Wałbrzych Podzamcze
ul. Blankowa
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Słyszałem, że dla Podzamcza nie ma znaczenia w której jego części jest mieszkanie. Hmm… serio?
Sam wolę mieszkanie z prężnie działającą wspólnotą, która ogarnęła przeniesienie węzła cieplnego do budynku, wybudowanie placu utwardzonego (użyczanego na korzystnych warunkach lokatorom i ich autom), gdzie mieszkańcy dość solidnie uiszczają opłaty, nie ma podzielników, dach jest ocieplony, budynek ocieplony, piony zrobione, nowy drenaż wokół budynku i zadbany teren zielony. Do tego sporo miejsc parkingowych w okolicy. Jak ich by zabrakło to … (prawie) zawsze jest wolne miejsce tuż obok, na parkingu marketu (który nie pobiera opłat; sam spontanicznie odwdzięczam się robiąc tam regularnie zakupy).

Mało? Dobra … do przychodni jest 220m (nie w linii prostej, chodnikami), do aptek tyle samo i tyle samo do paczkomatu i PoloMarketu. Do wejścia do PSP21 jest 450m a do PSP26 … też 450m, nieźle. Do publicznego przedszkola nr 14 mamy 550m, tyle samo do biblioteki. Do marketu Netto 500m, do Biedronki 400m, a na (coraz mniej słynny) Bazar 500m.

Co jeszcze? Przystanki - pętla autobusowa 550m. Budują też obecnie Skate park i park za ulicą (budżet obywatelski), jakieś 250m; można będzie korzystać, a hałas nie dojdzie. Jeszcze … no tak! słynna Copacabana, czyli boisko do piłki siatkowej plażowej (piasek) pod oknami (nie, nie siedzą wieczorami i nie piją) oraz plac zabaw i coś co kiedyś było boiskiem do nogi, a obecnie straszy jedną bramką, ale dzieciaki i tak haratają w gałę. Jako rodzic cieszyłem się, że wystarczy podejść do okna i mam ogląd na całe podwórko (plac zabaw, boiska) i można dyskretnie pilnować latorośle.

Do Sanktuarium Relikwii Drzewa Krzyża Świętego mamy 500m. W bliskiej okolicy też miejsce gdzie obiadki (sprze)dają, kebab, pizzeria. I sąsiedzi … jedyne co mnie spotkało przez ostatnie kilkanaście lat to życzliwość.

No super, jak jest tak dobrze to czemu sprzedaje?!
Napiszę tylko jedno słowo, tylko jedno słowo: bliźniaki. I zrobiło się trochę ciasno, ale i tak znośnie …. tyle, że maluchy rosną. Nowe mieszkanie już mam, niewiele większe, ale cóż … . Przy okazji na własnej skórze doznałem ile kosztuje teraz poważniejszy remont mieszkania. „Dopłata” do zakupu mieszkania w niezłym stanie, już zrobionego, to jest „nic” przy kosztach robienia od zera.
Było dużo o okolicy, teraz samo mieszkanie. Zacznę - niezgodnie ze sztuką marketingu – od „wady”: czwarte pięto w czteropiętrowcu, bez windy. Właśnie. Rano mamy z górki, po powrocie do domu trzeba trochę stopni zrobić i no, może jeszcze śmieci się wyjdzie wyrzucić (psa nie mam). Niby dużo schodów, ale za często nimi nie chodzimy. No tak, ale jak sobie poradzę jak mam małe dzieci? Wózek zostawiamy w suszarni, w piwnicy (choć przy pierwszym dziecku to go tachałem pod górę). Sam z bliźniakami na rękach wbiegałem na czwarte. Jak tylko trochę podrosną to dzielnie i chętnie zasuwają same.

Lokal mieszkalny składa się z trzech pokoi, kuchni, łazienki, wc i przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 60,60m2. Usytuowanie pokoi jak najbardziej funkcjonalne. Słońce rano świeci od strony kuchni, zaś popołudniu - w dużym pokoju, więc długo widno.

Mieszkanie, kiedy się do niego wprowadzaliśmy było gruntownie remontowane – ściany wyczyszczone do betonu i nowy tynk oraz gładź. Nowe kable do kuchni (pod indukcje), kable sieciowe i do TV. Łazienka i wc zrobione do sufitu w kafelkach. Wszędzie drzwi z pełnego drewna, podobnie ościeżnice. Nowe, podwójne drzwi wejściowe. Poza tym panele; w gabinecie niedawno wymienione. Meble na wymiar w przedpokoju – dwie szafy w tym jedna przesuwna z lustrami oraz pawlacz. Na wymiar cała kuchnia. Meble w przedpokoju i kuchni zostają, podobnie sprzęt AGD w kuchni - płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, zmywarka - wszystko marki Electrolux; okap; zmywarka niedawno wymieniona na nową. Termomodernizacja całego budynku już dawno spłacona. Z drobnostek - niedawno odmalowywałem poręcze na balkonie.

Mamy oczywiście też piwnicę – może wielkością nie zachwyca, ale są większe niż w 10 piętrowcach. Jest też dostęp do wspólnego pomieszczenia – suszarni.

Nie trzeba sprzątać korytarza. Jest od tego firma i wywiązuje się całkiem przyzwoicie z zadania.

Opłaty, eksploatacja – czynsz przeliczyłem to co my płacimy, ale jakby 2 osoby były i wychodzi 800zł + fundusz remontowy 90zł. Całe Podzamcze ma podobne stawki, bo stawkę za wodę, podgrzanie ustala PEC, za wywóz nieczystości - gmina. Też wspólnoty/spółdzielnie mogą ustalić większe/mniejsze wysokości zaliczek, ale potem to wszystko równa się w rozliczeniu rocznym. W ostatni rozliczeniu rocznym mieszkania było kilkaset złotych nadpłaty za CO.

Dopiero co sam szukałem i kupowałem nowe mieszkanie na Podzamczu. Są w ofertach stare mieszkania odremontowane pod sprzedaż, ale ... wiem jak duże są rozbieżności w cenie materiałów, np.: worek 25kg może kosztować 20 (tani) i 45zł (średnia półka), kompakt wc 180zł i 600zł, meble do kuchni na wymiar 11'000 i 30'000zł, itd. Oferowane mieszkanie było robione "pod siebie", a nie na sprzedaż.
 
Z czystym sercem mogę polecić mieszkanko. Z perspektywy mieszkania kilkanaście lat mogę tylko powiedzieć, że był to bardzo udany zakup.
 
Mieszkanie będzie wolne od lutego 2025.
 
PS. Pośrednikom nieruchomości dziękuję ślicznie za dobre chęci, ale nie będę korzystać z ich usług. Oczywiście kupujący może mieć „swojego” pośrednika.

PS. PS. W godzinach pracy nie mogę odbierać telefonu, więc sugeruje pisać wiadomości, albo dzwonić najlepiej 17:00-19:00.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 60,60 m²
• 4 piętro w 4-piętrowym bloku z płyty bez windy z 1983 roku
• Wałbrzych, Podzamcze, ul. Blankowa
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka