Wojnówko

dom letniskowy na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli

Pośrednikom dziękujemy

Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą




Jeśli szukają Państwo swojej oazy spokoju pod Poznaniem, to możliwe, że właśnie ją znaleźliście. Dla nas to wyjątkowe miejsce, które mamy nadzieję trafi w jak najlepsze ręce.

Opis jest obszerny, ale gwarantuję, że wyczerpujący. Zapoznanie się z nim wyeliminuje wiele pytań, które mogłyby się pojawić.




Lokalizacja

Wojnówko to wieś położona nad urokliwym jeziorem Łomno, niedaleko Murowanej Gośliny, w otulinie Puszczy Zielonki. Znajduje się tu około 400 domów letniskowych i całorocznych, powstałych od lat 70-tych ubiegłego wieku. Wojnówko jest dobrze skomunikowane z Poznaniem (dojazd 40-50 min), położone blisko głównej drogi, a jednocześnie na tyle na uboczu, że nikt przypadkowy tu nie trafia.

Opis nieruchomości

Działka o powierzchni 525 m² zabudowana murowanym budynkiem o powierzchni użytkowej około 45 m² (po odjęciu skosów na poddaszu) oraz tarasem o powierzchni około 15 m².

Działka znajduje się kilkadziesiąt metrów od jeziora Łomno, na tzw. ślepej uliczce, gdzie ruch jest minimalny. Część rekreacyjna działki jest ukryta za domem, który znajduje się tuż przy uliczce. Nieruchomość z jednej strony graniczy z opuszczoną działką, z drugiej z cichym i przyjaznym sąsiadem.

Architektura i historia

Nasz domek wyróżnia się wyjątkową architekturą. Za projekt odpowiedzialny był znany poznański architekt Jan Dudek-Kornecki. Szerszy opis znajduje się w załączonym w galerii zdjęć wycinku książki wydanej z okazji 50-lecia Wojnówka, gdzie budynek został wyróżniony i krótko opisany. Około 6 lat temu budynek przeszedł generalny remont, zachowując jego unikalny charakter. Dom nie wymaga żadnych remontów i jest gotowy do użytkowania.

Wnętrze

Dom jest bardzo jasny, dzięki dużej przeszklonej powierzchni obejmującej całą szerokość tarasu oraz dużym oknom okalającym antresolę z trzech stron. Na parterze znajduje się salon z półotwartą, w pełni wyposażoną kuchnią (lodówka, indukcja, piekarnik, możliwość podłączenia wąskiej zmywarki), łazienka (WC oraz prysznic) oraz sypialnia (łóżko 2-osobowe, komoda i pawlacz). Na patio prowadzą spiralne schody, pod którymi znajduje się pralka. Antresola jest otwarta, w połowie przedzielona ścianką działową, dzięki czemu wyodrębnione jest miejsce na dwa wygodne materace 2-osobowe. Uwzględniając salon, w domku może spokojnie spać nawet 10 osób.

Techniczne

Budynek jest wzniesiony na wylewanych ławach fundamentowych i jest częściowo podpiwniczony – znajduje się tam część techniczna z bojlerem, licznikami wody i przyłączem do kanalizacji.

Dom wyposażony jest w automatyczne zewnętrzne rolety przeciwwłamaniowe na tarasie, sterowane za pomocą pilota, system alarmowy Satel z czujkami ruchu i syreną zewnętrzną. Budynek jest ogrzewany elektrycznie, co pozwala na korzystanie z niego od wczesnych miesięcy roku aż do późnej jesieni. Można również zamontować klimatyzację z pompą ciepła i funkcją grzania (koszt ok. 3-4 tys. zł), co może zwiększyć komfort użytkowania budynku przez cały rok.

Na jednej z bocznych ścian domu znajduje się miejsce postojowe na niewielki samochód a także wiata powstała na przedłużeniu spadzistego dachu. Przed nieruchomością mogą swobodnie parkować 3-4 samochody. Przyłącze elektryczne pozwala na ładowanie samochodów elektrycznych.

Ogród

Działka jest bardzo zielona i zacieniona, co latem daje realną ulgę w trakcie upałów. Znajdują się na niej liczne krzewy oraz drzewa, m.in. czereśnia, orzech, jabłonka. W centralnej części znajduje się palenisko. W skład wyposażenia wchodzą dwie solidne ławy oraz krzesła/leżaki, które najczęściej stoją na tarasie. Ogród jest oświetlony lampami w kształcie kuli, a instalacja elektryczna z gniazdkami jest rozprowadzona w różnych częściach działki. System podlewania obejmuje część centralną oraz zakrzewienie wzdłuż ogrodzenia. Dla dzieci przygotowano kącik zabaw z piaskownicą i huśtawką pod czereśnią, na której znajduje się ławeczka dostępna po niewielkiej drabince. W tylnej części działki znajduje się druga furtka prowadząca na niezagospodarowany pas zieleni oddzielający działkę od jeziora Łomno.

Atrakcje w Wojnówku

W Wojnówku znajduje się ładnie położona piaszczysta plaża z kąpieliskiem o płytkim, długim dnie, co pozwala na bezpieczną zabawę najmłodszym. Ponadto w osadzie funkcjonuje plac zabaw oraz siłownia na świeżym powietrzu zlokalizowana na działce sołeckiej. Wieś otoczona jest licznymi lasami gdzie można spacerować, jeździć na rowerze a jesienią zbierać grzyby. Wojnówko to nie tylko miejsce, ale również wspaniała społeczność stałych mieszkańców i tzw. letników, którzy przez lata wielokrotnie jednoczyli się wokół różnych inicjatyw na rzecz Wojnówka i jego społeczności, np. śniadania sąsiedzkie, animacje na dzień dziecka, rywalizacje sportowe ale również np. wspólne sprzątanie przy okazji dnia ziemi.

Podsumowanie

Decyzja o sprzedaży nie była łatwa i jest podyktowana wyłącznie względami praktycznymi. Nasz model polegający na spędzaniu tygodnia w mieszkaniu w Poznaniu i całych weekendów w Wojnówku sprawdza się bardzo dobrze, jednak z uwagi na powiększenie rodziny chcemy zamienić nasze mieszkanie i działkę na dom.

Jeśli są Państwo poważnie zainteresowani zakupem naszej działki, zachęcam do kontaktu pod podanym numerem telefonu. Jeśli nie odbiorę, proszę o krótką wiadomość tekstową i oddzwonię, jak tylko będzie to możliwe.

Możliwość oglądania nieruchomości przede wszystkim w weekendy po wcześniejszym umówieniu się.

• Wojnówko, gmina Murowana Goślina, powiat poznański
• Na sprzedaż dom letniskowy o powierzchni 45 m²
• Działka rekreacyjna 525 m²
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu