English version below. We speak English fluently.
Oferta bezpośrednia - brak prowizji agencji! / Direct offer - no agency fee!

Szukasz komfortowego, dużego mieszkania dla rodziny na dłużej w jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych dzielnic Katowic?
Oferujemy na wynajem przestronne, funkcjonalne 4-pokojowe mieszkanie o powierzchni 91 m², zlokalizowane na parterze kameralnego budynku na ul. Łabędzia na popularnym i bezpiecznym Osiedlu Zgrzebnioka (Brynów).
Lokal dostępny jest od lipca 2026 roku.
To idealna propozycja dla osób ceniących ciszę, bliskość natury, a jednocześnie doskonałe połączenie z centrum miasta. Zwierzęta są u nas mile widziane.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Duży taras - idealne miejsce na poranną kawę lub relaks po pracy.
- Garaż w bryle budynku + 2 zezwolenia parkingowe na terenie spółdzielni KSM (koniec z szukaniem miejsca dla gości!).
- Piwnica w cenie - dodatkowa przestrzeń na rowery, opony czy rzadko używane rzeczy.
- Komfort bez barier - winda zjeżdża bezpośrednio do poziomu parkingu i piwnicy (duże ułatwienie dla rodzin z wózkami czy przy wnoszeniu ciężkich zakupów).
- Bezpieczeństwo i cisza - budynek usytuowany przy ślepej ulicy, gwarantujący brak ruchu tranzytowego.

ROZKŁAD I WYPOSAŻENIE:
Mieszkanie cechuje się bardzo ciekawym układem pomieszczeń:
- 4 pokoje (w pokojach znajdują się szafy).
- Kuchnia - w pełni wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD (lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, zmywarka).
- Nowoczesna łazienka - połączona z WC, wyposażona w pralkę (uwaga: rzut archiwalny na ostatnim zdjęciu pokazuje dwa osobne pomieszczenia, obecnie przestrzeń została scalona dla większego komfortu).
- Aranżacja pod siebie - pozostałe pokoje pozostają do własnej aranżacji przez najemcę, co pozwala stworzyć przestrzeń idealnie dopasowaną do własnych potrzeb (w przypadku najmu długoterminowego).

Zdjęcia przedstawiają przykładową propozycję umeblowania.

DOSKONAŁA LOKALIZACJA (Katowice - Brynów):
Mieszkanie znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych i jest bardzo dobrze skomunikowane:
- Komunikacja miejska: Kilka kroków do przystanku tramwajowego "Zgrzebnioka" - dojazd do ścisłego centrum Katowic zajmuje zaledwie 10-15 minut.
- Natura na wyciągnięcie ręki: Bezpośrednie przejście podziemne do Parku Kościuszki. Okolica tonie w zieleni.
- Rekreacja: Tylko 10 minut piechotą do nowoczesnego Basenu Brynów.
- Wygoda: Przychodnia lekarska znajduje się w tym samym budynku.
- Infrastruktura handlowo-usługowa: W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy (Lidl, Rossmann), restauracje oraz klimatyczne kawiarnie, zapewniające codzienną wygodę.

KOSZTY MIESIĘCZNE I KAUCJA:
- Odstępne dla właściciela: 3 700 zł
- Czynsz administracyjny (KSM): ok. 2 700 zł (zawiera już zaliczki na centralne ogrzewanie, wodę, wywóz śmieci oraz opłatę za garaż).
- Dodatkowo płatne: prąd oraz internet (umowy przepisywane na najemcę).
- Kaucja zabezpieczająca: dwumiesięczna.

WARUNKI WYNAJMU:
- Forma umowy: Najem okazjonalny (koszty notarialne do ustalenia).
- Okres umowy: Minimum 2 lata (szukamy stabilnych lokatorów na dłużej).
- Zwierzęta: Tak, akceptujemy czworonogi!
- Profil najemcy: Wyłącznie dla osób niepalących.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację mieszkania!

English version.
Are you looking for a comfortable, large family apartment for a long-term rental in one of the greenest and most prestigious districts of Katowice?
We offer for rent a spacious and highly functional 4-room apartment with an area of 91 m², located on the ground floor of a cozy building at Łabędzia Street, in the popular and safe Zgrzebnioka Estate (Brynów).
The property is available from July 2026.
This is an ideal choice for those who appreciate peace, proximity to nature, and excellent access to the city center. Pets are more than welcome!

KEY FEATURES & ADVANTAGES:
- Large terrace - a perfect spot for your morning coffee or evening relaxation.
- In-building garage + 2 parking permits within the housing cooperative area.
- Private basement storage - included in the price, perfect for bikes, tires, or seasonal items.
- Barrier-free comfort - the elevator goes directly to the parking and basement level (extremely convenient for families with strollers or heavy groceries).
- Safe and quiet - the building is located on a dead-end street, ensuring zero transit traffic.

LAYOUT AND EQUIPMENT:
The apartment features a very well-thought-out layout:
- 4 well-adjustable rooms
- Kitchen - fully equipped with high-end appliances (fridge, induction hob, oven, dishwasher).
- Modern bathroom - combined with a toilet, equipped with a washing machine (note: the archival floor plan on the last photo shows two separate rooms, but the space has been merged for better comfort).
- Personal customization - the remaining rooms are left unfurnished for the tenant's own arrangement, allowing you to create a space perfectly tailored to your needs (for long-term tenants).

The photos show a suggested furniture arrangement.

PREMIER LOCATION (Katowice - Brynów):
The apartment is located in the immediate vicinity of recreational areas and excellent transport hubs:
- Public transport: Just a few steps to the "Zgrzebnioka" tram stop - commuting to the exact center of Katowice takes only 10-15 minutes.
- Nature at your doorstep: Direct underground passage leading straight into Kościuszki Park. The entire neighborhood is surrounded by lush greenery.
- Recreation: Only a 10-minute walk to the modern Brynów Swimming Pool complex.
- Convenience: A medical clinic is located right in the same building.
- Shops & Dining: Numerous shops (Lidl, Rossmann), restaurants, and cozy cafes are located in the immediate vicinity, ensuring daily convenience.

MONTHLY COSTS & DEPOSIT:
- Base rent (for the owner): 3,700 PLN
- Administrative fees (KSM): approx. 2,700 PLN (includes prepayments for heating, water and the garage fee).
- Additional utilities: electricity and internet (contracts to be transferred to the tenant).
- Security deposit: 2-month rent

RENTAL TERMS:
- Lease type: Occasional lease agreement (Najem okazjonalny - requires a Polish notary declaration; notary costs to be agreed upon).
- Minimum lease term: 2 years (we are looking for stable, long-term tenants).
- Pets: Yes, we love pets!
- Tenant profile: Non-smokers only.

Feel free to contact me to schedule a viewing!