Agencje pośredniczące bardzo proszę o niedzwonienie.

Ogłoszenie prywatne = brak prowizji
Cena do negocjacji, kredyt/gotówka - bez różnicy (wszystkie niezbędne dokumenty dostarczam).


Dzień dobry.
Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 32,87 m² + balkon 2,8 m² + piwnica ok. 4m².
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze, w bloku z dwiema windami, z ekspozycją południowo-zachodnią.
Prawdopodobnie najlepsze "osiedle" (2 budynki) w Rudzie Śląskiej.
Najważniejsze informacje w skrócie:
2 pokoje – 32,87 m²
balkon 2,8 m² + piwnica 4m² (główne wejście do piwnicy za kratą na klucz)
3 z 7 piętro, 2 windy (na piętrze dodatkowe drzwi na klucz,)
ekspozycja południowo-zachodnia
mieszkanie bez zbędnego korytarza, dzięki czemu sprawia wrażenie większego niż nie jedno 38m²+
miedziana instalacja elektryczna
blok prosty, ocieplony i poza strefą wpływów szkód górniczych
duży monitorowany parking przed blokiem (jak i za) + plac zabaw
spokojne, niewielkie osiedle otoczone zielenią z każdej strony
Biedronka, Castorama, piekarnia Jakubiec, siłownia i inne punkty usługowe w pobliżu (szkoły w odległości 900m pieszo)
bardzo dobry dojazd do DTŚ i NS, a dalej A4
ciepła woda z sieci – brak junkersa = bezpieczeństwo
mieszkanie do zamieszkania lub lekkiego odświeżenia
widoczne wyposażenie pozostaje w mieszkaniu
brak prowizji 3-6%, brak bowiem pośrednika

Czynsz: 555,15 zł + woda według zużycia/zaliczek.
Zwrot za ogrzewanie za 2025 wyniósł 451zł, czyli 37,58zł na miesiąc można sobie odjąć od czynszu ^^
Mieszkanie ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, z możliwością przekształcenia w odrębną własność. Jest ono wolne od zobowiązań, kredytów hipotecznych itd. czysta karta.
Własność i stan prawny można sprawdzić pod numerem księgi wieczystej GL1S/00019772/6 (można to zrobić za DARMO na stronie rządowej, także proszę uważać na różne płatne portale), dodatkowo robi to zawsze notariusz.



Dodatkowy opis
Dzień dobry raz jeszcze ^^ tutaj dłuższa dodatkowa rozpiska.

Układ i kuchnia:
W skład mieszkania wchodzą:
2 pokoje,
łazienka,
kuchnia, można powiedzieć, częściowo przechodnia.
W pogodne dni kuchnia jest naturalnie doświetlona. W pochmurne dni można ją bez problemu doświetlić – energooszczędne żarówki robią tutaj robotę :)
W kuchni pozostają widoczne na zdjęciach meble oraz witryna.
Witryna została wstawiona w miejsce poprzedniego wiszącego stołu, który był zamontowany na ścianie. W związku z tym na ścianie znajdują się jeszcze ubytki w farbie – gładź jest już położona, pozostaje tylko pomalować.

Wyposażenie kuchni:
W mieszkaniu pozostają m.in.:
lodówka,
mikrofalówka,
piekarnik elektryczny,
czajnik elektryczny,
talerze, kubki, sztućce, garnki itd. – zgodnie z tym, co widać na zdjęciach (tzn talerzy i garnków nie widać, bo tylko 20 zdjęć szło dodać, ale są).
Do gotowania obecnie używana jest płyta elektryczna, nie indukcyjna.
Jeżeli ktoś zdecydowanie woli gaz, nie ma problemu – orurowanie instalacji gazowej zostało zachowane, więc można zamontować płytę gazową i zgłosić się do podłączenia gazu (licznik domyślnie na klatce).
Osobiście wybrałem prąd, ponieważ koszt użytkowania jest dla mnie marginalny, a rozwiązanie jest bezpieczniejsze. Dodatkowo ciepła woda jest dostarczana systemowo, więc nie ma junkersa ani potrzeby korzystania z gazu.

