Czas przekazać obiekt nowemu inwestorowi, który dokończy przebudowę tego pięknego obiektu i wykorzysta pełny potencjał tej nieruchomości.

Działka
Działka o numerze 438/6 o powierzchni 2447m², Zachowice, Kąty Wrocławskie.
Przeznaczenie: 1MU - Teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej.
Teren działki jest płaski i częściowo ogrodzony.
Struktura gleby to przede wszystkim łatwo przepuszczalne piaski.
Od strony północnej znajduje się rów melioracyjny, który można orurować i zyskać dodatkową powierzchnię na tyłach budynku.
Lokalizacja: działka położona jest w centralnej części wsi Zachowice, na terenie dawnego folwarku.

Budynek
2-kondygnacyjny budynek gospodarczy ze strychem znajdującym się na kondygnacji poddasza.
Do budynku prowadzą 2 bramy na wschodniej i zachodniej elewacji budynku oraz drzwi wychodzące na podwórze od strony północnej.
Budynek wykonany jest jako konstrukcja murowana.
Fundamenty wymurowane z kamienia.
Ściany nośne wewnętrzne i zewnętrzne wykonane są z cegły pełnej o grubości 23-90 cm.
Strop krzyżowo-kolebkowy wsparty na 16 kolumnach wykonanych z granitu.
Więźba dachowa drewniana, płatwiowo-kleszczowa.
Dach dwuspadowy kryty dachówką ceramiczną, karpiówką.
Głównym elementem nośnym dachu są krokwie o przekroju 16x18 cm w rozstawie co ok. 122 cm wsparte na płatwiach.
Stan dachu - dostateczny minus.

Budynek nie ma klatki schodowej.
Oryginalnie dostęp był przez schody zewnętrzne oraz 2 wyłazy wewnątrz budynku.
Wysokość do kalenicy - 12,28m.
Wysokość do stropu 3,5 - 5m.

- powierzchnia parteru - 620 m²
- powierzchnia poddasza - 620 m²
- powierzchnia łącznie 1240m²
Kubatura budynku - 6947 m³

Media:
- dojazd drogą asfaltową
- własne szambo
- woda w drodze - możliwość szybkiego podłączenia
- przyłącze energetyczne trójfazowe o mocy 25KW, możliwość zwiększenia do 60KW (w trakcie przyłącza, 01.2027)
- internet światłowodowy

Dotychczasowe prace
Budynek zabezpieczyłem poprzez naprawę dachu, zabicie otworów okiennych.
Skucie tynków ma na celu lepsze wysuszenie ścian oraz przygotowanie pod docelowe ściany.
Żłoby i posadzka została skuta i wywieziona (obecnie gruz na działce).
Dach wymaga jednak wymiany z uwagi na stan techniczny.

Konserwator zabytków
Budynek nie jest indywidualnym zabytkiem, ale jest położony na obszarze historycznego układu ruralistycznego (dawny folwark) wpisanym do gminnego rejestru zabytków.
Co to oznacza w praktyce?
Należy konsultować zmiany w bryle i zagospodarowaniu budynku z konserwatorem zabytków.
Do tej pory nie miałem z nim problemów.
Odpowiednia argumentacja i plany związane ze zmianą sposobu użytkowania doprowadziły do pozytywnej decyzji na wykonanie 4 otworów bramnych, wyburzeniu przybudówki, remontu elewacji.

Sąsiedztwo
Muszę tutaj nadmienić o pozytywnych doświadczeniach z sąsiadami, którzy są bardzo pomocni i zresztą wykonali część prac porządkowo-budowlanych, a więc można liczyć na ich pomoc.

Przeznaczenie budynku
Na przestrzeni lat pojawiło się kilka pomysłów do docelowe dostosowanie budynków.

Koncepcja 1. Mieszkania w szeregu.
Koncepcja zakładała podział budynku na 10 mieszkań (załącznik) dwukondygnacyjnych wraz z ogródkami.
Plusy tej koncepcji: Bliskość szkoły, placu zabaw, cicha okolica i dobry dojazd Wrocławia i pobliskich firm.

Koncepcja nr 2.
Warsztaty, pracownie usługowe, magazyny.
Podział budynku na 4 lub 2 niezależne strefy.
Każda z 4 części miałaby swój niezależny wjazd, około 200m² powierzchni na parterze + 400m² placu przed budynkiem np. na magazyn lub rozszerzenie usług/produkcji.
Ten etap uzyskał już pozwolenie na przebudowę i jest możliwość realizacji inwestycji.
W projekcie mam zaplanowane przygotowanie 4 otworów bramnych tak aby polepszyć wjazd.

Powód sprzedaży - brak funduszy na dokończenie 1 z 2 koncepcji dostosowania budynku do celów komercyjnych.

Zapraszam do odwiedzenia Zachowic i budynku.
W sąsiedztwie podobne budynki są w trakcie przebudowy, wkrótce cały obszar będzie strefą zagospodarowaną komercyjnie co tylko zwiększy atrakcyjność lokalizacji.

Ważna informacja!
Nowo projektowana nitka A4, która ma omijać Wrocław będzie przebiegać przez Zachowice wraz z zjazdem w tej wsi - co uczyni tę lokalizację jeszcze bardziej atrakcyjną pod kątem aktywności gospodarczej jak i zwykłego życia.

Zainteresowanym dalszych informacji udzielę telefonicznie.