150 km

Bliskość Gór Izerskich, Karkonoszy oraz atrakcji po obu stronach granicy tworzy bardzo dobre warunki do rozwoju turystyki całorocznej.

MIEJSCE Z HISTORIĄ I ROZPOZNAWALNOŚCIĄ:
Ośrodek Granica nie powstał jako anonimowy obiekt noclegowy.
Przez lata organizowano tutaj wydarzenia sportowe, koncerty, zawody strzeleckie i łucznicze, spotkania integracyjne, biesiady, wydarzenia regionalne i imprezy plenerowe.
Charakterystycznym elementem miejsca jest także zgromadzona kolekcja około 300 eksponatów związanych z historią Miłoszowa i regionu, instrumentów oraz autorskich konstrukcji i dekoracji.
To element, który może zostać wykorzystany przez nowego właściciela do dalszego budowania marki i niepowtarzalnego charakteru obiektu.

DLA KOGO?
Oferta może być szczególnie interesująca dla:
- inwestora z branży turystycznej,
- operatora obiektów noclegowych,
- organizatora eventów,
- przedsiębiorcy z branży szkoleniowej,
- inwestora związanego ze sportami strzeleckimi,
- organizatora wyjazdów integracyjnych,
- inwestora zainteresowanego turystyką pogranicza,
- osoby poszukującej nietypowej nieruchomości z własną historią i charakterem.

CENA:
3 990 000 zł.

To nieruchomość, której pełnego potencjału nie da się ocenić wyłącznie na podstawie zdjęć i opisu.
Zapraszam do kontaktu i osobistego obejrzenia terenu, domków, strzelnicy oraz całej infrastruktury.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego.