LOKALIZACJA:

Niepołomice to jedna z gmin tzw. obwarzanka krakowskiego. Od centrum Krakowa  oddalona o niecałe 25 km. Historyczna miejscowość kojarzona z Puszczą niepołomicką. Jest idealnym miejscem do zamieszkania z rodziną.

Miasto zapewnia wszystko, co jest niezbędne do życia, zarówno pod względem dostępu do ośrodków sportu i kultury, terenów zielonych, jak również dostępności szkół, służby zdrowia, restauracji i sklepów.

Dom zlokalizowany jest przy ul. Topolowej 65, w dzielnicy Jazy, w spokojnej okolicy z dala od śródmiejskiego zgiełku. Dom jest umiejscowiony przy zamkniętej ulicy z ograniczonym ruchem. Dom jest otoczony nasłonecznionym ogrodem z licznymi krzewami. Od frontu domu znajduje się duży wybrukowany podjazd, który wraz tarasem i obejściem domu liczy blisko 250 m2.

Do Rynku w Niepołomicach jest około 3000 metrów, niewiele dalej do Zamku Królewskiego czy na Błonia Niepołomickie.

Pływalnia miejska oddalona jest od domu tylko 2500 metrów a najkrótsza droga do Puszczy Niepołomickiej to odcinek 3000 metrów.

Dla miłośników wycieczek na dwóch kółkach niewątpliwie gratką jest Wiślana Trasa Rowerowa połączona z Krakowem.

Oprócz autobusów miejskich do Krakowa można dojechać pociągiem ze stacji Podłęże czy Staniątki, gdzie przygotowano parking typu P&R.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Dom został wybudowany w 2016 roku, w wersji termo: (trzy-szybowe okna, ściany ocieplone  styropianem  grubości 20cm, poddasze docieplone styropianem 20 cm + wełna 15 cm, w całym domu ogrzewanie podłogowe, zestaw solarny i fotowoltaiczny – średni roczny rachunek:  za prąd ok. 100 zł, za gaz ok.2500 zł.

Skosy domu są zbrojone i lane przez co w lecie wraz z systemem rolet zewnętrznych jest chłodniej, na strychu docieplona wylewka.

Dom został zbudowany z wysokiej jakości materiałów  w tym dachówka ceramiczna titania

Dom usytuowany jest na ogrodzonej działce o powierzchni 1322 m2. Od frontu rustykalne ogrodzenie kamień i stal. Na działce znajduje się również wykonany z elementów ogrodzenia duży kojec dla psa. Tylna cześć działki tzw. ogródkowa została oddzielona drewnianym płotkiem. Na działce znajduje się również studnia służąca do podlewania ogrodu. Do studni jest również odprowadzana woda z rynien z tylnej części domu.  W ogrodzie znajdują się również elementy rekreacyjne dla dzieci: duża drewniana piaskownica, trampolina i huśtawka.   

Obok domu znajduje się dwustanowiskowy garaż z warsztatem około 50m2 z poddaszem stanowiącym składzik na rzeczy. Wykonany z analogicznych materiałów jak dom z filarami wykończonymi rustykalnym łupkiem kamiennym. Brama wjazdowa i garażowa sterowana pilotem.  

Powierzchnia całkowita domu wynosi około 180 metrów, z czego 120 m2 to powierzchnia użytkowa mieszkalna, dodatkowo istnieje możliwość adaptacji strychu. Pozostałą cześć stanowią pomieszczenia gospodarcze i techniczne: pralnia z kotłownią oraz spiżarnia.

ROZMIESZCZENIE POMIESZCZEŃ:

parter: hall z zabudowaną szafą na wymiar, pralnia-kotłownia, mała spiżarka, klatka schodowa góra-dół, pokój sypialnia lub  (biuro), łazienka z prysznicem, kuchnia oraz jadalnia z salonem, taras zewnętrzny.

piętro: przedpokój, duża łazienka, duża garderoba, dwie  sypialnie z południową ekspozycją i widokiem na ogród oraz trzecia sypialnia z garderobą (aktualnie stanowiąca domowe biuro).

poddasze: to wysoki strych o powierzchni blisko 60 m2 do zaadaptowania.

W salonie znajduje się piec kominkowy w funkcją pieca chlebowego w stylu rustykalnym oraz dwie ściany z cegły i jedna z bali drewnianych.

INNE INFORMACJE:

Podłączone media to: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja.

W cenie domu są meble w stałej zabudowie, sprzęt w kuchni, w kwestii pozostałych mebli - do uzgodnienia.

Ogrzewanie domu - kocioł gazowy.

Cena nieruchomości wynosi 1 450 000 zł.

Zapraszam wszystkich, tych którzy szukają domu dla rodziny z zielonym ogrodem, przy cichej kameralnej ulicy w dobrym sąsiedztwie.