Oferuję do sprzedania lokal mieszkalny 37F/1 w stanie deweloperskim na parterze z własnym wejściem w zabudowie szeregowej.

- Powierzchnia użytkowa: 57,65 m².
- Powierzchnia terenu przynależnego do mieszkania: 120 m² (w tym 65 m² ogródek i 55 m² taras, chodniczek i 2 miejsca parkingowe).
- Udział w działce: 161/346.
- Jest to skrajny budynek z dużą działką.

W mieszkaniu znajduje się:
- salon z aneksem kuchennym o powierzchni 20,92 m²,
- pokój 8,84 m²,
- pokój 8,84 m²,
- łazienka 4,20 m²,
- przedpokój 7,07 m²,
- wiatrołap 3,23 m²,
- i pomieszczenie gospodarcze 4,56 m².

---

Posiadam jeszcze do sprzedaży:

- Lokal 37F/2: o powierzchni 59,03 m² na piętrze z balkonem 11,5 m² + powierzchnia terenu przynależnego do mieszkania 144 m², w tym ogródek 88 m² i 56 m² chodniczek i 2 miejsca parkingowe. Udział w działce 185/346.

- Lokal 37E/1: o powierzchni 60,49 m² na parterze + powierzchnia terenu przynależnego do mieszkania 84 m², w tym ogródek 27 m² i 57 m² chodniczek, taras i 2 miejsca parkingowe. Udział w działce 126/218.

- Lokal 37E/2: o powierzchni 58,90 m² na piętrze z balkonem 11,5 m² + powierzchnia terenu przynależnego do mieszkania 50 m², chodniczek i 2 miejsca parkingowe. Udział w działce 92/218.

---

Opis budynku:

- Fundamenty wykonane z bloczków betonowych, ocieplone styropianem.
- Konstrukcję stanowią ściany nośne jako dwuwarstwowe, złożone z pustaków ceramicznych o grubości 19 cm i 25 cm, ocieplone styropianem EPS 70 040 gr. 20 cm, tynk strukturalny cienkowarstwowy pomalowany farbą silikonową.
- Ściany wewnętrzne nośne wykonane z pustaków ceramicznych o gr. 19 cm i 25 cm.
- Każdy budynek posiada swoje niezależne ściany boczne między budynkami, pomiędzy którymi znajduje się 2-centymetrowa dylatacja.
- Strop nad parterem: gęstożebrowy typu Teriva Panel.
- Dach jednospadowy pokryty dwoma warstwami papy podkładowej i wierzchniej firmy ICOPAL EXTRADACH TOP 5,2/5, ocieplony styropianem o grubości 20-45 cm.
- Ściany działowe murowane z pustaków ceramicznych o gr. 7,5 cm i 12 cm, wykończone tynkiem cementowo-wapiennym.
- Podłogi ocieplone styropianem i wylana posadzka maszynowa.
- Okna plastikowe PCV, trzyszybowe, profil GEALAN LINEAR, system okuć WINKHAUS, kolor zewnętrzny szary antracyt RAL 7016, wewnętrzny biały.
- Rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym.
- Parapety zewnętrzne z blachy malowane proszkowo.
- Parapety wewnętrzne z konglomeratu.
- Drzwi zewnętrzne wejściowe firmy Gerda, kolor antracyt z oszkleniem.
- Dojście do budynku, taras i 2 miejsca parkingowe wykonane z kostki Pozbruk.
- Przed budynkiem wyznaczone miejsca na pojemniki na śmieci.
- Kominy systemowe, ocieplone i wykończone tynkiem.
- Rynny i rury spustowe stalowe w kolorze antracyt.
- Budynek wyposażony w instalację elektryczną, wodno-kanalizacyjną oraz gazową wraz z licznikami.
- Instalacja wodna wykonana z rur i kształtek z tworzywa sztucznego firmy REHAU, wyprowadzona woda na zewnątrz ogrodu.
- Instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PCV, piony kanalizacyjne zakończone kominkami wentylacyjnymi na dachu.
- Instalacja centralnego ogrzewania wykonana z rur PEX.
- Grzejniki w każdym pokoju, w łazience ogrzewanie podłogowe i drabinka.
- Piec gazowy dwufunkcyjny kondensacyjny IMMERGAS.
- Instalacja elektryczna z gniazdami i włącznikami wraz z tablicą rozdzielczą oraz gniazdo zewnętrzne, lampa i dzwonek.
- Instalacja RTV zakończona gniazdami we wszystkich pokojach.
- Doprowadzony AROT od rozdzielni elektrycznej do skrzynki prądowej: przepust do światłowodu i do domofonu.
- Kanalizacja odprowadzona do sieci miejskiej.
- Instalacja gazowa zasilana z sieci zakładu gazowego.
- Liczniki energii elektrycznej i gazu zainstalowane na zewnątrz budynku.
- Ogród wydzielony geodezyjnie i ogrodzony.
- Działka ogrodzona od podwórza i od sąsiada.
- Do każdego mieszkania 2 miejsca parkingowe.
- Mieszkanie bezczynszowe: nie ma opłat do wspólnoty mieszkaniowej.
- Każdy budynek został zaprojektowany z myślą o komforcie mieszkańców i oszczędności energii.

---

Nieruchomość położona jest w Miłosławiu przy ulicy Łąkowej.
W pobliżu znajduje się przedszkole, dworzec PKP, sklepy spożywcze, punkty usługowe, punkty gastronomiczne, gabinety kosmetologii i fryzjerstwa, placówka medyczna, Miejskie Centrum Kultury, Dino, Biedronka, Poczta, Urząd Gminy, szkoła, stadion.
Różnorodność terenów zielonych sprzyja spędzaniu czasu wolnego na łonie natury - w pobliżu park miejski, stawy rybne, ścieżki rowerowe.

---

Dogodna lokalizacja zapewnia szybki dojazd do:

- Wrześni: 15 minut.
- Środy Wlkp.: 15 minut.
- Jarocina: 30 minut.
- Poznania: 40 minut.

---

Kupujący jest zwolniony z opłaty skarbowej (PCC 2%).