Otwock
ul. Józefa Poniatowskiego
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Przestronne mieszkanie DWUPOZIOMOWE w najlepszym punkcie w Otwocku, na zamkniętym kameralnym osiedlu. Blisko Parku Miejskiego (około 300 metrów), blisko szkoły SP 2 w Otwocku (około 400 metrów). Na ładnym zalesionym osiedlu, z wewnętrznym dużym placem zabaw i boiskiem. Idealne mieszkanie dla rodziny 2+2 lub 2+1. Mieszkanie gotowe do wprowadzenia w cenie podobnych mieszkań w okolicy oferowanych w stanie deweloperskim!

MIESZKANIE SPRZEDAWANE Z CAŁYM WYPOSAŻENIEM I MEBLAMI!

4 pokoje, 2 łazienki, 2 przedpokoje, otwarta kuchnia i pomieszczenie gospodarcze/pralnia. Mieszkanie świetnie przemyślane, ciche i widne, podzielone na strefę dzienną na dole i strefę nocną na górze. Na dole duży salon z otwartą kuchnią (razem to ponad 35 m2) oraz przestronny gabinet/pokój gościnny, łazienka z wanną i pomieszczenie gospodarcze. U góry dwie sypialnie (jedna to duży pokój dziecięcy z mnóstwem miejsca na zabawki) oraz łazienka z prysznicem (kabina typu Walk-In i ogrzewanie podłogowe). Z uwagi na dobrze przemyślaną stolarkę w mieszkaniu jest dużo szaf i szafek wnękowych (do maksimum wykorzystano przestrzeń pod skosami na poddaszu), oraz bezcenne zabudowane pomieszczenie gospodarcze pod schodami z pralką i suszarką. Bardzo duże możliwości aranżacyjne wnętrza!

Mieszkanie o powierzchni użytkowej liczonej po podłodze ok. 120 m2 (o wysokości powyżej 2,2 metra 90 m2/powyżej 1,8 m ok. 15 m2/poniżej 1,8 m2 około 15 m2). Strefa dzienna – 65 m2 na dole (bez żadnych skosów) i około 55 m2 na górze (25 m2 o wysokości powyżej 2,2 metra, plus około drugie 30 m2 liczone po podłodze pod skosami).

KLIMATYZACJA na poddaszu, która efektywnie chłodzi całą strefę nocną. Dodatkowo zamontowane w zeszłym roku na zamówienie – zewnętrzne rolety okienne odbijające promienie UV, oraz moskitiery wewnętrzne we wszystkich oknach dachowych, moskitiera zewnętrzna trapezowa w pokoju dziecięcym (na dole również nowe moskitiery w wybranych oknach oraz moskitiera balkonowa). Trzy-cztery lata temu drewniane okna dachowe zostały wymienione we wszystkich budynkach przez Wspólnotę na markowe i niezawodne okna z PCV.

Mieszkanie niecałe dwa lata temu gruntownie odświeżone, wymalowane, wyposażone w nowe sprzęty wysokiej jakości – nowe oświetlenie w całym mieszkaniu (Novodvorskiy/Philips/Norla), nowe sprzęty kuchenne Samsunga (piekarnik, kuchenka mikrofalowa, płyta indukcyjna, zmywarka), nowa pralka i suszarka Samsunga w pomieszczeniu gospodarczym, dwa nowe telewizory Samsunga 55 cali (w salonie i sypialni małżeńskiej na górze), meble m.in. Woodica (dębowy stół i krzesła), nowa duża biblioteczka, część mebli dębowych robionych na wymiar, w obydwu łazienkach wymienione oba tzw. Geberity na nowe, drzwi wewnętrzne licowane Porta i Pol-skone, markowy piec gazowy Viessmana (pierwotny piec gazowy został wymieniony na znacznie lepszy, nowy jest użytkowany od zaledwie 2 lat) i inne.

Piękna podłoga w całym mieszkaniu z drewna egzotycznego (bamabus).

Niezniszczalny kamienny blat z konglomeratu w kuchni (bardzo praktyczny).

Światłowód. Kablówka. Wszelkie media.

NISKI CZYNSZ. Za około 120 metrowe mieszkanie czynsz to zaledwie 700 zł (w cenie m.in. wywóz śmieci, zaliczki na wodę, fundusz remontowy, czy coroczne serwisy pieca gazowego i inne).
Bardzo szeroka klatka schodowa, w tym roku w całości odmalowana.

Nieruchomość lokalowa atrakcyjna również pod względem inwestycyjnym – lokal w tym miejscu Otwocka nigdy nie straci na wartości!

Mieszkanie dostępne od sierpnia-września 2025 r., ale na życzenie nabywcy może zostać opróżnione wcześniej.

OSIEDLE
Jest to kompleks budynków kilkurodzinnych zrealizowany w latach 2012-2014 roku. Na zamkniętym terenie znajduje się piękny lasek sosnowy, plac zabaw dla dzieci z boiskiem do piłki nożnej i koszykówki oraz miejsca postojowe dla gości. Budynki mają szerokie klatki schodowe oraz duże miejsca garażowe w garażu podziemnym, ponadto w każdym budynku znajduje się Wózkarnia, a na zewnątrz w okolicy placu zabaw jest ulokowana duża zadaszona i zamykana Rowerownia. Miejsca postojowe dla mieszkańców zaprojektowano w przyziemiu tak aby maksymalnie chronić istniejący drzewostan.

ŚWIETNA LOKALIZACJA, bardzo blisko parku miejskiego, szkoły i trzech przedszkoli. Nieruchomość doskonale skomunikowana, z dobrym dojazdem do centrum Otwocka oraz do Warszawy. W sąsiedztwie Osiedla znajdują się przystanki autobusowe, a stacja PKP Otwock znajduję się w odległości ok. 1,5 km (3 minuty autem). W odległości 12 km (około 16 minut jazdy autem) znajduję się węzeł Południowej Obwodnicy Warszawy, którą sprawnie dojedziemy w każdym kierunku Warszawy.

CENA: 1.099.999,99 PLN (9.166,65 PLN za m2), plus duże miejsce garażowe w garażu podziemnym (z miejscem na rowery, relingi, itp.) za kwotę 40.000,00 PLN (możliwy zakup mieszkania bez miejsca parkingowego), łącznie 1.139.999,99 PLN – DO DROBNEJ NEGOCJACJI!
Uprzejmie zapraszam na prezentację.

(po bardziej szczegółowy opis i więcej zdjęć proszę o kontakt tel. lub mailowy/ mieszkanie jest dobrze nasłonecznione czego zdjęcia nie oddają, bo były robione w pochmurny dzień, ponadto na poddaszu były zaciągnięte zewnętrzne rolety zaciemniające/ dodany obrazek z rzutem mieszkania jest pierwotnym rzutem deweloperskim, który został zmodyfikowany na etapie wykańczania mieszkania – poprzez otwarcie kuchni oraz zabudowę schodów pod pralnie/pomieszczenie gospodarcze)

MIESZKANIE
Mieszkanie usytuowane jest na drugim piętrze w budynku znajdującym się w centralnej części osiedla. Na lokal składają się 4 pokoje, 2 przedpokoje, pomieszczenie gospodarcze/pralnia, widna kuchnia, 2 łazienki (jedna z oknem) oraz balkon. Powierzchnia mieszkania mierzona "po podłodze" wynosi około 120 metrów kwadratowych, ale dzięki korzystnemu rozkładowi czynsz naliczany jest jedynie od 89 metrów kwadratowych stanowiących powierzchnię mieszkalną lokalu dla celów podatkowych.

