WYJĄTKOWA REZYDENCJA INWESTYCYJNA: BAROKOWY ZESPÓŁ PAŁACOWO-PARKOWY W KOŹMICACH.

Na sprzedaż unikalny obiekt historyczny o ogromnym potencjale komercyjnym - barokowy pałac z 1696 roku, zlokalizowany w miejscowości Koźmice (gmina Ciepłowody, powiat ząbkowicki, województwo dolnośląskie). Pałac otoczony monumentalnym parkiem krajobrazowym. Posiadłość stanowi idealną bazę pod prywatną rezydencję, luksusowy hotel, luksusowy dom seniora, nowoczesną klinikę lub prestiżowe centrum konferencyjno-szkoleniowe.
---------------------------------------------
KLUCZOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

* Lokalizacja: Koźmice, gmina Ciepłowody (powiat ząbkowicki, Dolny Śląsk)
* Rok budowy: 1696 (rozbudowa i przebudowa w 1916 roku)
* Powierzchnia parku: blisko 7 hektarów zabytkowego starodrzewu,
* Stan techniczny: Wnętrza pałacu przeszły generalne, kosztowne prace renowacyjne. Elewacja zewnętrzna oraz przyległe budynki folwarczne pozostają do wykończenia i własnej adaptacji.
* Forma własności: Własność prywatna.
*Zarówno budynek pałacowy jak i park wpisane są do rejestru zabytków.
----------------------------------------------

CHARAKTERYSTYKA ARCHITEKTONICZNA
Pałac wzniesiony z cegły na planie litery „L” charakteryzuje się unikalną bryłą łączącą surowy barok z elementami późniejszego neobaroku.

* Wnętrza: Obiekt dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem. Wnętrza są przestronne, wysokie i doskonale doświetlone, noszą również ślady z czasów świetności - w jednym z głównych pomieszczeń (dawnej kaplicy) zachowało się zabytkowe sklepienie krzyżowe, zdobne kominki czy część podłóg poddanych modernizacji.

* Wieża pałacowa: Trzykondygnacyjna, okrągła wieża wtopiona w północno-wschodni narożnik, pełniąca funkcję punktu widokowego na okolicę.
* Portyk wejściowy: Główne wejście zdobione jest reprezentacyjnym, kamiennym portykiem kolumnowym z zachowanymi dwoma kartuszami herbowymi.
--------------------------------------------------------

ZABYTKOWY PARK I ZABUDOWANIA FOLWARCZNE

W skład sprzedawanego majątku wchodzi rozległy, doskonale zachowany park krajobrazowy.

* Starodrzew: Naturalną barierę prywatności tworzą m.in. unikalne, blisko 200-letnie platany oraz rzadka aleja żywotnika olbrzymiego, (ponad 800 drzew i krzewów m.in dęby szypułkowe )- 5 drzew zakwalifikowanych do utworzenia pomnika przyrody),
* Potencjał rozbudowy: Teren folwarczny obejmuje historyczną oborę ze sklepieniem kolumnowym oraz XVII wieczny spichlerz. Budynki te idealnie nadają się do adaptacji na sale weselne, strefę SPA & Wellness, stajnie lub
dodatkowe zaplecze noclegowe.
Zabudowania folwarczne tj. obory, magazyn zbożowy, budynek mieszkalno-gospodarczy, paszarnia, kuźnia itp. to ponad 2 500 m2 powierzchni do zagospodarowania.
----------------------------------

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Koźmice są świetnie skomunikowane z kluczowymi ośrodkami Dolnego Śląska:

* Wrocław (lotnisko) - ok. 50 minut jazdy samochodem.
- jesienią 2027r. zostanie uruchomiony odcinek trasy S-8, dojazd do Wrocławia z węzła Łagiewniki zajmie ok. 30 min.
*Ząbkowice Śląskie - ok. 15 minut.
* Kłodzko - ok. 30 min. jazdy samochodem,
* ok. 30 km - Góry Sowie
* ok. 50 km - Szczawno-Zdrój
* Bliskość głównych tras szybkiego ruchu gwarantuje łatwy dojazd dla gości biznesowych i turystów, przy jednoczesnym zachowaniu absolutnej ciszy, intymności oraz wiejskiego, sielskiego klimatu.

------------------------------------------------------------

WYKONANE PRACE REMONTOWO - MODERNIZACYJNE:
*wykonano remont dachu + wieży,
*nowa instalacja wodna (alternatywne własne ujęcie wody z doprowadzeniem do budynku)
*instalacja kanalizacyjna wpięta do sieci gminnej,
*nowa instalacja CO - grzejniki, kotłownia: pompy ciepła, alternatywny piec nadmuchowy),
*nowa instalacja elektryczna i przyłącze,
*częściowo wymieniona stolarka okienna i w przeważającej części drzwiowa ,
*wyremontowano większość pokoi (11 z 25), łazienek (7 z 8) i wszystkie toalety (3),
*instalacja alarmowa i monitoring,
*oświetlenie zewnętrzne - 10 latarni oraz lampy budynku;
*brama główna z granitowymi słupami.

-Stan wyremontowani - ok. 80%.

- Budynek pałacu ma czynne pozwolenie konserwatorskie i budowalne na remont wnętrz i elewacji. Jest również pozwolenie konserwatorskie i budowalne na remont spichlerza.
------------------------------------------

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?

1. Wykonana najtrudniejsza praca: Najbardziej kapitałochłonne i skomplikowane prace konstrukcyjne i instalacyjne wewnątrz pałacu zostały już zrealizowane .
2. Elastyczność projektowa: Brak zagospodarowania budynków folwarku pozwala nowemu inwestorowi na nadanie obiektowi indywidualnego charakteru wizualnego i funkcjonalnego.
3. Ulgi podatkowe: Możliwość skorzystania z rządowych i unijnych dotacji na renowację zabytków oraz odliczeń podatkowych (np. ulga „Pałacyk plus”).

CENA: 6 150 000 zł

W celu uzyskania szczegółów, planów architektonicznych bądź większej ilości zdjęć oraz umówienia terminu prywatnej prezentacji obiektu, prosimy o kontakt.

Jola Bochowicz Nieruchomości [numer]; [email]

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Jola Bochowicz (licencja nr: 18544)