Franciszków
ul. Marii Magdaleny
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania dom o powierzchni 111 m2 na działce 1050 m2, we wsi Franciszków, powiat Żyrardowski.
Dom położony w miejscowości bardzo dobrze skomunikowanej: dojazd do Warszawy autostradą lub pociągiem podmiejskim zajmuje ok. 40 min.
Wybudowany w 2005 roku, jest po kapitalnym remoncie obejmującym m. in. drenaż, wzmocnienie i ocieplenie fundamentów, wymianę stolarki okiennej, ocieplenie dachu, nowe tynki i gładzie gipsowe.

Dom został wyposażony w szereg systemów domu inteligentnego oraz nowoczesny system elektryczny. Należą do nich:
• Zdalna kontrola i obsługa pieca elektrycznego (CO i CWO) oraz węży grzewczych na rurach doprowadzających wodę do domu.
• Monitoring informujący sms-em o zalaniu, wycieku gazu, pożarze, zmianie temperatury w domu.
• Strefowy monitoring dostępu pozwalający na załączenie różnych stref bezpieczeństwa w zależności od potrzeb, możliwość załączania z manipulatorów jak i z telefonu komórkowego (osprzęt WinkHaus, Roto i Satel).
• Pełna instalacja dla systemu monitoringu opartego o kamery IP, zasilane PoE jak i zasilane z sieci 230V. Pełna instalacja dla systemu monitoringu opartego o kamery analogowe.
• Sieć internetowa w modelu gwiazdy kable zakończone w dwóch patchpanelach jeden dla 5E drugi dla 6E na strychu. Każdy pokój posiada położone kable internetowe klasie 5E i 6E.
• Zasilanie awaryjne wpięte bezpośrednio do rozdzielnicy, po podłączeniu w garażu (30m od domu) agregatu możliwe jest przy pomocy przełącznika w rozdzielnicy podanie zasilania na cały dom z agregatu.
• Podwójna instalacja elektryczna w pokojach i łazience na piętrze: obwód 230V i 12V – obwód o niższym napięciu pozwala na używanie oświetlenia o niezwykle niskim zużyciu energii
• Dodatkowa mała terma w łazience pozwalająca na szybkie ogrzanie 10l
• wody do wykorzystania tylko w jednej łazience – rozwiązanie to jest stosowane jeśli nie chcemy podgrzewać pełnego zasobnika 200l wody w kotłowni
• System odgromowy zabezpieczający dom przed wyładowaniem atmosferycznym, oparty o dwa niezależne obwody zakończone niezależnymi szpilkami wbitym po 3m w ziemię każda, zlokalizowane na skrajnych narożnikach budynku
Ponadto przygotowana jest infrastruktura (okablowanie) pod kolejne udogodnienia:
• monitoring poziomu tlenku węgla
• instalacja fotowoltaiczna na garażu
• automatyczny systemu nawadniania
• automatyczne otwieranie bramy
• monitoring temperatury / zalania w rozdzielnicach ciepła

POMIESZCZENIA:
Parter: kuchnia 10 m2, salon 21 m2 z wyjściem na taras, łazienka 5 m2, kotłownia 7m2, przedsionek i korytarz, spiżarnia (pod schodami).
Piętro: 3 sypialnie (po ok. 10 m2), ubikacja 6m2, garderoba: 2m2.
Strych wykończony.


OGRZEWANIE i WODA:
Budynek wybudowany z gazobetonu, wykończony ze szczególną starannością, z nowoczesnych, wysokogatunkowych materiałów. Koszt ogrzewania w sezonie zimowym jest bardzo niski, w lecie nie potrzebna jest klimatyzacja, dzięki dociepleniu dachu, energooszczędnej, 3 – szybowej stolarce okiennej oraz likwidacji mostków cieplnych.
W domu znajduje się elektryczny KOSPEL do ogrzewania pomieszczeń i podgrzewania wody oraz wysokiej jakości piec węglowy firmy BUDERUS oraz. Kominek z systemem akumulacji i rozprowadzenia ciepła pozwala na szybkie i niezwykle efektywne ogrzanie całego domu.
Woda z wodociągu. W ogródku znajduje się zbiornik na deszczówkę (5m3) z rynien. Z wody tej można korzystać przez kranu na zewnątrz i w kotłowni.
W łazience znajduje się dodatkowa mała terma elektryczna pozwalająca na szybkie ogrzanie 10l wody do wykorzystania tylko w jednej łazience. Rozwiązanie to jest stosowane jeśli nie chcemy podgrzewać pełnego zasobnika 200l wody w kotłowni. W łazience ogrzewanie podłogowe.
PRZECHOWYWANIE
W domu zostały przewidziane i zagospodarowane miejsca do przechowywania: spiżarnia, garderoba i strych. System szuflad na szynach / kołach w garderobie pozwala na wygodne korzystanie z przestrzeni pod skosami.
DZIAŁKA
Działka została wyrównana i zmeliorowana. Nasadzenia: drzewa i krzewy owocowe oraz jabłonie, grusze, czereśnie, śliwa, porzeczki i agrest oraz drzewa i krzewy ozdobne. Wyjście na ogród przez obszerny taras.
STAN NIERUCHOMOŚCI
Gotowy do zamieszkania (do uzupełnienia zabudowa w kuchni). Bardzo dobra lokalizacja, dom jest idealny dla osób ceniących wygodę i bezpieczeństwo.

• ul. Marii Magdaleny, Franciszków, gmina Wiskitki, powiat żyrardowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 111 m², 4 pokoje, wybudowany w 2005 roku
• Działka 1049 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Balkon, bez piwnicy, ogrzewanie elektryczne
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu