Oferuję na sprzedaż duże, słoneczne mieszkanie o powierzchni 84,3 m², zlokalizowane na wysokim parterze w budynku dwurodzinnym przy ul. Ptasiej w Oleśnicy.
Idealne do zamieszkania dla rodziny lub na biuro / kancelarię – funkcjonalny układ pomieszczeń, bardzo dobra ekspozycja światła, prywatny ogród i pełna infrastruktura w zasięgu ręki.

W skład mieszkania wchodzą:
• Przedpokój
• 3 duże ustawne pokoje
• Ogrzewana weranda – może pełnić funkcję czwartego pokoju, aneksu do salonu (przesuwne drzwi) lub ogrodu zimowego
• Łazienka
• Osobna kuchnia

Prywatny ogród do wyłącznego użytku
• Powierzchnia ok. 230 m²
• W pełni ogrodzony – bezpieczny dla dzieci i zwierząt
• Dostępny bezpośrednio z werandy oraz z podwórza
• Idealne miejsce na relaks, grilla, basen, plac zabaw i warzywnik
• Ogród jest wydzielony i przeznaczony do wyłącznego użytku właścicieli mieszkania
Pomieszczenia dodatkowe i przynależności:
• 3 piwnice (łączna powierzchnia ok. 40 m²) z potencjałem adaptacyjnym – np. na gabinet, warsztat, siłownię lub dodatkową przestrzeń użytkową
• Część strychu – współużytkowana
• Garaż wolnostojący – ok. 16 m²
• Część wspólnego wybrukowanego podwórza z dodatkowym miejscem parkingowym

Komfort życia jak w domu jednorodzinnym
Mieszkanie znajduje się w usytuowanym w prestiżowej dzielnicy willowej budynku dwurodzinnym, w którym każdy z właścicieli ma wydzielone piętro, osobny ogród oraz własny garaż, co sprawia, że komfort użytkowania jest zbliżony do samodzielnego domu – prywatność, cisza i niezależność.
Informacje dodatkowe:
• Stan prawny: pełna własność z księgą wieczystą
• Udział 60% w częściach wspólnych budynku i gruntu (działka 804 m²) – ogród, podwórko, garaż
• Budynek dwukondygnacyjny – mieszkanie na wysokim parterze
• Mieszkanie bezczynszowe - koszty utrzymania nieruchomości to tylko zużyty gaz, prąd, woda i wywóz śmieci
• budynek ocieplony
• posesja w pełni ogrodzona

Remont generalny przeprowadzony kilka lat temu:
• Nowa instalacja elektryczna
• Okna drewniane
• Nowa instalacja gazowa (piec dwufunkcyjny, nowe grzejniki)
• Wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna
• Podłogi: panele
• Ściany i sufity: płyty gipsowo-kartonowe + gładzie
• Nowe drzwi wewnętrzne

Lokalizacja:
Lokalizacja to jeden z największych atutów tej nieruchomości. Niedaleko znajduje się malowniczy Park Książąt Oleśnickich, idealny na spacery, aktywność fizyczną i relaks w otoczeniu zieleni. W pobliżu znajdują się też szkoły, przedszkole, liceum, sklepy, apteki oraz urzędy. Bliskość rynku zapewnia szybki dostęp do restauracji, kawiarni, sklepów i usług. Spokojna, willowa dzielnica gwarantuje kameralną atmosferę i wysoką jakość życia.

Cena: 670 000 zł
Okazja: 7,5% poniżej wyceny rzeczoznawcy majątkowego (operat szacunkowy: 725 000 zł)