Są mieszkania, które mają dobrą lokalizację. I są takie, w których naprawdę wszystko jest pod ręką. Nasze zdecydowanie należy do obu tych kategorii.

Na sprzedaż trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 49,5 m², położone przy ul. Zielonej, w samym centrum Miękini.

Mieszkanie znajduje się w kameralnym, siedmiorodzinnym budynku zrealizowanym według projektu "Dom nad bulwarem" pracowni ARCHON. Nowe budownictwo, spokojne sąsiedztwo, lokalna, oświetlona droga asfaltowa i brak wielkomiejskiego zgiełku.

Budynek otoczony jest dużą ilością zieleni, która nadaje temu miejscu wyjątkowo przyjemny, spokojny charakter. Co ważne, pomimo położenia w centrum miejscowości, bliskość szkoły, sklepów i obiektów sportowych nie jest uciążliwa. Wszystko jest pod ręką, ale nie oznacza to życia w hałasie i ciągłym ruchu.

To idealne miejsce dla pary, młodej rodziny z dzieckiem, ale również dla osób, które po prostu cenią spokój i wygodę codziennego życia.

Zacznijmy od lokalizacji, bo to największy atut tego mieszkania.

Dzisiaj bez większego problemu można znaleźć mieszkanie w nowym budownictwie. Problem pojawia się wtedy, gdy okazuje się, że najbliższa szkoła, sklep czy przystanek znajdują się kilka kilometrów dalej, a wokół budynku przez najbliższe lata będą powstawać kolejne inwestycje.

Tutaj jest zupełnie inaczej.

W sąsiedztwie budynku znajdują się tereny przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod funkcje rekreacyjne. W okolicy jest naprawdę dużo zieleni i przestrzeni do spacerów czy odpoczynku na świeżym powietrzu.

W odległości zaledwie około 100 metrów od budynku znajduje się zespół szkolno-przedszkolny. Dzieci mają więc szkołę dosłownie za rogiem, a rodzice nie muszą codziennie organizować transportu i martwić się o powroty.

W bezpośrednim sąsiedztwie dostępna jest również naprawdę imponująca infrastruktura sportowa i rekreacyjna:
- hala sportowa i dobrze wyposażona siłownia dostępna dla każdego,
- ogólnodostępne boisko typu Orlik oraz pełnowymiarowe boisko trawiaste,
- zewnętrzna bieżnia sportowa,
- ogrodzony teren rekreacyjny z dużym linowym "pająkiem",
- skatepark oddalony o około 100 metrów,
- biblioteka i ośrodek kultury.

A co z codziennymi zakupami, komunikacją czy dostępem do lekarza? Tutaj również trudno na cokolwiek narzekać.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- Nowo wybudowana przychodnia DOLMED - nie więcej niż 300 m. Dostęp do opieki medycznej praktycznie na miejscu, bez konieczności dojeżdżania do sąsiednich miejscowości.
- Sklep DINO - około 300 m (i nie trzeba kupować czterech produktów, żeby dwa były w promocji).
- Mrówka, Żabka, piekarnia Hert, lokalny sklep mięsny i warzywniak - około 400 m. Zarówno codzienne zakupy spożywcze, jak i te związane z drobnymi remontami czy wyposażeniem domu można załatwić w najbliższej okolicy.
- Pizzeria i myjnia samochodowa - około 400 m.
- Przystanek autobusowy - około 200 m.
- Stacja kolejowa - około 400 m.
- Kościół - około 200 m.
- Stacja benzynowa praktycznie pod nosem - nie raz okazała się bardzo przydatna.

Na szczególną uwagę zasługuje komunikacja kolejowa z Wrocławiem.

Do stacji kolejowej można spokojnie dojść pieszo w około 5 minut. Pociągi w kierunku Wrocławia kursują co około 30 minut, a podróż do stacji Wrocław Główny zajmuje zaledwie około 25 minut.

To ogromna wygoda, szczególnie dla osób pracujących lub uczących się we Wrocławiu. Zamiast codziennie stać w korkach i szukać miejsca parkingowego w mieście, można po prostu przejść się na stację i wsiąść do pociągu. W praktyce w niewiele ponad pół godziny od wyjścia z mieszkania można znaleźć się we Wrocławiu.

I właśnie to jest największą zaletą tej lokalizacji - większość codziennych spraw można załatwić pieszo. Szkoła, przychodnia, sklepy, obiekty sportowe, komunikacja, a nawet miejsce na pizzę czy szybkie zakupy po pracy. Wszystko w promieniu kilkuset metrów.

I co najważniejsze, mimo takiego nagromadzenia udogodnień, okolica pozostaje spokojna, zielona i kameralna. To połączenie, którego naprawdę trudno szukać w wielu nowych inwestycjach mieszkaniowych.

