Budynek usługowo-mieszkalny 917,5 m² | Sosnowiec
Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość łącząca rozbudowaną część usługową z przestronną częścią mieszkalną. Obiekt znajduje się w dobrze skomunikowanej części Sosnowca-Klimontowa, przy głównej drodze oraz przystankach komunikacji miejskiej.
To propozycja dla inwestora, firmy poszukującej własnej siedziby lub podmiotu prowadzącego działalność edukacyjną, medyczną, biurową albo szkoleniową.

Najważniejsze informacje- powierzchnia użytkowa przyjęta w operacie: ok. 917,5 m²,
- działka: 1 951 m²,
- część usługowa: 528,3 m²,
- część mieszkalna: 279,1 m²,
- piwnica: 110,1 m²,
- trzy kondygnacje nadziemne,
- parking przed budynkiem,
- dodatkowy dojazd od strony drogi wewnętrznej,
- garaż dwustanowiskowy,
- teren ogrodzony, zagospodarowany zielenią,
- miejscowy plan zagospodarowania: teren usługowy 4U.

Część usługowa
Parter i pierwsze piętro są obecnie wykorzystywane na potrzeby działalności edukacyjnej. Funkcjonalny układ obejmuje m.in.:- siedem przestronnych sal,
- sekretariat i gabinet dyrektora,
- dużą strefę wejściową,
- pomieszczenie bufetowe z zapleczem,
- kuchnię i pomieszczenia socjalne,
- sanitariaty,
- magazyny oraz pomieszczenia gospodarcze.

Układ pozwala na dalsze prowadzenie działalności edukacyjnej, ale daje również szerokie możliwości adaptacji na biura, centrum szkoleniowe, placówkę medyczną lub rehabilitacyjną, siedzibę firmy czy działalność usługową – po uzyskaniu wymaganych zgód.

Część mieszkalna
Na drugim piętrze znajduje się komfortowa przestrzeń mieszkalna o powierzchni 279,1 m². Obejmuje ona:- salon,
- dużą kuchnię,
- gabinet,
- cztery sypialnie,
- garderobę,
- łazienkę,
- dodatkową strefę prysznicową,
- osobną toaletę,
- pomieszczenie gospodarcze.

Część mieszkalna posiada oddzielną komunikację, dzięki czemu może funkcjonować niezależnie od przestrzeni usługowej. Może służyć jako apartament właścicielski, mieszkanie służbowe, zaplecze kadry lub zostać dostosowana do innej funkcji.

Standard i wyposażenie
Budynek przeszedł rozbudowę oraz kompleksową modernizację obejmującą m.in. elewację, stolarkę okienną, instalacje i wnętrza. W 2017 roku wykonano przyłącze gazowe oraz nową kotłownię.
Obiekt wyposażony jest w:- ogrzewanie gazowe z własnej kotłowni,
- energię elektryczną, wodę, kanalizację i gaz,
- monitoring wewnętrzny i zewnętrzny,
- oddzielne opomiarowanie wody i energii dla części usługowej oraz mieszkalnej,
- podjazd dla osób z niepełnosprawnościami,
- platformę ułatwiającą dostęp do części mieszkalnej.

Stan techniczny i standard nieruchomości zostały ocenione w operacie jako dobre.

Działka i otoczenie
Przed budynkiem znajduje się utwardzony parking oraz zadbana, parkowa strefa zieleni z drzewami, nasadzeniami i ławkami. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp od ulicy publicznej oraz dodatkowy dojazd od strony drogi wewnętrznej.
W pobliżu znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, placówki medyczne, punkty handlowo-usługowe oraz Park im. Wandy Malczewskiej.

Dodatkowy potencjał
Nieruchomość daje możliwość generowania dodatkowych wpływów m.in. z:- automatów paczkowych,
- powierzchni reklamowych na ogrodzeniu,
- udostępnienia części terenu pod kiosk,
- wynajmu sal poza podstawowymi godzinami działalności.

Zakres i możliwość kontynuacji poszczególnych umów wymagają odrębnego uzgodnienia.
Przedmiot sprzedaży obejmuje prawo własności budynku, prawo użytkowania wieczystego działki głównej oraz udział w prawie użytkowania wieczystego drogi wewnętrznej.

To nieruchomość o rzadko spotykanej skali i funkcjonalności, oferująca możliwość połączenia działalności gospodarczej, funkcji inwestycyjnej i komfortowej przestrzeni mieszkalnej w jednej lokalizacji.

Cena netto: [numer] zł. należy odliczyć podatek VAT w wysokości 23%.
Cena brutto: [numer] zł.

Możliwość zakupienia działajacego oraz zyskownego ZCP razem z know how oraz zapleczem HR w tym budynku za dodatkową opłatą.

Zapewniamy naszym klientom bezpłatne wsparcie w zakresie uzyskania kredytu hipotecznego oraz pomoc na każdym etapie zakupu nieruchomości.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
 Tomasz Gierczycki