Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość komercyjna położona w Rajszewie, w gminie Jabłonna, w powiecie legionowskim.

Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek usługowy o łącznej powierzchni 853,30 m², oferujący dużą, elastyczną przestrzeń użytkową, zaplecze socjalne i techniczne oraz teren umożliwiający wygodną obsługę nieruchomości.

Obiekt może stanowić atrakcyjną propozycję dla firmy poszukującej własnej siedziby, przestrzeni usługowej, produkcyjnej, magazynowej lub obiektu łączącego kilka funkcji w jednym miejscu.

Budynek
Łączna powierzchnia budynku wynosi 853,30 m², w tym:
- parter - 450,70 m²,
- poddasze użytkowe - 402,60 m².

Kubatura budynku wynosi 4 114,50 m³.
Wysokość pomieszczeń:
- parter - około 3,30 m,
- poddasze - około 3,20 m.

Budynek został zaprojektowany jako obiekt usługowy i posiada pozwolenie na budowę oraz decyzję zezwalającą na użytkowanie.

Parter - 450,70 m²
Główną część parteru stanowi przestronna, otwarta pracownia o powierzchni około 369,8 m², wyposażona w posadzkę przemysłową.
Na tej kondygnacji znajdują się również m.in.:
- hol,
- ciągi komunikacyjne,
- pomieszczenia socjalne,
- sanitariaty,
- pomieszczenia techniczne,
- kotłownia.

Duża otwarta przestrzeń oraz ograniczona liczba stałych podziałów pozwalają na dostosowanie wnętrza do potrzeb przyszłego właściciela.

Poddasze użytkowe - 402,60 m²
Na drugiej kondygnacji znajdują się przede wszystkim dwie duże przestrzenie użytkowe o powierzchni około:
- 207,2 m²,
- 193,9 m².

Pomieszczenia posiadają posadzkę przemysłową i mogą zostać wykorzystane m.in. jako powierzchnie usługowe, pracownie, zaplecze produkcyjne, magazynowe lub przestrzeń do indywidualnej aranżacji.

Media i instalacje
Nieruchomość posiada:
- przyłącze energetyczne o mocy 33 kW,
- wodę miejską,
- ogrzewanie gazowe,
- zbiornik bezodpływowy o pojemności 12 m³.

Budynek wyposażony jest również w:
- instalację alarmową,
- czujki przeciwpożarowe,
- system sygnalizacji pożaru,
- monitoring obejmujący wnętrze oraz teren zewnętrzny.

Na dachu budynku znajduje się instalacja fotowoltaiczna.

Teren nieruchomości
Przed budynkiem znajduje się rozległy, utwardzony plac umożliwiający wygodny dojazd do obiektu oraz parkowanie samochodów.
Na terenie nieruchomości znajdują się miejsca postojowe oraz wewnętrzny układ komunikacyjny.
Za budynkiem znajduje się dodatkowa, niezabudowana część nieruchomości z terenem zielonym.
Układ posesji pozwala na czytelne rozdzielenie:
- części frontowej i reprezentacyjnej,
- parkingu i placu manewrowego,
- części usługowej,
- zaplecza budynku,
- terenu zielonego.

Możliwości wykorzystania
Ze względu na powierzchnię, układ pomieszczeń i charakter obiektu nieruchomość może sprawdzić się m.in. jako:
- siedziba przedsiębiorstwa,
- obiekt usługowy,
- pracownia,
- lekka produkcja,
- zaplecze firmy reklamowej lub poligraficznej,
- centrum e-commerce,
- showroom z zapleczem,
- powierzchnia biurowo-usługowa,
- magazyn z częścią usługową,
- obiekt przeznaczony do dalszej adaptacji.

Możliwość konkretnego sposobu użytkowania należy każdorazowo zweryfikować pod kątem obowiązujących przepisów i wymaganych zgód administracyjnych.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w Rajszewie, w gminie Jabłonna, w północnej części aglomeracji warszawskiej.
Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd w kierunku:
- Jabłonny,
- Legionowa,
- Warszawy,
- Nowego Dworu Mazowieckiego.

Otoczenie stanowi połączenie rozwijającej się zabudowy podmiejskiej z terenami zielonymi, co pozwala prowadzić działalność w pobliżu Warszawy, a jednocześnie korzystać z własnego, niezależnego obiektu.

Dokumentacja
Dla nieruchomości dostępna jest dokumentacja obejmująca m.in.:
- decyzję o pozwoleniu na budowę,
- decyzję zezwalającą na użytkowanie,
- projekt zagospodarowania działki,
- rzuty poszczególnych kondygnacji,
- zestawienie powierzchni,
- dokumentację techniczną budynku.

Szczegółowa dokumentacja może zostać udostępniona zainteresowanym nabywcom na dalszym etapie rozmów.

Najważniejsze informacje
Cena ofertowa: 6 490 000 zł
Powierzchnia budynku: 853,30 m²
Parter: 450,70 m²
Poddasze użytkowe: 402,60 m²
Kubatura: 4 114,50 m³
Liczba kondygnacji: 2
Wysokość parteru: ok. 3,30 m
Wysokość poddasza: ok. 3,20 m
Moc przyłączeniowa: 33 kW
Woda: miejska
Ogrzewanie: gazowe
Odprowadzanie ścieków: zbiornik bezodpływowy 12 m³
Parking: na terenie nieruchomości
Monitoring: tak
Instalacja alarmowa: tak
System sygnalizacji pożaru: tak
Fotowoltaika: tak

Nieruchomość stanowi ciekawą propozycję dla przedsiębiorcy lub inwestora poszukującego dużego, samodzielnego obiektu komercyjnego z własnym terenem i możliwością elastycznego wykorzystania powierzchni.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Cena: 6 490 000 zł

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Warunki sprzedaży nieruchomości podlegają indywidualnym uzgodnieniom.