OPIS NIERUCHOMOŚCI :
Komfortowe, rozkładowe 3-pokojowe mieszkanie z balkonem w 3-piętrowym budynku wielorodzinnym (12 lokatorów) na Janowie (OLECHÓW) w Łodzi.
Budynek zlokalizowany jest na terenie zamkniętym i ogrodzonym. Wjazd na teren tego kompleksu 9 budynków wielorodzinnych możliwy jest przez 3 bramy wjazdowe otwierane pilotem z wyznaczonym, bezpłatnym miejscem parkingowym.
Mieszkanie jest całkowicie wyposażone i umeblowane.
Łatwy dojazd do centrum Łodzi środkami komunikacji miejskiej i samochodem zajmuje 15-40 minut, blisko wyjazd na autostradę A1.

Powierzchnia użytkowa mieszkania to: 60,13 m2.
Mieszkanie składa się z 3 pokoi:
- Pokój dzienny - 20,83 m2
- Pokój średni - 11,38 m2
- Pokój mały - 8,99 m2
- Kuchnia - 6,31 m2
- Przedpokój - 7,18 m2
- Łazienka - 3,98 m2
- WC - 1,98 m2
- Balkon - 4,61 m2

Do mieszkania przynależy pomieszczenie gospodarcze na parterze o powierzchni 5,45 m2.

Mieszkanie jest kompletnie wyposażone i umeblowane, dokładnie posprzątane, odnowione i gotowe do najmu od zaraz. Wyposażenie mieszkania obejmuje m.in. kompletny sprzęt AGD w kuchni i łazience (pralkę, zabudowany piekarnik, płytę indukcyjną, wyciąg, lodówkę-zamrażarkę, toster, ekspres do kawy, mikrofalę, czajnik, sztućce, garnki, talerze, szklanki, kieliszki i inne akcesoria kuchenne). Dodatkowo w dużym pokoju jest telewizor 43" telewizor 4K UHD oraz kino domowe. Do użytku najemcy są również: odkurzacz, żelazko, deska do prasowania, suszarki na bieliznę, lampki biurkowe, meble balkonowe, itp.

W pobliżu budynku są m.in.: lokalne sklepy spożywcze i sieci handlowe, poczta, punkty usługowe, galeria handlowa, przedszkole, 2 parki i tereny leśne, SELGROS, OBI, przystanki tramwajowe i autobusowe.

KOSZTY I WARUNKI NAJMU :
Czynsz najmu dla właściciela: 2500 zł.
Koszty administracyjne i eksploatacyjne z tytułu zużycia zimnej, ciepłej wody i ogrzewania wynoszą ok. 1070 zł miesięcznie przy założeniu zużycia zimnej wody na poziomie ok. 3m3 dla jednej osoby. Te koszty mogą wzrosnąć o ok. 50-70 zł dla kolejnych najemców.
Płatności za zużycie mediów i energii elektrycznej w cyklu miesięcznym na podstawie faktur od dostawcy energii elektrycznej i dokumentów od Administratora Nieruchomości.
Energia elektryczna: ok. 100 zł przy jednej osobie, przy 3-4 osobach około 200 zł miesięcznie. W mieszkaniu nie ma gazu.
Internet i TV kablowa: Możliwa szybka aktywacja usługi od ASTRAL MEDIA w ramach istniejącej już instalacji TV kablowej i RTV. Ceny zaczynają się od 69 zł za dwupak (internet i TV kablowa).

Razem koszty najmu brutto tego mieszkania dla najemcy powinny oscylować w granicach 3700 - 4100 zł brutto, przy założeniu ilości najemców 1-4 oraz miesięcznego zużycia zimnej wody na poziomie 3 m3.

SZCZEGÓŁY UMOWY NAJMU DO UZGODNIENIA I NEGOCJACJI :
Umowa najmu na czas oznaczony 366 dni z możliwością wypowiedzenia umowy z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Umowa najmu sporządzona w formie pisemnej, do podpisania protokół zdawczo-odbiorczy początkowy i końcowy w dniu wydania i opuszczenia mieszkania określający stan techniczny, stopień zużycia i wartość wyposażenia mieszkania w dniu zakupu oraz bieżące stany liczników zimnej, ciepłej wody, ogrzewania i energii elektrycznej.
Istnieje możliwość negocjacji ceny najmu przy gwarancji najmu na 6 lub 12 miesięcy. Wynajmujący rozważa również opcję najmu okazjonalnego w przypadku pewnych okoliczności, które związane są z osobą najmującą. Szczegóły i warunki umowy najmu do uzgodnienia na miejscu.

Przed podpisaniem umowy najmu wynajmujący przedstawi najemcy dokumenty potwierdzające aktualny status prawny lokalu mieszkalnego: akt notarialny, wypis z księgi wieczystej, wysokość miesięcznych zaliczek z tytułu kosztów administracyjnych i eksploatacyjnych od Administratora Nieruchomości i dostawcy mediów, kartotekę lokalu z bieżącym saldem, certyfikat charakterystyki energetycznej budynku wielorodzinnego.

Najem lokalu mieszkalnego do celów prywatnych, bez możliwości podnajmu. Wynajmujący nie wyraża zgody na najem lokalu z najemcami posiadającymi zwierzęta domowe.