Opole
pl. Józefa Piłsudskiego
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,

sprzedamy nasze mieszkanie na wysokim parterze w Opolu, ul. Piłsudskiego 7 (centrum/bliskie Zaodrze).

**STATUS PRAWNY**
Pełna własność, czysta hipoteka.

**OPIS MIESZKANIA**
* Lokalizacja: Opole, ul. Piłsudskiego 7
* Poziom: wysoki parter
* Powierzchnia: 89,5 m²
* Liczba pokoi: 4
* Układ: mieszkanie składa się z czterech pokoi, dużej kuchni z meblami pod wymiar i sprzętem AGD w zabudowie, przedpokoju oraz dwóch komfortowych łazienek.
* Wyposażenie kuchni: piekarnik elektryczny, mikrofalówka, kuchenka gazowa do gotowania, lodówka, zmywarka.
* Łazienka 1: toaleta, prysznic, umywalka, pralka, itp.
* Łazienka 2: toaleta, wanna, umywalka.
* Dodatkowo: mieszkanie jest ciche i przestronne.

**STANDARD WYKOŃCZENIA**
* Ściany: tynki gipsowe.
* Podłogi: kafelki, panele oraz wykładziny.
* Okna: nowe, plastikowe we wszystkich pokojach i w kuchni, wraz z roletami zewnętrznymi.

**PRZYNALEŻNOŚCI I DODATKOWE MOŻLIWOŚCI**
* Do mieszkania przynależy duża piwnica - około 25 m².
* Możliwość korzystania z suszarni na strychu.
* Możliwość wyodrębnienia dwóch oddzielnych mieszkań z osobnymi, niezależnymi wejściami.

**LOKALIZACJA I OTOCZENIE**
Okolica spokojna. Brak uporczywych sąsiadów lub innych kłopotów i niedogodności. Nie ma interwencji, krzyków, kłótni, kradzieży, itp.
* **Rekreacja:** Po przejściu przez podwórko (około 60 m) do dyspozycji jest około pięciusetmetrowy plac zabaw oraz tereny zielone - rekreacyjne (widzimy po drugiej stronie rzeki amfiteatr). Ścieżki rowerowe, teren dogodny do biegania i uprawiania wielu innych dyscyplin sportowych. Bolko w zasięgu ręki. Przejście spokojnym spacerem na Pasiekę i do zoo zajmuje kilkanaście minut.
* **Komunikacja:** W bezpośredniej bliskości przystanki autobusowe skomunikowane z całym miastem - bez przesiadek.
* **Infrastruktura w pobliżu:** Katedra i Rynek (6 minut pieszo), Biedronka (około 250 metrów), Lidl (400 metrów), TomiMarkt (300 m). Obok punkty gastronomiczne, Żabka, restauracje, poczta, szkoła podstawowa, filia Uniwersytetu Opolskiego, przychodnia lekarska (40 m), dwie apteki (w zasięgu 150 metrów).

**PARKING**
W gratisie na rok (do października 2026 r.) wyznaczone, prywatne miejsce parkingowe za szlabanem, 40 metrów od budynku. Jednocześnie w okolicy jest sporo miejsc parkingowych, więc później można nie płacić.

**OPŁATY**
Czynsz wynosi 1000 zł. W cenie zawarte są:
* ogrzewanie miejskie całego mieszkania bez podzielników ciepła (więc jesienią, zimą i wczesną wiosną nikt nie marznie),
* sprzątanie części wspólnych,
* fundusz remontowy (wspólnota posiada odłożone kilkaset tysięcy złotych na remonty),
* opłata za wody opadowe,
* wynagrodzenie zarządcy.

Dodatkowo płatne media według zużycia: woda, prąd, gaz w kuchence do gotowania.

**INFORMACJE DODATKOWE**
* Dostępność: mieszkanie dostępne od września.
* Dzieci wyrosły (studia), w związku z czym mieszkanie jest za duże.

**MOŻLIWOŚĆ WYNAJMU**
Możliwy wynajem dla studentów (5 lub 6 osób) w całkowitej kwocie 4500 zł + opłaty za wodę, gaz, prąd i czynsz 1000 zł.

Pośrednikom dziękuję.
Proszę wyłącznie o poważne oferty.

Pozdrawiam,
Marcin Mańka

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 89,50 m²
• parter w 4-piętrowym budynku
• Opole, pl. Józefa Piłsudskiego
• Piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe
• Okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu