Tu codzienność ma trochę więcej miejsca. Rano można wyjść do własnego ogródka, samochód schować w garażu, a rzeczy sezonowe przenieść do jednej z dwóch suchych piwnic. Do tego brak czynszu administracyjnego i trzy pokoje na 56 m² – zestaw, którego trudno szukać w typowym mieszkaniu pod Wrocławiem.
Na sprzedaż mieszkanie położone przy Alei Niepodległości w Żórawinie, na drugim piętrze kamienicy. Na kondygnacji znajdują się tylko dwa lokale, co daje więcej spokoju i kameralności. Mieszkanie nadaje się do zamieszkania od razu, a z czasem można je odświeżyć i urządzić po swojemu – bez presji przeprowadzania generalnego remontu przed wniesieniem pierwszych rzeczy.


UKŁAD, KTÓRY DOBRZE PRACUJE DLA DOMOWNIKÓW
Po wejściu trafiamy do przedpokoju z dwiema szafami. Dalej znajdują się dwie niezależne sypialnie: mniejsza może służyć jako pokój dziecka, gabinet albo pokój gościnny, a większa bez problemu mieści dwuosobowe łóżko, stoliki nocne i dodatkowe meble. Łazienka została wyposażona w wannę, toaletę oraz umywalkę.
Sercem mieszkania jest duży salon połączony z aneksem kuchennym. Układ daje miejsce zarówno na wypoczynek, jak i wspólne posiłki – w kuchni przygotowano barek, stół z krzesłami oraz niezbędne sprzęty: piekarnik, lodówkę, kuchenkę mikrofalową i okap.
Tuż obok kuchni znajduje się niewielkie pomieszczenie gospodarcze z piecem gazowym. To około 1,5 m², które można wykorzystać również jako podręczną spiżarnię – na zapasy, rzadziej używane sprzęty i wszystko, czego nie chcemy trzymać na kuchennym blacie.


BEZ CZYNSZU – PŁACISZ ZA TO, Z CZEGO KORZYSTASZ
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest brak czynszu administracyjnego. Nie ma tu comiesięcznej opłaty do wspólnoty – pozostają jedynie koszty faktycznie zużytych mediów. Przy planowaniu domowego budżetu robi to realną różnicę.
Mieszkanie ma własne ogrzewanie gazowe, a piec odpowiada także za przygotowanie ciepłej wody. Urządzenie jest stosunkowo nowe i zostało poddane serwisowi. Lokal ma dostęp do wody miejskiej, kanalizacji, gazu oraz energii elektrycznej, dzięki czemu właściciel sam kontroluje sposób i koszt użytkowania mieszkania.


OGRÓDEK, GARAŻ I MIEJSCE NA RZECZY
Do mieszkania przynależy ogródek o powierzchni około 35 m². Dziś jest prostą, zieloną przestrzenią, którą nowy właściciel może zagospodarować według własnego pomysłu: ustawić stół, stworzyć kącik wypoczynkowy, posadzić zioła albo po prostu mieć swój kawałek zieleni blisko domu.
Drugim dużym atutem jest garaż o powierzchni ponad 20 m². To blaszana konstrukcja, ale zapewnia miejsce na samochód i dodatkową część warsztatową – szczególnie przydatną dla majsterkowicza, rowerzysty lub osoby potrzebującej przestrzeni na narzędzia. Do dyspozycji są również dwie suche piwnice oraz wspólny strych.


ŻÓRAWINA – BLISKO WROCŁAWIA, Z WŁASNYM RYTMEM
Żórawina leży na południe od Wrocławia i pozwala połączyć spokojniejsze otoczenie z wygodnym dostępem do miasta. W miejscowości działają szkoła podstawowa, przedszkole, zakład opieki zdrowotnej, sklepy oraz punkty usługowe, więc codzienne sprawy można załatwić bez każdorazowego wyjazdu do Wrocławia.
Dużym udogodnieniem jest stacja kolejowa z bezpośrednimi połączeniami do Wrocławia Głównego – najszybsze przejazdy zajmują około 12–14 minut. Bliskość Wrocławia i autostrady A4 sprawia, że lokalizacja dobrze odpowiada osobom pracującym w mieście, które po pracy chcą wracać do spokojniejszego miejsca.
Podane czasy przejazdu mają charakter orientacyjny i zależą od aktualnego rozkładu jazdy.


DLA KOGO?
To propozycja dla pary lub rodziny potrzebującej dwóch sypialni, dla osób pracujących częściowo z domu, a także dla każdego, kto nie chce wybierać pomiędzy mieszkaniem a dodatkami typowymi dla domu. Ogródek, garaż, dwie piwnice i brak czynszu tworzą pakiet, który trudno odtworzyć w nowym budownictwie bez znacznie większego budżetu.


WARTO WIEDZIEĆ
• powierzchnia mieszkania: 56 m²
• układ: salon z aneksem kuchennym i 2 sypialnie
• dodatkowo: przedpokój, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze / spiżarnia
• piętro: 2., tylko dwa mieszkania na kondygnacji
• mieszkanie bezczynszowe – opłaty wyłącznie za zużyte media
• ogrzewanie i ciepła woda z własnego pieca gazowego po serwisie
• okna PCV, dwuszybowe
• stan: do zamieszkania, z możliwością stopniowego odświeżenia
• ogródek: około 35 m²
• garaż blaszany: ponad 20 m², z częścią warsztatową
• dwie suche piwnice oraz strych do wspólnego użytku
• budynek bez windy


ZOBACZ, ILE ZYSKUJESZ POZA SAMYM MIESZKANIEM
Jeżeli szukasz trzech pokoi pod Wrocławiem, ale nie chcesz rezygnować z własnej zieleni, garażu i dodatkowego miejsca do przechowywania, ta oferta zdecydowanie zasługuje na prezentację. Warto zobaczyć mieszkanie na żywo i sprawdzić, jak łatwo można dopasować je do własnego stylu życia.


Vladyslav Oleshchuk
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel. [numer]

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.


INFORMACJA | NOTA PRAWNA | AI ACT
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy z naszym biurem oraz zakres świadczonej obsługi. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Informacje zostały przygotowane na podstawie danych przekazanych przez właściciela nieruchomości. Materiały wizualne prezentowane w ogłoszeniu mogą być wytworzone lub zmodyfikowane z wykorzystaniem narzędzi sztucznej inteligencji i mają charakter poglądowy. Informacja o wygenerowaniu lub modyfikacji konkretnego materiału powinna znajdować się bezpośrednio na nim albo w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o.