(English version below)

Do wynajęcia wyjątkowy, 3-pokojowy apartament wykończony w standardzie Premium, zlokalizowany w prestiżowej inwestycji Dom Awangarda przy ul. Szczęśliwickiej 54 na warszawskiej Ochocie.
Dotychczas mieszkanie było wynajmowane krótkoterminowo, zdobywając doskonałą ocenę 10/10 na platformie Booking.com na podstawie 38 opinii gości, co potwierdza jego wyjątkowy standard i komfort.
Nieruchomość znajduje się na parterze i posiada prywatny, pięknie zarośnięty ogród, dający pełną intymność i poczucie przebywania w domu pod miastem.
Ogród wyposażony jest w automatyczny system podlewania, przestrzeń wypoczynkową oraz stół do spożywania posiłków na świeżym powietrzu.
W cenie najmu zawarta jest usługa ogrodnika, który regularnie dba o zieleń i kosi trawę.
Mieszkanie zostało wykończone z dbałością o każdy detal, z użyciem najwyższej jakości naturalnych materiałów (dębowe podłogi i meble, blat i wykończenia z naturalnego kwarcytu).

UKŁAD POMIESZCZEŃ I WYPOSAŻENIE:
- Salon z aneksem kuchennym: Serce apartamentu z wyspą kuchenną. Część wypoczynkowa wyposażona jest w profesjonalny system kina domowego z projektorem oraz elektrycznie wysuwanym z sufitu ekranem o przekątnej ponad 100 cali, a także nagłośnienie połączone z amplitunerem (wbudowany głośnik znajduje się również w łazience).
- Kuchnia: Meble robione na wymiar, naturalny kwarcyt, pełne wyposażenie w sprzęt AGD (zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, mikrofalówka, lodówka, czajnik, ekspres do kawy).
- Sypialnia główna: Wyposażona w bardzo komfortowe łóżko małżeńskie z wysokiej jakości materacem.
- Druga sypialnia / Gabinet: Do własnej aranżacji (jako druga sypialnia lub komfortowe miejsce do pracy z domu).
- Garderoba: Osobne, pojemne pomieszczenie z systemem przechowywania.
- Łazienka: Elegancka, wykończona kwarcytem, z nagłośnieniem sufitowym.

Do apartamentu przynależy wygodne miejsce parkingowe w garażu podziemnym (w cenie).

LOKALIZACJA: Idealny punkt komunikacyjny i rekreacyjny:
- Bezpośrednio przy Parku Pięciu Sióstr (Park Zachodni) i blisko Parku Szczęśliwickiego.
- Dworzec Zachodni oraz przystanek nowej linii tramwajowej w odległości kilkuminutowego spaceru (szybki dojazd do Centrum i strefy biurowej na Woli/Rondzie Daszyńskiego).
- W najbliższym otoczeniu: sklepy (Żabka, lokalne delikatesy), restauracje, kawiarnie, paczkomat InPost, centra handlowe Blue City / Atrium Reduta.

OPŁATY I WARUNKI NAJMU:
- Czynsz najmu: 6 700 zł / miesiąc
- Czynsz administracyjny: ok. 1 000 zł / miesiąc (zawiera zaliczki na wodę, ogrzewanie, ochronę i fundusz remontowy)
- W cenie: Miejsce w garażu podziemnym + Szybki internet + Serwis ogrodnika (koszenie, pielęgnacja zieleni)
- Dodatkowo płatny: Prąd według zużycia
- Kaucja: Dwu-miesięczna (do uzgodnienia)
- Dostępność: Mieszkanie dostępne od 1 października
- Umowa: Najem okazjonalny (lub instytucjonalny) na minimum 12 miesięcy.

Palenie wewnątrz budynku oraz zwierzęta - nieakceptowane.
Zapraszam na prezentację tego wyjątkowego apartamentu!

English version
For rent: An exceptional, high-end 3-room apartment located in the prestigious Dom Awangarda residential complex at Szczęśliwicka 54 Street in the Ochota district, Warsaw.
The property was previously operated as a short-term rental, boasting a perfect 10/10 score on Booking.com based on 38 guest reviews, reflecting its outstanding quality and comfort.
Situated on the ground floor, the apartment features a private, lush green garden that offers complete privacy, peacefulness, and a house-like atmosphere in the heart of the city.
The garden is equipped with an automatic irrigation system, an outdoor dining table, and a lounge area.
Gardener services (lawn mowing and plant care) are included in the rental price.
The interior has been finished to the highest standard using natural materials, including solid oak flooring and furniture, as well as natural quartzite countertops in the kitchen and bathroom.

LAYOUT AND FEATURES:
- Living Room with Kitchenette: A spacious open plan area with a kitchen island. The lounge section features a premium home cinema setup with a high-definition projector and an electrically retractable 100+ inch ceiling screen, complemented by an integrated audio system connected to an AV receiver (ceiling speakers installed in both the living room and the bathroom).
- Kitchen: Custom-built cabinetry, natural quartzite stone, fully equipped with household appliances (dishwasher, oven, induction hob, microwave oven, fridge, kettle, coffee maker).
- Master Bedroom: Furnished with a premium double bed and a top-quality mattress for ultimate sleep comfort.
- Second Bedroom / Home Office: Versatile space suitable for a second bedroom, guest room, or home office.
- Walk-in Wardrobe: Separate, spacious walk-in closet with built-in storage systems.
- Bathroom: Elegant bathroom featuring natural quartzite finishes and built-in ceiling speakers for a SPA-like experience.

The apartment includes a dedicated parking space in the underground garage (included in the price).

LOCATION: Prime location combining greenery and excellent logistics:
- Adjacent to Park Pięciu Sióstr (Park Zachodni) and close to Park Szczęśliwicki.
- A short walk to Warszawa Zachodnia Station and the new tram line, providing rapid connections to Warsaw City Centre and the Wola business district (Rondo Daszyńskiego).
- Nearby amenities: Restaurants, cafes, Żabka grocery stores, parcel locker InPost, Blue City and Atrium Reduta shopping malls.

RENTAL TERMS & COSTS:
- Base Rent: 6,700 PLN / month
- Administrative Fee: approx. 1,000 PLN / month (includes advance payments for water, heating, security, and maintenance)
- Included in Price: Underground parking spot + High-speed Internet + Gardener service (regular lawn mowing and green area upkeep)
- Additional Utilities: Electricity according to consumption
- Security Deposit: 2-month rent equivalent
- Availability: Available from October 1st
- Lease Term: Minimum 12 months (Occasional lease agreement / Najem Okazjonalny).

Non-smoking property, no pets allowed.
Feel free to contact me to arrange a private viewing of this unique property!