Przedpokój / dalsza część kuchni
Znajduje się tutaj szafa, a za nią licznik elektryczny.
Licznik został wymieniony we wrześniu 2026 r. na w pełni zdalny, więc zużycie jest automatycznie raportowane i nie trzeba samodzielnie zgłaszać odczytów, ani nikt nie przychodzi spisywać.

Instalacja elektryczna
Dość istotna rzecz: w mieszkaniu znajduje się instalacja miedziana.

Pozostałe wyposażenie
Reszta mieszkania jest widoczna na zdjęciach, więc nie ma chyba większego sensu rozpisywać się nad każdym przedmiotem :)
To, co widać na zdjęciach pozostaje w mieszkaniu, w tym również głośniki oraz biurko z regulowaną wysokością (można pracować na stojąco).
Za blokiem, przy drugim śmietniku obok garaży, znajduje się miejsce przeznaczone na gabaryty (w razie potrzeby).
Generalnie mieszkanie jest do wprowadzenia lub ewentualnego odświeżenia, zależnie od oczekiwań nowego właściciela.
Stolik kawowy był już trochę "doświadczony przez życie", kiedy go kupowałem, więc wyrównałem co trzeba i normalnie z niego korzystam. Można go odnowić, np. spolerować, pokryć bejcą i lakierem, używać w obecnym stanie albo po prostu wymienić ^^ no ale brakło zdjęć żeby umieścić (na pw mogę podesłać więcej zdjęć).
W mieszkaniu zostaje również deska do prasowania oraz suszarka na pranie (nie widać na zdjęciach).

Piwnica
Z piwnicą był cyrk, bo z mieszkaniem dostałem nie swoją piwnicę ^^""" no ale już to odkręciłem z właścicielką, oraz odzyskałem piwnicę właściwą (tak to kiedyś brali, byle jak, byle sztuka).
Minus taki, że były stalowe drzwi, a obecnie są takie dość słabe, plus za to taki, że piwnica dwa razy większa :) ot, myślę, że istotna informacja w razie wydzielania odrębnej własności.
W piwnicy trzymałem głównie koła do samochodu i inne rzeczy ^^ (przy wyprowadzaniu się jeszcze łom, poziomica i łopata do zabrania). Zdjęcie na PW, bo brakło na otodomie, a mimo wszystko piwnica mniej istotna.

Opłaty
Czynsz wynosi 555,15 zł i jest to całkowita kwota czynszu z funduszem remontowym itp.
W czynszu zawarta jest m.in. usługa mycia klatki schodowej i korytarza, więc nie trzeba tego robić samemu (w każdy wtorek).
Woda płatna jest osobno, zależnie od wybranej wysokości zaliczek. W moim przypadku wychodzi średnio około 174 zł, przy czym zazwyczaj pojawiają się nadpłaty.
Ciepła woda jest systemowa. Jako że mieszkanie znajduje się na 3. piętrze, po odkręceniu kranu praktycznie od razu leci ciepła woda (bardziej wrzątek ^^""")

Przekazanie mieszkania
Obecnie jeszcze mieszkam w ww. mieszkaniu.
Przed podpisaniem umowy notarialnej spotykamy się, spisujemy liczniki, a mieszkanie zostaje przeze mnie całkowicie zwolnione. Ot tak, dla spokoju kupującego.
(Tak, lodówkę również rozmrożę i umyję ^^)
Mam tutaj jeszcze trochę swoich rzeczy, ale praktycznie wszystko jest już pochowane w szafie i kartonach, więc mieszkanie można normalnie oglądać.
Po sprzedaży i załatwieniu formalności w urzędach/spółdzielni itd. planuję przeprowadzkę w okolice Trójmiasta, dlatego nie widzę sensu wynajmowania mieszkania na czas sprzedaży (zbyteczny koszt).

Kontakt
W razie pytań proszę pisać poprzez Otodom albo dzwonić w dowolny dzień tygodnia, najlepiej w godzinach 9:00–22:00.
Jeżeli nie odbiorę, oddzwonię.

Agencje pośredniczące bardzo proszę o niedzwonienie.