WYPOSAŻENIE
Podłoga we wszystkich pomieszczeniach (z wyjątkiem łazienki nocnej) wykonana została z litej deski bambusowej, która pięknie się prezentuje.
Salon
W części gościnnej oryginalne grzejniki zostały zastąpione grzejnikami dekoracyjnymi Carre plus firmy Vasco. Część ścian pokryto płytą MDF malowaną jednakowym kolorem, zlicowaną z drzwiami wnękowymi. W ten sposób zakamuflowano wejścia do gabinetu, łazienki oraz garderoby z pralnią/pomieszczenia gospodarczego.
Kuchnia
Zabudowa kuchenna została wykonana z lakierowanej płyty MDF, forniru oraz konglomeratu. W kuchni zamontowano nowy markowy sprzęt elektryczny Samsunga taki jak: piekarnik, kuchenka mikrofalowa, płyta indukcyjna, zmywarka, lodówka w zabudowie.
Łazienka 1
Łazienka zaprojektowana została bez glazury i terakoty. Ściany pokryto wodoodporną farbą Tikkurila oraz lustrami. Znajduje się tam również wolnostojąca duża wanna wykonana z lanego marmuru firmy PAA – Vario oraz umywalka odlana z konglomeratu. Drewniana podłoga w łazience została dodatkowo zabezpieczona przed wilgocią specjalną powłoką uodparniającą. Warunki klimatyczne w łazience zapewnia zaawansowany system wymiany powietrza firmy S&P.
Sypialnie 1 i 2 (pokój dziecięcy)
Pomieszczenia na drugiej kondygnacji. W Sypialni 1 obszerne łóżko i szafa wnękowa typu komandor z lustrzanymi frontami, duży nowy TV 55 cali marki Samsung. W celu wykorzystania powierzchni o niższej wysokości w Sypialni 2 również wybudowano szafy wnękowe (dużo miejsca do przechowywania zabawek). Sypialnia 2 stanowiąca pokój dziecięcy jest przestronna, z dużym oknem i roletami okiennymi na wymiar. Pod oknem duży stół (zabudowa) stanowiący wygodne miejsce do nauki dla 2 osób. Ponadto w pokoju nowa robiona na zamówienie tzw. łóżko-bramka, wykonana w 100% z litego drewna dębowego.
Łazienka 2
W łazience nocnej zrezygnowano z konwencjonalnego grzejnika naściennego zastępując go podłogowym systemem grzewczym sterowanym przy pomocy panelu dotykowego. Przewidziano tu kabinę prysznicową Walk-In oraz osprzęt firmy Grohe.
GARAŻ
Jedno duże miejsce postojowe w garażu podziemnym z bramą automatyczną, z możliwością przechowywania rowerów, relingów dachowych, itp. Dodatkowo płatne (z odrębną księgą wieczystą) za kwotę 40.000,00 zł (możliwy zakup mieszkania bez miejsca parkingowego).

ATRAKCYJNA CENA, gdyż sprzedajemy lokal praktycznie ze WSZYSTKIMI MEBLAMI i WYPOSAŻENIEM (szczegóły do dogadania, cena nie obejmuje jedynie sprzętu audio oraz szafki audio i półki na płyty winylowe/oczywiście na życzenie klienta możliwa także sprzedaż bez mebli). Mieszkanie jest na sprzedaż w cenie mniejszych mieszkań w okolicy (o wielkości 85-100 m2) oferowanych obecnie w stanie deweloperskim (gdzie przy metrażu 120 m2 należy doliczyć aktualnie przynajmniej około 300 tyś. zł za wykończenie).

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA (kupujesz bez prowizji), dziękujemy wszystkim pośrednikom i agencją nieruchomości.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w myśl przepisów kodeksu cywilnego.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 120 m²
• 2 piętro w 2-piętrowym bloku bez windy z 2012 roku
• Otwock, ul. Józefa Poniatowskiego
• Balkon, miejsce w hali garażowej, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Cena do negocjacji