Olsztyn Pojezierze
ul. Dworcowa
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Bezpośrednio od właścicieli – 2-pokojowe mieszkanie 39 m² po generalnym remoncie,niepowtarzalny układ pomieszczeń, otwarta przestrzeń, II piętro z windą, Park Kusocińskiego – 429 000 zł

Na sprzedaż oferujemy bezpośrednio, bez pośredników, nowoczesne i w pełni wyremontowane mieszkanie o powierzchni 39 m², położone na 2. piętrze w 11-piętrowym budynku z windą. Budynek po termomodernizacji, zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową, z monitoringiem, domofonem, nowymi windami i wyremontowanymi klatkami schodowymi. Mieszkanie gotowe do zamieszkania – po generalnym remoncie, bez dodatkowych nakładów.

Ze względu na położenie nieruchomość nadaje się na mieszkanie, jak i kancelarię, biuro księgowe, notarialne, prywatną praktykę medyczną lub inną nieuciążliwą działalność. Może też służyć jako lokata kapitału-lokal pod wynajem.

Opis mieszkania:
- Powierzchnia: 39 m²
- Piętro: 2 z 11
- Układ: otwarta przestrzeń dzienna (salon + kuchnia + przedpokój zostały połączone we wspólną przestrzeń) + osobna sypialnia
- Łazienka z WC (przeprojektowana tworzy jedną ustawną przestrzeń)
- Do mieszkania przynależy komórka lokatorska na poziomie piwnic

Stan prawny: czysta hipoteka, brak obciążeń
------------
Remont i standard wykończenia:
------------
- Wymienione wszystkie instalacje: wodna, kanalizacyjna (z wymianą pionów), elektryczna (miedziana), centralne ogrzewanie z nowymi grzejnikami.

!!!! Co znaczy że wprowadzasz się do mieszkania gdzie nie trzeba kuć ścian instalacja elektryczna jest miedziana i nowa a nie aluminiowa do wymiany, instalacja wodna jest nowa i rozprowadzona w ścianach a nie maskowana listwami i progami w mieszkaniu jest wydajna instalacja CO i pozbawione kamienia nowe grzejniki, przewody sieci kablowych też są już rozprowadzone w ścianie żadnych pętających się przewodów. W tym mieszkaniu nie ma potrzeby robienia generalnych remontów zostały już wykonane, łącznie z wypoziomowaną wylewką na podłodze i gładziami szpachlowymi na ścianach. Oszczędzasz na kosztownych remontach i poszukiwaniach ekipy która dla Ciebie taki remont wykona. Czas oczekiwania na dostępność ekipy też nie jest bez znaczenia. Jeśli szanujesz swój czas i energię zapraszam do zakupu i zamieszkania w gotowym lokalu.

- Nowoczesna łazienka: glazura i terakota, pięciokątna kabina prysznicowa, deszczownica
- Wysokiej jakości panele, nowe drzwi i ościeżnice, okna PCV
- Mieszkanie ciepłe zimą, nie przegrzewa się latem

Kuchnia i wyposażenie (w cenie):
--------------------
- Kuchnia w zabudowie na wymiar, umeblowana i w pełni wyposażona - zabudowa wspólna dla pokoju z aneksem kuchennym
- Sprzęty: płyta gazowa samodzielna (możliwe/zaprojektowane przyłącze pod płytę indukcyjną), piekarnik z termoobiegiem osobno od płyty grzewczej (w zabudowie) , zlewozmywak, zmywarka, pralko-suszarka
- Szafki i szuflady na naczynia
- Stół z krzesłami – pełni funkcję jadalni

Bezpieczeństwo i media:
-------------------------
- Drzwi antywłamaniowe GERDA Star S – klasa 6 "C", atest
- Domofon
- Monitoring – wejścia, windy, klatki, teren
- Przyłącza telewizji kablowej i internetu
- Media opomiarowane – płatność według zużycia

Budynek i otoczenie:
--------------------------
- Po termomodernizacji, starannie utrzymany
- Zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową Dworcowa 31
- Administrator: MGN Nieruchomości – Marek Nakonieczny
ul. Kołobrzeska 13 / lokal 213, 10-444 Olsztyn
- Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe z blokadami dla mieszkańców bloku
- Dodatkowo: ogólnodostępne miejsca postojowe bez zabezpieczeń w bezpośrednim otoczeniu

Lokalizacja – wszystko w zasięgu ręki:
----------------------------------
-Tuż przy Parku Kusocińskiego – zieleń, ścieżki, place zabaw (zieleń parku widać z okien mieszkania),
- Basen - Wodne Centrum Rekreacyjno – Sportowe Aquasfera (spacer 5 min),
- Sklepy: Carrefour, Biedronka, Żabka, Galeria Aura,
- Komunikacja miejska: przystanki MPK i tramwajowe (linie 4,5) bezpośredni dojazd do wszystkich części miasta,
- Szkoły i przedszkola: LO IV, LO XI, Technikum nr 9, SP 3, SP 311,
- Hala Urania, Filharmonia Warmińsko-Mazurska,
- Przychodnie specjalistyczne – ul. Dworcowa 28,
- pizzeria, kebab, kawiarnia, cukiernia, lodziarnia,
- apteka, optyk...

Koszty i formalności:
------------------------------
- Zaliczki na opłaty (dla 1 osoby): ok. 350 zł/mies., w tym fundusz remontowy 90 zł
- Podatek od nieruchomości: ok. 100 zł/rok
- Koszty notarialne ponosi kupujący (zgodnie z przyjętą praktyką)
- Księga Wieczysta mieszkanie OL1O/00025358/8 - własność
- Księga Wieczysta udział w gruntach OL1O/00025359/5
- Stan prawny można bezpłatnie zweryfikować w Elektronicznej Księdze Wieczystej: https://ekw.ms.gov.pl

Cena: 429 000 zł (do niewielkiej negocjacji)

Dodatkowo:
-----------------------
Dla zainteresowanych oferujemy bezpłatną pomoc profesjonalnego doradcy kredytowego, który:
- zweryfikuje zdolność kredytową
- porówna oferty wielu banków
- przeprowadzi przez cały proces – od wniosku po odbiór kluczy
nie pobiera prowizji
- Kardynała Stefana Wyszyńskiego 1/lok. 502, 10-457 Olsztyn

Ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej i ma charakter informacyjny. Rzut mieszkania ma charakter orientacyjny.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 39 m²
• 2 piętro w 11-piętrowym bloku z windą z 1975 roku
• Olsztyn, Pojezierze, ul. Dworcowa
• Balkon, piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne