Lokalizacja: Lążek Ordynacki

dom inwestycyjny 285 m² | budynki gospodarcze | oczko wodne

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona w Lążku Ordynackim, przygotowywana z myślą o prowadzeniu działalności noclegowej, agroturystycznej, wynajmie krótkoterminowym, pobytach grupowych lub zakwaterowaniu pracowników.

Oferta obejmuje trzykondygnacyjny budynek o powierzchni około 285 m², dwie działki o łącznej powierzchni 1,068 ha, stodołę, budynek gospodarczy z dwoma garażami oraz rozległy, ogrodzony teren z oczkiem wodnym.

W budynku znajduje się łącznie 12 pokoi, w tym pokoje jedno- i dwuosobowe oraz przestrzeń pozwalająca na wydzielenie większych apartamentów.

Według założeń właścicieli obiekt miał zapewniać około 20 miejsc noclegowych.

To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości, która może zostać przekształcona w całoroczny obiekt noclegowy, kompleks agroturystyczny, bazę dla grup zorganizowanych lub miejsce wypoczynku w otoczeniu Lasów Janowskich.

Najważniejsze informacje:

powierzchnia budynku: około 285 m²,
3 kondygnacje,
12 pokoi,
planowana liczba miejsc noclegowych: około 20,
9 łazienek,
2 aneksy kuchenne,
dwie działki o łącznej powierzchni 1,068 ha,
stodoła o powierzchni około 140 m²,
budynek gospodarczy o powierzchni około 118 m²,
2 garaże,
oczko wodne,
ogrodzony teren,
dojazd z dwóch stron,
plac manewrowy w formie ronda,
możliwość przygotowania około 16 miejsc parkingowych,
ogrzewanie gazowe,
wodociąg,
energia elektryczna,
szambo o pojemności około 15 m³,
naziemny zbiornik na gaz o pojemności około 16 000 litrów.
Układ budynku:

Przyziemie

kotłownia, 3 pokoje, w tym jeden z aneksem kuchennym, łazienka.
Układ tej części budynku daje możliwość urządzenia wspólnej kuchni i jadalni dla gości, wydzielenia niezależnej części noclegowej albo stworzenia zaplecza dla obsługi obiektu.

Piętro

4 pokoje, aneks kuchenny, 3 łazienki.
Układ pomieszczeń pozwala na wydzielenie niezależnego apartamentu z własną łazienką i aneksem kuchennym.

Poddasze użytkowe

5 pokoi, 5 prywatnych łazienek.
Każdy pokój na tej kondygnacji posiada własną łazienkę, co stanowi duży atut przy prowadzeniu wynajmu krótkoterminowego lub działalności noclegowej.

Według założeń właścicieli w budynku miały funkcjonować pokoje jedno- i dwuosobowe oraz większy apartament przeznaczony dla maksymalnie czterech osób.

Planowana łączna liczba miejsc noclegowych wynosiła około 20.

Gruntowny remont i modernizacja

Pierwotna część domu została wybudowana w latach 90.

W 2024 roku budynek przeszedł gruntowny remont oraz rozbudowę, których celem było przygotowanie nieruchomości do prowadzenia działalności noclegowej.

W ramach wykonanych prac:

nadbudowano poddasze użytkowe,
wykonano nową konstrukcję dachu,
dach pokryto blachodachówką,
dach ocieplono pianą PUR,
wykonano nowe instalacje wewnętrzne,
zamontowano kocioł gazowy,
położono nowe tynki,
wykonano gładzie,
przygotowano i wykończono pokoje oraz łazienki,
zamontowano nowe drzwi,
przeprowadzono prace elewacyjne,
wykonano system odwodnienia terenu.
W 2024 roku w budynku zamontowano nowe, trzyszybowe okna, zapewniające lepszą izolację cieplną i akustyczną.

Dzięki nadbudowie poddasza powstała dodatkowa kondygnacja z pięcioma pokojami oraz pięcioma prywatnymi łazienkami. Przeprowadzona modernizacja znacząco zwiększyła powierzchnię użytkową i potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Drenaż i odwodnienie terenu:

Na terenie podwórza wykonano drenaż odprowadzający wodę z posesji.

Woda z systemu drenażowego oraz woda opadowa z dachu kierowane są bezpośrednio do oczka wodnego znajdującego się na terenie nieruchomości.

Rozwiązanie to pozwala na zagospodarowanie wód opadowych i jednocześnie wspomaga zasilanie oczka wodnego.

Działki skład nieruchomości wchodzą:

działka nr 2890/1 o powierzchni 0,6943 ha i wymiarach około 50 × 138 m,
Możliwość dokupienia działki 2890/2, dodatkowo płatne:

działka nr 2890/2 o powierzchni 0,3737 ha i wymiarach około 25,4 × 147 m.
Łączna powierzchnia terenu wynosi 1,068 ha.

