Nadolice Wielkie

4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Lokal mieszkalny na parterze usytuowany w budynku jednorodzinnym, dwulokalowym w zabudowie bliźniaczej.

W skład pomieszczeń lokalu wchodzą: hol, pokój dzienny z jadalnią i aneksem kuchennym, trzy sypialnie, łazienka oraz pomieszczenie gospodarcze. Ponadto, w każdym budynku wydzielono wspólną dla lokalu na parterze i na piętrze część komunikacyjną, pełniącą jednocześnie funkcję wiatrołapu. Dodatkowo do lokalu przynależy wykostkowany taras o powierzchni ponad 11 m2 oraz ogród o powierzchni 160 lub 200 m2 (w zależności od wybranego lokalu).

Przed budynkiem znajduje się podjazd z 2 miejscami parkingowymi. Miejsca postojowe i podjazd wyłożone kostką brukową. Do mieszkania przynależy ogród do wyłącznego użytkowania o powierzchni 160 lub 200 m2 (w zależności od wybranego lokalu). Ogród jest ogrodzony.

Olbrzymim atutem lokalu jest dostęp do wszystkich mediów: woda, pompa ciepła, prąd, kanalizacja, zbiornik na deszczówkę. Ponadto do domu doprowadzony jest światłowód!


**Idealna lokalizacja!**

Nieruchomość położona w centralnej części miejscowości. Oddalona kilkadziesiąt metrów od głównej drogi, co z jednej strony zapewnia dogodną komunikację, a z drugiej gwarantuje ciszę i spokój. Lokal mieszkalny położony przy ul. Sportowej, która posiada nawierzchnię asfaltową, a co najważniejsze, jest to droga gminna, czyli właściciel domu nie jest odpowiedzialny za jej utrzymanie. W bardzo bliskiej odległości (100-200 m) od domu znajdują się: sklep, restauracja, boisko, kościół, przystanek, tereny zielone.

Lokal mieszkalny w miejscowości Nadolice Wielkie, położony 15 km od centrum Wrocławia. Tylko 5 km od wschodniej obwodnicy Wrocławia, która jest stale rozbudowywana i zapewnia dogodną komunikację zarówno z północną, jak i południową częścią Wrocławia. Ze względu na dynamiczny rozwój Nadolic i okolicznych miejscowości infrastruktura w otoczeniu stale jest rozbudowywana i ulepszana. Okoliczna zabudowa to nowo powstałe domy jednorodzinne w niskiej zabudowie. W bliskim otoczeniu domu znajduje się bardzo dużo terenów zielonych umożliwiających długie spacery, wycieczki rowerowe i relaks na łonie natury.


**W okolicy pełna infrastruktura:**

- Przedszkola: w Chrząstawie Wielkiej, Kamieńcu Wrocławskim, Czernicy oraz Dobrzykowicach.
- Szkoły: w Czernicy, Dobrzykowicach, Kamieńcu Wrocławskim oraz Chrząstawie Wielkiej.
- Siłownia, fitness, sauna: w Czernicy oraz Kamieńcu Wrocławskim.
- W okolicznych miejscowościach: restauracje, apteki, sklepy (m.in. Tesco, Biedronka, Dino).
- Centrum handlowe w Łanach i Dobrzykowicach.
- Komunikacja szynobusem.


**Parter 71,94 m2 (powierzchni użytkowej), 73,81 m2 (powierzchnia podłogi):**

- Hol: 9,32 m2
- Salon z aneksem kuchennym: 30,27 m2
- Pokój 1: 8,64 m2
- Pokój 2: 7,36 m2
- Pokój 3: 7,36 m2
- Łazienka: 5,76 m2
- Pom. gospodarcze: 3,23 m2
- Schody: 2,48 m2
- Komunikacja: 4,17 m2 (cz. wspólne, niewliczone w metraż)
- Taras wykostkowany: 11,33 m2 (niewliczony w metraż)


**Lokal w stanie deweloperskim podwyższonym:**

- Okna PCV trzyszybowe na profilach VEKA.
- Rolety zewnętrzne elektryczne.
- Drzwi wejściowe antywłamaniowe.
- Dach: więźba dachowa drewniana, obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe, dachówka betonowa.
- Ściany: pustak 24 cm, ocieplenie 20 cm + elewacja w kolorze białym.
- Ściany działowe murowane.
- Kominy systemowe z wkładem ceramicznym.
- Wszystkie instalacje (prąd, woda, pompa ciepła).
- Media: woda, prąd, kanalizacja, światłowód, pompa ciepła.
- Ogrzewanie podłogowe.
- Instalacja elektryczna wraz z włącznikami i gniazdami, gniazdo TV w każdym pokoju, gniazdo internetowe.
- Instalacja alarmowa.
- Tynki i wylewki.
- Ogrodzenie działki.
- Podjazd, miejsca parkingowe oraz taras z kostki prefabrykowanej.
- Schody żelbetowe w części wspólnej.


**Zakończenie budowy już w III kw. 2025 roku (czerwiec/lipiec).**

Aktualnie trwa budowa, wylane zostały stropy na pierwszej i drugiej kondygnacji budynku. Dach został wykonany, a stolarka drzwiowa i okienna zamontowana. Aktualnie trwają prace nad tynkami wewnętrznymi oraz elewacją.


Ogłoszenie bezpośrednie, brak kosztów pośrednictwa.
W cenę wliczony VAT 8%.
Kupujący zwolniony z PCC 2%.

• Oferta z rynku pierwotnego
• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 72 m²
• parter w 2-piętrowym apartamentowcu z 2025 roku
• Nadolice Wielkie
• Taras, ogródek, aneks kuchenny
• Okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: telewizor