Słoneczne 3-pokojowe mieszkanie w centrum Zielonki, położone na ostatnim piętrze – bez sąsiadów piętro wyżej – z dużą loggią 15 m², która może pełnić funkcję prywatnego tarasu lub ogrodu zimowego.
To idealna propozycja dla osób szukających komfortowego miejsca do życia w spokojnej, zielonej okolicy, z jednoczesnym szybkim dostępem do Warszawy.

Opis

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą sprzedaży słonecznego 3-pokojowego mieszkania z klimatyzacją i dużą loggią w niskim budynku z 2007 r. na trzecim piętrze bez windy, w zielonej i spokojnej okolicy Zielonki.

Jest to idealna propozycja dla pary, rodziny z dziećmi lub jako przyszła inwestycja na wynajem.

Lokalizacja

Zielonka to jedna z najbardziej niedocenianych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy – odległość do granicy miasta wynosi zaledwie ok. 3–4 km. To miejsce, które łączy spokój, zieleń i kameralną zabudowę z wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej. Lokalizacja zapewnia wyjątkowy komfort codziennego życia – w zasięgu kilku minut spacerem dostępne są sklepy, punkty usługowe oraz komunikacja miejska, przedszkole oraz żłobek.

Komunikacja

Stacja PKP Zielonka oddalona jest o ok. 1 km – pociągi w godzinach szczytu kursują co 10 min, a dojazd do stacji Warszawa Wileńska (PKP i metro – linia M2) zajmuje 12 minut, nocą kursuje linia autobusowa N62 (bezpośredni dojazd z Dworca Centralnego w ok. 35 minut).
Dojazd do centrum Warszawy (Pałac Kultury i Nauki) zajmuje ok. 30–35 minut od wyjścia z domu (PKP + metro), co stanowi wygodną i często szybszą alternatywę niż dojazd z wielu dzielnic stolicy. Dojazd możliwy także trasą ekspresową S8.
Niewątpliwym atutem jest duża ilość zieleni w najbliższym otoczeniu – spokojna, kameralna okolica sprzyja codziennemu odpoczynkowi, a w odległości ok. 500 m znajduje się las, idealny na spacery, bieganie i kontakt z naturą. Nieopodal liczne trasy rowerowe.

Nieruchomość

Mieszkanie o powierzchni 61,4 m² położone jest na 3 (ostatnim) piętrze budynku z 2007 roku. Dodatkowym atutem jest mała, niska zabudowa oraz fakt, że na piętrze znajdują się jedynie dwa lokale, co zapewnia większą prywatność i komfort mieszkańców.

Rozkład pomieszczeń:
salon z aneksem kuchennym – 24,4 m² (ekspozycja południowo-zachodnia)
pokój – 12,0 m² ( ekspozycja półncno-wschodnia)
pokój – 11,1 m² ( ekspozycja półncno-wschodnia)
hol – 8,7 m²
łazienka z wanną i prysznicem – 4,1 m²
WC – 1,1 m²

Z salonu prowadzi wyjście na przestronną loggię o powierzchni aż 15 m² – idealną do aranżacji strefy wypoczynkowej, miejsca na poranną kawę lub ogrodu zimowego.
Mieszkanie jest bardzo dobrze doświetlone – ekspozycja na wszystkie strony świata zapewnia naturalne światło przez cały dzień.

Standard i wyposażenie:
Mieszkanie jest zadbane i gotowe do wprowadzenia, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na start.

Dzięki dostępowi do światłowodu mieszkanie świetnie sprawdzi się również dla osób pracujących zdalnie, dostępne łącza do ok. 1 Gb/s (w tym symetryczne w zależności od operatora).

W cenie pozostaje:
- zabudowa kuchenna wraz z wyposażeniem AGD: płyta indukcyjna, elektryczny piekarnik, zmywarka Electrolux,
- funkcjonalne szafy wykonane na wymiar.

Na podłogach znajduje się gres oraz parkiet z drewna egzotycznego (nigdy nie cyklinowany).
Dodatkowymi zaletami są: klimatyzacja w salonie, w pełni automatyczna markiza nad loggia, 3 szybowe drewniane okna robione na zamówienie wraz z nawiewnikami, moskitierami oraz roletami.

Niskie koszty utrzymania – czynsz obejmuje m.in. ogrzewanie, wodę oraz wywóz śmieci.

Dodatkowe informacje:
Do mieszkania przynależą:
- komórka lokatorska o powierzchni 5,1 m² – idealna do przechowywania rowerów i rzeczy sezonowych (dodatkowo płatna 10 000 zł)
- wygodne, ponadstandardowo duże miejsce postojowe w garażu podziemnym (dodatkowo płatne 35 000 zł), mieszczące samochód oraz np. skuter.
W budynku znajduje się sklep, co zapewnia wygodę codziennych zakupów.

Atuty:

- dostęp do światłowodu,
- ostatnie piętro – brak sąsiadów nad głową, większa cisza,
wyższe niż standardowe mieszkania - 270 cm,
- tylko dwa mieszkania na piętrze – prywatność,
- duża loggia 15 m² – dodatkowa przestrzeń do relaksu przed czy po pracy,
- bardzo dobre doświetlenie,
- klimatyzacja, markiza automatyczna,
- niskie koszty utrzymania,
- zielona, spokojna okolica,
- las w odległości spaceru (ok. 500 m),
- świetna komunikacja z Warszawą (PKP + metro),
- szybki dojazd do centrum Warszawy (
30 – 35 min),
- wszystko co potrzebne do życia w zasięgu kilku minut,
- świadectwo energetyczne do wglądu.

Stan prawny:

Mieszkanie własnościowe z księgą wieczystą, grunty uregulowane – możliwość zakupu na kredyt.

Gorąco polecam i zapraszam na prezentację mieszkania!


"Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego."

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 51.95; EK - końcową (kWh/m2*rok): 68.70; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 77.05; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;