Nieruchomość jest ogrodzona i posiada dojazd z dwóch stron. Podjazd oraz część posesji zostały utwardzone kostką brukową.

Na terenie wykonano przestronny plac manewrowy w formie ronda, który ułatwia wjazd, zawracanie oraz parkowanie samochodów. Według założeń właścicieli na posesji można przygotować około 16 miejsc parkingowych, z możliwością dalszego powiększenia strefy parkingowej.

Duża powierzchnia terenu pozwala na wydzielenie stref wypoczynkowych, rekreacyjnych, parkingowych oraz dalsze rozwijanie funkcji noclegowej.

Budynki gospodarcze:

Na nieruchomości znajdują się dwa duże budynki gospodarcze:

stodoła o powierzchni około 140 m²,
budynek gospodarczy o powierzchni około 118 m², obejmujący dwa garaże.
Stodoła może zostać wykorzystana jako przestrzeń rekreacyjna, warsztatowa, szkoleniowa, eventowa albo zaplecze działalności agroturystycznej.

Budynek gospodarczy z dwoma garażami może pełnić funkcję magazynową, techniczną lub gospodarczą. Właściciele posiadają również projekt przebudowy garażu na lokal przeznaczony pod organizację spotkań i imprez.

Oczko wodne i teren rekreacyjny

Dużym atutem nieruchomości jest oczko wodne, wokół którego można stworzyć atrakcyjną strefę wypoczynkową dla gości.

Według założeń właścicieli teren ten miał zostać zagospodarowany poprzez wykonanie:

altany z grillem, miejsca na ognisko,
niewielkiej plaży, strefy z leżakami i hamakami,
miejsca wypoczynku na świeżym powietrzu.
W pobliżu oczka wodnego znajduje się przyłącze energii elektrycznej, co ułatwia dalsze zagospodarowanie tej części posesji.

Na terenie nieruchomości znajduje się również zadrzewiona część działki, która może zostać wykorzystana jako naturalna strefa rekreacyjna. Właściciele planowali urządzenie tam placu zabaw, huśtawek, ławek, altany, miejsca na ognisko oraz strefy z sauną i balią, (przyłącze elektryczne w lasku).

Druga działka daje dodatkowe możliwości stworzenia strefy wypoczynkowej, rozbudowy bazy noclegowej lub ustawienia dodatkowych obiektów rekreacyjnych.

Media i ogrzewanie

Nieruchomość posiada:

energię elektryczną,
wodociąg,
szambo o pojemności około 15 m³,
ogrzewanie gazowe.
Budynek ogrzewany jest kotłem gazowym. Gaz dostarczany jest z naziemnego zbiornika o pojemności około 16 000 litrów, znajdującego się na terenie posesji.

Możliwe kierunki wykorzystania

Nieruchomość może zostać przeznaczona między innymi pod:

agroturystykę,
wynajem krótkoterminowy,
pokoje gościnne i apartamenty,
kwatery pracownicze,
pobyty rodzinne,
pobyty grup zorganizowanych,
zielone szkoły,
warsztaty i szkolenia,
kameralny ośrodek wypoczynkowy,
bazę noclegową dla turystów i rowerzystów,
miejsce organizacji spotkań i wydarzeń,
działalność prowadzoną całorocznie lub sezonowo.
Lążek Ordynacki położony jest w otoczeniu terenów atrakcyjnych przyrodniczo i turystycznie. W okolicy znajdują się między innymi Lasy Janowskie, Zalew Janowski, rezerwat Imielty Ług, Kruczek, Łążek Garncarski, trasy kajakowe oraz tereny sprzyjające wycieczkom rowerowym, spacerom i aktywnemu wypoczynkowi.

Stan inwestycji

Nieruchomość nie była dotychczas wynajmowana i nie posiada historii rezerwacji ani przychodów.

Budynek wymaga dokończenia prac, wyposażenia oraz przygotowania do rozpoczęcia działalności. Według szacunków właścicieli koszt pozostałych prac w samym budynku wynosi około 100 000 zł.

Oferta dla inwestora

Największym atutem nieruchomości jest połączenie przygotowanego układu 12 pokoi, dużej liczby łazienek, ponad hektara terenu oraz dodatkowych budynków, które mogą zostać wykorzystane do rozwijania działalności.

To miejsce daje możliwość stworzenia nie tylko bazy noclegowej, ale również kompleksu wypoczynkowego z częścią rekreacyjną, szkoleniową, eventową i gospodarczą.

Inwestor otrzymuje nieruchomość po gruntownej modernizacji, z nowym poddaszem użytkowym, nowym dachem, nowymi instalacjami, oknami trzyszybowymi oraz terenem posiadającym duży potencjał dalszego zagospodarowania.