Do sprzedania atrakcyjny kompleks działek o łącznej powierzchni 1,335 ha, częściowo zabudowany, w regularnym kształcie trapezu prostokątnego. Obiekt zlokalizowany na terenie powiatu nowodworskiego, w pobliżu trasy S7 oraz lotniska Modlin (9 km). 

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
===============
Na działce znajdują się dwa identyczne bliźniacze budynki wielomieszkaniowe – o łącznej powierzchni użytkowej 1928 m2 i wysokości 12 m. Obecnie obiekty są wynajmowane.

Pierwszy czterokondygnacyjny o powierzchni użytkowej 964 m2 – obecnie funkcjonuje jako Hostel Smoszewski z możliwością zakwaterowania 80 osób. Kondygnacje hostelu: parter, I i II piętro na którym znajduję się recepcja oraz 26 pokoi, w tym 8 pokoi z prywatnymi łazienkami i 16 pokoi ze wspólnymi łazienkami. W piwnicy znajduje się jadalnia, sala konferencyjna oraz pomieszczenia gospodarcze.
Drugi obecnie funkcjonuje jako lokale mieszkalne. Obecnie znajduje się tam 15 osobnych mieszkań.
Dodatkowo na działce znajduje się budynek internatu o powierzchni użytkowej 1972 m2 – budynek nieużytkowany, przeznaczony do rozbiórki – uzyskano prawomocną decyzję pozwolenia na rozbiórkę.

W przeszłości budynki były wykorzystywane jako dom spokojnej starości i internat, a obecnie lokale mieszkalne przeznaczone są do wynajmu krótkoterminowego.
 
Całość doskonale zagospodarowana i zadbana. Dookoła dużo zadbanej przestrzeni zielonej – oczko wodne, altanka grillowa, altana ogniskowa, ławeczki, parking. Istnieje możliwość rozbudowy infrastruktury, bezpośredni dostęp do Wisły, stale funkcjonujący Hostel i lokale mieszkalne.
 
!Propozycja dla Inwestora!
=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=
Uzyskano ostateczną decyzję o warunkach zabudowy (gotowa koncepcja architektoniczna hotel *** ze strefą SPA – zdjęcia załącznik), na podstawie której PUM wynosi niecałe 7000m2.


Posiadamy również na sprzedaż, w tej samej miejscowości, działkę inwestycyjną nad Wisłą o łącznej powierzchni 4,08 ha (sposób korzystania Bi) graniczących bezpośrednio z Wisłą oraz z oferowanymi działkami.
 
LOKALIZACJA
=-=-=-=-=-=-=
Nieruchomość ma atrakcyjne położenie geograficzne, środkowa część województwa mazowieckiego, 35 km od Warszawy, 9 km od Lotniska Modlin.  Miejscowość stanowiąca enklawę ciszy i spokoju z dala od zgiełku dużego miasta – 200 metrów od Wisły. Teren przylegający z dwóch stron do drogi asfaltowej –bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Lokalizacja nieruchomości zapewnia wysoki potencjał gospodarczy, stale rosnąca liczba podmiotów gospodarczych, atrakcyjne warunki do podejmowania działań gospodarczych wynikające z położenia geograficznego (trasa szybkiego ruchu Warszawa – Gdańsk). Ponadto gmina Zakroczym od niedawna jest zagłębiem domów weselnych i sal na przyjęcia, cieszącym się dużym zainteresowaniem. Lokalizacja ma bardzo duży potencjał nieruchomości w zakresie organizacji eventów o różnej skali i charakterze.
Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zakroczym wskazuje powyższe tereny jako obszary zurbanizowane z funkcją wiodącą zabudowy mieszkaniowej. Rodzaj i klasa użytku gruntowego: B – tereny mieszkaniowe.



Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.