STRATEGICZNY OBIEKT KOMERCYJNY PRZY S7 – Nidzica / Litwinki
(zjazd Nidzica - Północ)
Idealny pod: serwis pojazdów (dostawcze/TIR),
bazę transportową, logistykę, produkcję lub inne usługi.

Sprzedam bezpośrednio nieruchomość o ogromnym potencjale biznesowym, zlokalizowaną w bezpośrednim sąsiedztwie węzła trasy S7 (Warszawa – Gdańsk). Obiekt składa się z profesjonalnej hali warsztatowo-magazynowej bezpośrednio połączonej z budynkiem mieszkalno-biurowym oraz funkcjonalnej wiaty.

▶ SPECYFIKACJA TECHNICZNA HALI:
• Wysokość robocza: 4,2 m – bez problemu mieści samochody ciężarowe i autobusy.
• Bramy wjazdowe: 2 wielkie, dwuskrzydłowe metalowe wrota (wysoki wjazd 4,2 m).
• Konstrukcja: solidna posadzka betonowa, specjalnie wzmocniona pod ciężarówki.
• Stanowisko naprawcze: profesjonalny kanał naprawczy oraz przygotowane miejsce pod montaż podnośnika.
• Doświetlenie: 8 dużych okien o wymiarach 3 x 3 m zapewniających doskonałe światło dzienne.
• Zaplecze: bezpośrednie zaplecze socjalne dla pracowników zlokalizowane w podziemiu hali.
• Komunikacja: hala jest bezpośrednio połączona przejściem z budynkiem mieszkalno-biurowym.

▶ MEDIA I INFRASTRUKTURA (pełne uzbrojenie):
• Prąd i SIŁA: doprowadzona i rozprowadzona w domu, w hali oraz w wiacie (wysoki przydział mocy).
• woda i kanalizacja: miejskie (pełna stabilność i bezobsługowość).
• W ulicy bezpośrednio przy domu: gaz oraz światłowód (kluczowy dla szybkiego internetu i monitoringu firmy).

▶ DZIAŁKI I ZAGOSPODAROWANIE TERENU:
• działka pod budynkami (dom 200 m² + hala 150 m² ): 895 m².
• działka Bi: 3308 m² - połączona z działką 895 m² placem manewrowym z kostki sześciennej, na tej działce wiata 130 m², do ew. rozbudowy.
• dwie szerokie bramy wjazdowe na posesję (ok. 4 m i 6 m) – gwarantują bezproblemowy promień skrętu i wjazd dla składów ciężarowych
• plac manewrowy/parking dla pojazdów ciężarowych i maszyn budowlanych - kostka sześcienna: 1200 m²

▶ Wiata GARAŻ/MAGAZYN:
• na terenie posesji znajduje się dodatkowo funkcjonalna wiata 130 m² - wysoka (jak na zdjęciach), zamykana, z blachy trapezowej; doprowadzone: prąd/siła.

▶ BUDYNEK MIESZKALNO-BIUROWY:
Dwupoziomowy budynek w stanie gotowym do adaptacji. Idealnie sprawdzi się jako:
- reprezentacyjne biuro firmy i punkt obsługi klienta.
- zaplecze socjalno-biurowe / kwatery pracownicze.
- prywatny dom mieszkalny dla właściciela.

STAN PRAWNY:
Sprzedaż bezpośrednia. Obiekt wolny od zaraz, wyczyszczony, przygotowany do wydania nowemu właścicielowi.

CENA: 1 350 000 zł (do rozsądnej negocjacji).

Lokalizacja:
ok. 600 m od zjazdu Nidzica Północ - przy trasie S7
gwarantuje stały wzrost wartości tej nieruchomości
doskonała lokalizacja dla wielu działalności i Twojego biznesu
(500 m do granicy miasta powiatowego Nidzica, z pełną infrastrukturą)

Zapraszam do kontaktu telefonicznego, możliwość obejrzenia obiektu po tel. umówieniu.
Telefon: (+48) [numer]