Agencje pośredniczące bardzo proszę o niedzwonienie.

Kredyt/gotówka - bez różnicy (wszystkie niezbędne dokumenty dostarczam).

Dzień dobry.
Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 35,67m² (32,87 m² + balkon 2,8 m²) + piwnica ok. 4m². Łącznie prawie 40m²
Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze, w bloku z dwiema windami, z ekspozycją południowo-zachodnią.
Prawdopodobnie najlepsze "osiedle" (2 budynki) w Rudzie Śląskiej.
Najważniejsze informacje w skrócie:
2 pokoje – 32,87 m² ( wydaje się większe, bo nie ma korytarza)
balkon 2,8 m² + piwnica 4m² (główne wejście do piwnicy za kratą na klucz)
3 z 7 piętro, 2 windy (na piętrze dodatkowe drzwi na klucz,)
ekspozycja południowo-zachodnia
mieszkanie bez zbędnego korytarza, dzięki czemu sprawia wrażenie większego niż nie jedno 38m²+
miedziana instalacja elektryczna
blok prosty, ocieplony i poza strefą wpływów szkód górniczych
duży monitorowany parking przed blokiem (jak i za) - zawsze znajdziesz miejsce parkingowe, o każdej porze dnia i nocy
+ plac zabaw
spokojne, niewielkie osiedle otoczone zielenią z każdej strony
Biedronka, Castorama, piekarnia Jakubiec, siłownia i inne punkty usługowe w pobliżu (szkoły też bliziutko)
bardzo dobry dojazd do DTŚ i NS, a dalej A4
ciepła woda z sieci (od razu gorąca leci) = brak junkersa = bezpieczeństwo
mieszkanie do zamieszkania lub lekkiego odświeżenia
widoczne wyposażenie pozostaje w mieszkaniu
brak prowizji 2-3%, brak bowiem pośrednika
panele/płytki na podłodze

Czynsz: 555,15 zł + woda według zużycia/zaliczek.
Zwrot za ogrzewanie za 2025 wyniósł 451zł, czyli 37,58zł na miesiąc można sobie odjąć od czynszu.
Mieszkanie ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, z możliwością przekształcenia w odrębną własność. Jest ono wolne od zobowiązań, kredytów hipotecznych itd. czysta karta.
Własność i stan prawny można sprawdzić pod numerem księgi wieczystej GL1S/00019772/6 (można to zrobić za DARMO na stronie rządowej, także proszę uważać na różne płatne portale), dodatkowo robi to zawsze notariusz.




Dodatkowy opis
Dzień dobry raz jeszcze ^^ tutaj dłuższa dodatkowa rozpiska.

Układ i kuchnia:
W skład mieszkania wchodzą:
2 pokoje,
łazienka,
kuchnia, można powiedzieć, częściowo przechodnia.
W pogodne dni kuchnia jest naturalnie doświetlona. W pochmurne dni można ją bez problemu doświetlić – energooszczędne żarówki robią tutaj robotę :)
W kuchni pozostają widoczne na zdjęciach meble oraz witryna.
Witryna została wstawiona w miejsce poprzedniego wiszącego stołu, który był zamontowany na ścianie. W związku z tym na ścianie znajdują się jeszcze ubytki w farbie – gładź jest już położona, pozostaje tylko pomalować.

Wyposażenie:
W mieszkaniu pozostają m.in.:
lodówka,
mikrofalówka,
piekarnik elektryczny,
płyta elektryczna (można bez problemu zmienić na gazową - jest instalacja przygotowana)
czajnik elektryczny,
talerze, kubki, sztućce, garnki itd. – zgodnie z tym, co widać na zdjęciach (tzn talerzy i garnków nie widać, bo tylko 20 zdjęć szło dodać, ale są).
odkurzacz
pralka
deska do prowania
biurko regulowane (można dźwignąć)
głośniki 2 +1
suszarka na pranie
wszystkie meble ze zdjęć (stolik kawowy do odświeżenia)

Przedpokój / dalsza część kuchni
Znajduje się tutaj szafa, a za nią licznik elektryczny.
Licznik został wymieniony we wrześniu 2026 r. na w pełni zdalny, więc zużycie jest automatycznie raportowane i nie trzeba samodzielnie zgłaszać odczytów, ani nikt nie przychodzi spisywać.


Piwnica
W piwnicy trzymałem głównie koła do samochodu i inne rzeczy ^^ (przy wyprowadzaniu się jeszcze łom, poziomica i łopata do zabrania). Zdjęcie na PW, bo brakło na otodomie.

Przekazanie mieszkania
Obecnie jeszcze mieszkam w ww. mieszkaniu, ale jest dostępne od już (wyprowadzić się mogę każdego dnia).
Dla wygody i pewności kupującego domyślna opcja taka, że przed podpisaniem umowy notarialnej spotykamy się, spisujemy liczniki, a mieszkanie zostaje przeze mnie całkowicie zwolnione. Dzięki temu kupujący ma pewność, że nic się w mieszkaniu nie zmieniło i wszystko jest na miejscu.
Dla kupującego gotówkowego, mieszkanie mogę zwolnić przy podpisywaniu umowy przedwstępnej.
Mam tutaj jeszcze trochę swoich rzeczy, ale praktycznie wszystko jest już pochowane w szafie i kartonach, więc mieszkanie można normalnie oglądać.
Po sprzedaży i załatwieniu formalności w urzędach/spółdzielni itd. planuję przeprowadzkę w okolice Trójmiasta, dlatego nie widzę sensu wynajmowania mieszkania na czas sprzedaży (zbyteczny koszt).

Kontakt
W razie pytań proszę pisać poprzez Otodom albo dzwonić w dowolny dzień tygodnia, najlepiej w godzinach 9:00–22:00.
Jeżeli nie odbiorę, oddzwonię.

Agencje pośredniczące bardzo proszę o niedzwonienie.