Budynek użytkowy o powierzchni 310 m² na działce 560 m² daje nieruchomości komercyjnej nieograniczone możliwości.
Częściowo wynajęty (stabilny najemca). W budynek kształcie litery L. Budynek przedzielony jest (ścianki działowe) na odrębne 4 lokale, każdy po 50m2 z własnymi węzłami sanitarnymi oraz 110m2 w którym była apteka - budowa szkieletowa.
Obecnie jeden lokal jest wynajmowany i posiada świadectwo energetyczne (usługi kosmetyczne). Budynek wyposażony jest w media CO, prąd, woda.
Budynek – ocieplenie + tynk wapienny. Orynnowanie – PCV. Ogrodzenie – klinkier, metalowe rusztowanie, bramka wejściowa, brama wjazdowa (wspólna dla wszystkich lokali - od zaplecza). Chodnik – kostka brukowa (front), betonowa wylewka (zaplecze). Wewnątrz: ściany – tynki cementowo-wapienne. Sufit – gładź gipsowa. Podłoga – wylewka betonowo-cementowa, płytki gresowe. Sanitariaty – sedes, umywalki, elektryczne przepływowe ogrzewacze wody z baterią, bojlery elektryczny. Ogrzewanie – grzejniki aluminiowe żeberkowe. Instalacje: wodno-kanalizacyjna, CO, gaz i elektryczna. Instalacja wentylacyjna – elektryczny system wyciągowy. Stolarka okienna – stalowa (szyby zespolone) z żaluzją antywłamaniową. Stolarka drzwiowa – stalowa (szyby zespolone) z żaluzją antywłamaniową. Drzwi stalowe, 2 zamki – zaplecze.
Dach: renowacja 2019 w całości nowa papa i obróbka kominów.
Budynek oddany do użytkowania w 2006roku.
1. Ściany – tynki cementowo-wapienne.
2. Sufit – gładź gipsowa.
3. Podłoga – wylewka betonowo-cementowa, płytki gresowe.
4. Sanitariaty – sedes, umywalka, elektryczny przepływowy ogrzewacz wody z baterią, bojler elektryczny.
5. Ogrzewanie – grzejniki aluminiowe żeberkowe.
6. Instalacje: wodno-kanalizacyjna, CO, gaz i elektryczna
7. Instalacja wentylacyjna – elektryczny system wyciągowy.
8. Stolarka okienna – stalowa (szyby zespolone) z żaluzją antywłamaniową.
9. Stolarka drzwiowa – stalowa (szyby zespolone) z żaluzją antywłamaniową.
10. Drzwi stalowe, 2 zamki – zaplecze.
Współwłasności małżeńska, brak obciążeń.
Atuty:
Wolnostojący, parterowy, solidny.
Duże osiedle mieszkaniowe, droga dojazdowa, w pobliżu Kościół.
Możliwość dowolnego podziału.
Prowadzenie działalności biurowej, handlowej czy magazynowej.
Stabilny najemca - partycypacja w kosztach stałych.
Dlaczego warto zainwestować w tę nieruchomość?
Doskonała ekspozycja (Witryny): Front budynku wyposażony jest w witryny okienne, które idealnie nadają się pod działalność handlową, usługową, medyczną lub prestiżowe biuro. Zapewniają świetną widoczność dla pieszych i kierowców oraz doskonałe doświetlenie wnętrz. Bezpieczny start (Cash Flow): Wydzielony lokal o powierzchni 50 m² jest stale wynajmowany i generuje pewny przychód w wysokości 1 500 zł brutto miesięcznie. Te środki od pierwszego dnia po zakupie pokrywają koszty utrzymania nieruchomości. Potencjał aranżacyjny: Pozostałe 260 m² powierzchni jest wolne i gotowe do odświeżenia lub adaptacji. Stan „do odświeżenia” pozwala nowemu właścicielowi lub przyszłym najemcom na aranżację przestrzeni dokładnie pod specyfikację danego biznesu. Wysoka stopa zwrotu (ROI): Przy średnich stawkach najmu na Środuli, po pełnej komercjalizacji wolnej przestrzeni z witrynami, budynek może przynosić ponad 9 000 zł miesięcznego przychodu. Znakomita lokalizacja: Środula to dynamicznie rozwijająca się dzielnica z pełną infrastrukturą i świetnym dostępem do głównych tras Śląska i Zagłębia. Nieruchomość sprzedawana bezpośrednio przez właściciela bez obciążeń. Szczegóły finansowe oraz warunki obecnej umowy najmu do wglądu dla zdecydowanych klientów podczas prezentacji.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego i obejrzenia obiektu!

Do zrobienia:
od strony zaplecza popękany tynk na elewacji wymaga naprawy.
Schody (5 stopni) do jednego pomieszczenia z wyraźnymi oznakami czasu - do wyrównania.
Daszki nad wejściami - do wymiany.
Daszki klinkierowe na grodzeniu do przyklejenia.