Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna z częścią mieszkalną i magazynową - Wąsosz.

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna położona w Wąsoszu, łącząca funkcję mieszkalną oraz magazynowo-usługową. To doskonała propozycja dla inwestorów poszukujących obiektu z dużym potencjałem rozwoju oraz możliwością uzyskania wielu źródeł dochodu.

Nieruchomość położona jest zaledwie 12 km od drogi ekspresowej S5, łączącej Wrocław i Poznań, co zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno dla działalności gospodarczej, jak i przyszłych najemców.

Najważniejsze informacje:
* Powierzchnia działki: około 3 300 m²
* Czysta księga wieczysta, kompletna dokumentacja
* Dwie niezależne części: mieszkalna i magazynowo-usługowa
* Dwie oddzielne bramy wjazdowe
* Cała działka utwardzona (częściowo trylinką)
* Żelbeton konstrukcja w całym obiekcie
* Cała działka ogrodzona

Część mieszkalna:
* 9 samodzielnych mieszkań zatwierdzonych w projekcie (stan surowy zamknięty), w tym 2 mieszkania gotowe. Kompletna dokumentacja
* Możliwość wykonania nawet 12 mieszkań.
* Łączna powierzchnia mieszkań: około 478 m².
* Dodatkowo około 70 m² pomieszczeń użytkowych.
* Wszystkie mieszkania wyposażone w okna PCV.
* 5 mieszkań posiada niezależne wejścia bezpośrednio z podwórka.
* 4 mieszkania dostępne z istniejącej klatki schodowej.
* W cenie częściowy zapas materiałów budowlanych przeznaczonych do dalszego wykończenia inwestycji.
* Dwie klatki schodowe.

Część magazynowo-usługowa:
Łączna powierzchnia około 332 m², obejmująca:
* halę główną o powierzchni ponad 100 m²,
* bramę segmentową,
* biuro - ogrzewanie podłogowe
* kuchnię - ogrzewanie podłogowe
* toaletę - ogrzewanie podłogowe
* 4 dodatkowe pomieszczenia magazynowe.

Część magazynowa została kompleksowo wyremontowana w 2022 roku.

Media i wyposażenie:
* instalacja fotowoltaiczna,
* nowa instalacja elektryczna,
* przyłącze gazowe,
* woda,
* energia elektryczna,
* zasilanie trójfazowe (siła),
* nowe pokrycie dachowe wykonane w 2026 roku,
* cały obiekt monitorowany,
* studnia na działce.

Garaże i dodatkowa zabudowa:
* 4 murowane garaże z wysokimi bramami (około 3,5 m wysokości),
* jeden garaż wyposażony w kanał,
* wszystkie garaże posiadają prąd oraz zasilanie trójfazowe,
* dodatkowy garaż blaszany,
* wiata,
* wydzielona część ogrodowa.

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:
* inwestycja pod wynajem mieszkań,
* magazyn lub centrum logistyczne,
* siedziba firmy z zapleczem mieszkalnym,
* hostel lub kwatery pracownicze,
* obiekt łączący funkcje mieszkalne, usługowe i magazynowe.

To wyjątkowa oferta dla inwestora, który szuka nieruchomości z gotowym zapleczem magazynowym oraz możliwością stworzenia nawet 12 niezależnych mieszkań przynoszących stały dochód z najmu z gotową dokumentacją.

Lokalizacja i infrastruktura:
Nieruchomość położona jest w Wąsoszu - spokojnej, rozwijającej się miejscowości zapewniającej pełną infrastrukturę niezbędną do codziennego życia oraz prowadzenia działalności gospodarczej.

Najważniejsze atuty lokalizacji:
* tylko 12 km od drogi ekspresowej S5, łączącej Wrocław i Poznań, co zapewnia doskonałe połączenie komunikacyjne,
* dostęp do licznych sklepów, w tym m.in. Biedronka, Dino oraz Stokrotka,
* szkoła podstawowa oraz placówki edukacyjne znajdują się na terenie miasta, dzięki czemu lokalizacja jest atrakcyjna również dla rodzin z dziećmi, Szkoła Podstawowa Publiczna.
* dostęp do podstawowej opieki medycznej i usług zdrowotnych,
* nowoczesne Kino Zacisze oraz bogata oferta wydarzeń kulturalnych organizowanych przez Zespół Placówek Kultury w Wąsoszu.
* liczne zakłady pracy oraz przedsiębiorstwa działające w okolicy, a także dogodne połączenie z większymi ośrodkami gospodarczymi Dolnego Śląska, co sprzyja wynajmowi mieszkań dla pracowników.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.