Warszawa Rakowiec
ul. Orzechowa
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

DWUPAK INWESTYCYJNY | ROI 7,62% | GOTOWY PROJEKT | CESJA PREMIUM

---

ul. Orzechowa, Warszawa - Rakowiec / Okęcie.
44,34 m² = 2 niezależne mikrokawalerki.
Cesja umowy deweloperskiej.
Termin odbioru: IV kwartał 2025.
ROI: 7,62%.

---

W cenie:
- projekt podziału,
- projekt wykończenia,
- wprowadzone zmiany lokatorskie w lokalu,
- kosztorys z dokładną listą zakupów dla ekipy remontowej,
- know-how.

---

KUPUJESZ GOTOWY INSTRUMENT DO GENEROWANIA GOTÓWKI.

- zoptymalizowany projekt,
- gotowy do wdrożenia natychmiast po zakupie,
- sprawdzony rynek,
- weryfikowalne stawki,
- wysoka dywersyfikacja popytu,
- ROI na poziomie gotowców premium, ale z niższym ryzykiem i wyższym wzrostem wartości.

---

ROI 7,62% MÓWI SAMO ZA SIEBIE:

Cena mieszkania wraz z cesją: 813 055 zł
Wykończenie i wyposażenie: ~100 000 zł
---------------------------------------------
Łączna inwestycja: 913 055 zł

Przychód z najmu (2 × 2 900 zł): 6 400 zł / miesiąc = 69 600 zł / rok.
ROI brutto: 7,62%.

Objaśnienie:
- Stawka 2 900 zł/mies. za mikrokawalerkę to konserwatywne założenie, potwierdzone realnymi ogłoszeniami z Rakowca / Okęcia.
- Taka kwota uwzględnia czynsz najemcy i nie zawiera opłat eksploatacyjnych (czyli to czysty przychód brutto właściciela).
- ROI brutto = roczny przychód / całkowity nakład = 69 600 zł / 913 055 zł ≈ 7,62%.

Dodatkowe uwagi:
- Wynik 7,6% ROI to nadal znacznie powyżej rynkowej średniej dla Warszawy (5-6%).
- Nadal masz dywersyfikację popytu, możliwość wejścia w najem krótkoterminowy oraz opcję sprzedaży gotowca z premią.
- W przypadku wzrostu stawek najmu (np. do poziomu 3 200 zł/kawalerka), ROI rośnie powyżej 8,4%.
- Możliwość dokupienia garażu z ROI ~9%.

---


Wyślemy Ci PDF z pełnym projektem inwestycyjnym:
- wizualizacje,
- rzuty,
- kalkulacje Excel,
- (realne stawki 2 900 zł),
- strategię realizacji w 30 dni od odbioru.

Napisz, zadzwoń - decyzja inwestycyjna, którą podejmiesz po tej rozmowie, będzie najbardziej racjonalną w Twoim portfelu.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 44,34 m²
• 1 piętro w apartamentowcu z windą z 2025 roku
• Warszawa, Rakowiec, ul. Orzechowa
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą