Na sprzedaż jasne, świeżo wyremontowane i bardzo funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe przy ul. Emilii Sczanieckiej 3A w Szczecinie, w Śródmieściu.

Lokal znajduje się na 3. piętrze w budynku bez windy. Do mieszkania przynależy piwnica, a dodatkowym atutem jest loggia (balkon).

Klatka schodowa została wyremontowana około dwóch lat temu, dzięki czemu części wspólne są zadbane i estetyczne.

W okolicy budynku jest dużo ogólnodostępnych miejsc parkingowych. Sami korzystaliśmy z dwóch samochodów i zazwyczaj bez większego problemu znajdowaliśmy miejsce pod budynkiem lub w najbliższym otoczeniu.

Oferta bezpośrednia od sprzedającego - 0% prowizji dla kupujących. Dziękujemy biurom i agentom, prosimy o niekontaktowanie się z nami.

Remont zakończony w kwietniu 2026 roku.

Mieszkanie remontowaliśmy dla siebie, wspólnie z projektantami, w stylu Modern Vintage. Nie był to remont robiony pod szybką sprzedaż. Zależało nam na funkcjonalności, jakości i maksymalnym wykorzystaniu każdego metra.

Prace rozpoczęły się od generalnego remontu kuchni i łazienki, gdzie wymienione zostały wszystkie instalacje. Następnie remont objął pozostałą część mieszkania. Wymieniliśmy podłogi i meble, kupiliśmy nowe meble oraz odświeżyliśmy ściany i sufity.

Większość zabudowy sięga aż do sufitu, dzięki czemu mieszkanie oferuje bardzo dużo miejsca do przechowywania, mimo kompaktowego metrażu.

W mieszkaniu znajdują się trzy duże i głębokie szafy IKEA PAX oraz dodatkowa, płytsza szafa z lustrem w przedpokoju. Szafy wyposażone są w cichy domyk. W salonie są także dwa wysokie regały oraz oryginalna szafka RTV z lat 60., która dobrze wpisuje się w charakter wnętrza.

Kuchnia IKEA METOD i AGD.

Kuchnia została wykonana w systemie IKEA METOD i zaprojektowana tak, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń. Szafki i szuflady wyposażone są w cichy domyk. System IKEA METOD objęty jest 25-letnią gwarancją producenta zgodnie z warunkami IKEA.

Sprzęty AGD kupowaliśmy nowe podczas remontu i wybieraliśmy modele z wyższej półki. W kuchni znajduje się bardzo duża lodówka w pełnej zabudowie, piekarnik, mikrofalówka oraz zmywarka.

Zamontowany został również filtr do wody pitnej, dzięki któremu nie trzeba kupować i nosić zgrzewek wody ani przechowywać butelek.

Pralka posiada silnik bezszczotkowy, zapewniający cichą i komfortową pracę. Sprzęty posiadają obowiązujące gwarancje producentów, a dokumenty zakupu i dokumentację gwarancyjną przekażemy nowemu właścicielowi.

Bardzo słoneczne i ciepłe mieszkanie.

Okna wychodzą na południe, dzięki czemu mieszkanie jest bardzo jasne i dobrze doświetlone przez dużą część dnia.

Lokal znajduje się w środkowym pionie budynku, dlatego zimą utrzymuje bardzo komfortową temperaturę. Z naszego doświadczenia wynika, że potrzeba korzystania z ogrzewania jest niewielka, co wpływa zarówno na komfort, jak i koszty użytkowania.

Ze względu na południową ekspozycję zadbaliśmy również o komfort latem. Zasłony zostały uszyte na zamówienie z materiału termicznego ze specjalną warstwą odbijającą światło. Zapewniają praktycznie całkowite zaciemnienie (100% blackout) i pomagają ograniczyć nagrzewanie mieszkania.

Prawie całe wyposażenie zostaje.

Mieszkanie sprzedajemy praktycznie z całym wyposażeniem i zabudową widoczną na zdjęciach. Zabieramy jedynie łóżko z sypialni, stolik kawowy oraz telewizor.

Sypialnia została pierwotnie zaprojektowana pod łóżko o szerokości 140 cm. My korzystaliśmy z łóżka 160 cm, które również się mieści, ale zostawia mniej przestrzeni po bokach.

Dzięki pozostawieniu niemal całego wyposażenia mieszkanie jest praktycznie gotowe do zamieszkania lub wynajmu bez kolejnego remontu i kompletowania mebli.

Praca zdalna i szybki internet.

W mieszkaniu przewidzieliśmy miejsce na biurko, dzięki czemu można wygodnie pracować zdalnie. Na jednym ze zdjęć pokazaliśmy wizualizację takiego rozwiązania.

Pod adresem istnieje możliwość podłączenia internetu światłowodowego do 1 Gb/s.

Dla inwestora.

Mieszkanie może być ciekawą propozycją inwestycyjną. Według przygotowanego przez nas modelu najmu, zakładana stopa zwrotu wynosi około 7,5%.

Osobie zainteresowanej zakupem inwestycyjnym możemy przedstawić szczegółową kalkulację i przyjęte założenia. Wskazane ROI ma charakter kalkulacyjny i nie stanowi gwarancji przyszłego wyniku inwestycji.

Lokalizacja.

Ul. Emilii Sczanieckiej 3A znajduje się w Śródmieściu Szczecina i pozwala połączyć szybki dostęp do centrum z bliskością terenów zielonych, rekreacji i pełnej infrastruktury.

Około 7 minut spacerem dzieli mieszkanie od Fabryki Wody z basenami i rozbudowaną strefą saun, a około 9 minut od Parku Żeromskiego.

W zasięgu spaceru znajdują się również Wały Chrobrego, jeden z najbardziej charakterystycznych punktów Szczecina, z widokiem na Odrę i terenami spacerowymi. Stamtąd można wygodnie dojść również w kierunku Starego Miasta i centrum.

W sąsiedztwie znajdują się sklepy, przedszkole, szkoła podstawowa, technikum oraz liceum.

Forma prawna.

Lokal stanowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Obecnie mieszkanie nie ma założonej księgi wieczystej, jednak posiadamy komplet dokumentów przygotowanych do jej założenia. Księga wieczysta może zostać założona w związku z transakcją sprzedaży.

Zakup może być również finansowany kredytem hipotecznym. Brak księgi wieczystej na obecnym etapie nie wyklucza takiego finansowania. Przy transakcji możliwe jest jej założenie oraz ustanowienie hipoteki na rzecz banku. Ostateczne warunki zależą od procedur konkretnego banku i sytuacji kupującego.

Dla kupujących z zagranicy.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym, a nie prawem własności nieruchomości. Z tego względu jego nabycie przez cudzoziemca co do zasady nie wymaga uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Może to być istotnym ułatwieniem, szczególnie dla osób spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego. Szczegóły dotyczące konkretnego kupującego można potwierdzić z notariuszem prowadzącym transakcję.

Information for foreign buyers.

The apartment is sold as a Polish cooperative ownership right to the premises, known as spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Under Polish law, this is a limited property right rather than direct ownership of real estate. For this reason, acquisition by a foreign buyer generally does not require a permit from the Polish Minister of the Interior and Administration. Individual circumstances can be confirmed with the notary handling the transaction.

Інформація для іноземних покупців.

Квартира продається у формі spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, тобто кооперативного власницького права на житлове приміщення. За польським законодавством це обмежене речове право, а не безпосереднє право власності на нерухомість. Тому придбання такого права іноземцем, як правило, не потребує дозволу Міністра внутрішніх справ та адміністрації Польщі.

Zapraszamy do kontaktu i na oglądanie mieszkania.