A teraz samo mieszkanie.

Na powierzchni 49,5 m² mamy naprawdę funkcjonalny układ pomieszczeń:
- salon,
- sypialnię,
- oddzielny pokój dziecięcy (który równie dobrze może służyć jako gabinet),
- osobną kuchnię,
- łazienkę.

Mieszkanie jest w pełni rozkładowe, a osobna kuchnia to rozwiązanie, którego coraz częściej brakuje w nowych inwestycjach. Można spokojnie przygotowywać obiad, podczas gdy druga osoba ogląda telewizję w salonie. Niby drobiazg, ale w codziennym życiu naprawdę się sprawdza.

Mieszkanie jest gotowe do zamieszkania. Nie wymaga przeprowadzania remontu ani dodatkowych prac wykończeniowych.

Na ścianach wykonano gładzie, kuchnia posiada zabudowę meblową, a łazienka jest wyposażona. W praktyce wystarczy wstawić własne meble, telewizor i można się urządzać.

Mieszkanie jest ciepłe zimą, a latem pozostaje przyjemnie chłodne. To jedna z tych rzeczy, które docenia się dopiero podczas codziennego użytkowania - komfortowa temperatura bez konieczności ciągłego dogrzewania zimą czy walki z upałem latem.

Ogrzewanie gazowe sieciowe - wygodne i ekonomiczne w eksploatacji. Mieszkanie jest naprawdę tanie w utrzymaniu, co przy obecnych kosztach życia ma niemałe znaczenie.

Mieszkanie ma dostęp do wszystkich podstawowych mediów: energii elektrycznej, wodociągu oraz kanalizacji.

Jeżeli chodzi o telewizję i internet, również nie ma problemu. Lokal posiada indywidualną antenę satelitarną z instalacją umożliwiającą jednoczesne oglądanie i nagrywanie różnych programów, a dodatkowo jest podłączony do anteny zbiorczej.

Dostępny jest zasięg internetu mobilnego LTE/5G oraz możliwość podłączenia internetu od lokalnego dostawcy.

Taras, parking i kilka dodatkowych atutów.

Do mieszkania przynależy prywatny taras z zamontowaną markizą - idealny na poranną kawę, odpoczynek po pracy czy spokojny letni wieczór.

Bezpośrednio przy tarasie znajduje się przypisane do mieszkania miejsce parkingowe.

Dodatkowo przed budynkiem dostępny jest bezpłatny parking, z którego mogą korzystać mieszkańcy i goście.

Dużym atutem jest również zamykane, bezpieczne podwórko. To przestrzeń, w której dzieci mogą wspólnie się bawić, spędzać czas na świeżym powietrzu i poznawać rówieśników z sąsiedztwa. Rodzice z kolei mają komfort, że dzieci nie bawią się przy ruchliwej ulicy.

W połączeniu z dużą ilością zieleni, kameralnym charakterem budynku i bliskością terenów rekreacyjnych tworzy to naprawdę przyjazne miejsce do życia, szczególnie dla rodzin.

Do dyspozycji jest również indywidualne miejsce do przechowywania rowerów i innych sprzętów, a pod nim znajduje się coś nieco mniej typowego - niewielka piwniczka na wino.

Sam budynek jest zadbany, podobnie jak jego otoczenie. Nieruchomością zarządza firma WSPÓLNA CHATA.

Kilka słów od właściciela.

Sprzedajemy mieszkanie, ponieważ po prostu się wyprowadziliśmy. Nie jest to mieszkanie kupione pod szybki remont i odsprzedaż, nie jesteśmy flipperami ani pośrednikami.

W mieszkaniu nigdy nie palono papierosów. Nie mieszkały w nim również psy ani koty. No dobrze, był kiedyś chomik, ale trudno uznać go za szczególnie wymagającego lokatora.

Mieszkanie jest zadbane, gotowe do zamieszkania i nie kryje żadnej historii, którą chcielibyśmy przemilczeć.

Cena została ustalona świadomie i nie zakładamy jej negocjacji. Uważam, że uwzględnia nie tylko sam metraż i standard mieszkania, ale przede wszystkim lokalizację, funkcjonalny układ oraz wszystkie dodatkowe udogodnienia.

Bo choć mieszkanie o podobnej powierzchni można znaleźć w wielu miejscach, to znalezienie takiego, w którym szkoła, sklepy, przychodnia, obiekty sportowe, komunikacja kolejowa i tereny rekreacyjne znajdują się praktycznie za oknem, a jednocześnie jest spokojnie i zielono, jest już znacznie trudniejsze.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo. Myślę, że dopiero podczas wizyty można w pełni docenić zarówno samo mieszkanie, jak i jego otoczenie.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Pośrednikom dziękuję za współpracę.