ENGLISH BELOW / OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA
Zakaz kopiowania zdjęć i treści ogłoszenia. Agencje proszę o kontakt wyłącznie z konkretnym klientem (prowizja po stronie Najemcy).

KOSZTY
- Najem: 5 500 zł/mies.
- Czynsz administracyjny: 1 000 zł/mies.
- Kaucja: 10 000 zł.
- Najem okazjonalny (oświadczenie notarialne po stronie Najemcy).
- Umowa minimum 12 miesięcy.
- Dostępne od 1 września (termin do ustalenia).
- Zakaz palenia.

Cena obejmuje:
- ogród z tarasem (34,9 m²) i prywatnym wyjściem na patio.
- 2 miejsca postojowe w garażu podziemnym.
- komórkę lokatorską.
- Możliwa niewielka negocjacja ceny przy rezygnacji z garażu i/lub komórki.

MIESZKANIE
Powierzchnia 63,95 m² + ogród 34,90 m².
Narożne mieszkanie (tylko jeden sąsiad), z windą, klimatyzacją, wykończone na własny użytek.
Rozkład:
- przestronny hol - 8,05 m².
- salon z jadalnią i oddzielną kuchnią z oknem - 27,65 m².
- 2 sypialnie - po 9,8 m².
- łazienka z prysznicem (instalacja przygotowana pod wannę) - 4,8 m².
- garderoba/schowek z instalacją pod drugą toaletę - 2 m².

OGRÓD
Ekspozycja południowo-zachodnia - słońce od ok. 11:00 oraz piękne zachody.
- naturalny trawnik z 2025 r. z siatką przeciw kretom.
- zadaszony drewniany taras.
- ogrodzenie zapewniające prywatność.
- nasadzenia (bzy, bluszcz, krzewy), dekoracyjne kamienie.
Od marca do listopada ogród stanowi dodatkowe ok. 35 m² przestrzeni do wypoczynku, zabawy dzieci czy spotkań.

OSIEDLE
Monitorowane, zamknięte osiedle z dwoma budynkami. Wszystkie klatki w budynku 8A mają bezpośrednie wyjście na ogrodzone patio z placem zabaw, zielenią i częścią rekreacyjną. Sprawnie działająca wspólnota i administracja.

GARAŻ
W cenie:
- 2 miejsca postojowe (nr 91 i 92) obok siebie, przy klatce.
- komórka lokatorska K27 - 3,04 m².

LOKALIZACJA
- 20 m - Żabka, żłobek i przedszkole.
- 100 m - InPost, Allegro, DHL.
- 200 m - Kahuna Sport Center.
- 500 m - Jeziorko Czerniakowskie.
- 1 km - Rezerwat Morysin i siłownia.
- 2 km - Sadyba Best Mall.
- 2,3 km - Centrum Sportowe Wilanów.
- 2,5 km - Pałac w Wilanowie i Miasteczko Wilanów.
W promieniu 2 km znajdują się szkoły, przedszkola (także międzynarodowe), restauracje, piekarnie, sklepy, salony beauty i liczne usługi.

KOMUNIKACJA
- autobus pod blokiem (Zawodzie 02 - 163, N31).
- 700 m - Powsińska 02 ([numer], N31).
- 1,5 km - tramwaj Wilanów (Nałęczowska).
Okolica dynamicznie się rozwija - planowane są nowe drogi rowerowe, metro, most Wawer-Czerniaków oraz Czerniakowska Bis.
Możliwość obejrzenia mieszkania podczas wcześniej umówionego dnia otwartego.

ENGLISH
DIRECTLY FROM THE OWNER - NO AGENCY FEES
Please do not copy the photos or this listing. Agencies only if representing a specific client (commission paid by the tenant).

RENT
- PLN 5,500/month
- Administrative fee: PLN 1,000
- Two-month security deposit.
- Minimum 12-month lease.
- Available from 1 September.
- Occasional lease agreement required (notarial declaration).
- No smoking.

The rent includes:
- private 34.9 m² garden with terrace and direct access to the residents-only courtyard.
- 2 underground parking spaces.
- private storage unit.
Small rent reduction possible if parking/storage are not required.

APARTMENT
63.95 m² apartment with 34.90 m² private garden.
Corner apartment with only one neighbouring flat, elevator, air conditioning and high-quality owner finish.
Layout:
- entrance hall.
- living room with dining area.
- separate kitchen with window.
- 2 bedrooms.
- bathroom with shower (prepared for bathtub).
- walk-in wardrobe/storage with plumbing for a second toilet.

GARDEN
Sunny south-west exposure, covered wooden terrace, new natural lawn (2025), fenced garden with mature greenery and excellent privacy. From spring to autumn it provides an additional 35 m² of outdoor living space.

ESTATE
Secure monitored estate with landscaped residents-only courtyard, playground and green areas. Well-managed community.

INCLUDED
- 2 underground parking spaces (91 & 92).
- storage unit K27 (3.04 m²).

LOCATION
20 m - nursery, kindergarten, Żabka.
100 m - parcel lockers.
200 m - Kahuna Sports Centre.
500 m - Jeziorko Czerniakowskie Nature Reserve.
1 km - Morysin Nature Reserve & gym.
2 km - Sadyba Best Mall.
2.3 km - Wilanów Sports Centre.
2.5 km - Wilanów Palace & Miasteczko Wilanów.
Schools, international schools, restaurants, cafés, bakeries and all daily services are within 2 km.

TRANSPORT
Bus stop outside the building (163, N31), additional bus stop 700 m away ([numer], N31), Wilanów tram 1.5 km away. Rapidly developing area with planned metro, cycling routes and new road infrastructure.
Viewings available by prior telephone appointment.