Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość mieszkalna w zabudowie wielorodzinnej szeregowej w m. Ługowiny, gmina Kostrzyn, powiat poznański, woj. Wielkopolskie o łącznej powierzchni użytkowej 92,30m2 z przysługującym terenem o łącznej powierzchni 869m2.
Układ i powierzchnie:

1. Lokal mieszkalny – 44,70 m²
• wiatrołap – 4 m²,
• łazienka – 4 m²,
• kuchnia – 16,70 m²,
• salon – 20 m².
Dodatkowo: piwnica o powierzchni ok. 16 m² oraz poddasze o powierzchni ok. 45 m², liczonej po podłodze.

2. Budynek gospodarczy – 47,60 m²
• pomieszczenie gospodarcze – 23,5 m²,
• pomieszczenie gospodarcze z kotłownią – 23,5 m²,
• skrytka/WC – 0,6 m².
Dodatkowo poddasze gospodarcze o powierzchni ok. 48 m².

3. Teren o łącznej powierzchni 869 m²
• 651,4 m² – udział w gruncie obejmującym ogród i otoczenie budynków,
• 217,6 m² – odrębny ogródek działkowy.

Remonty i standard
W latach 2023–2025 przeprowadzono gruntowne prace remontowe obejmujące znaczną część mieszkania. Wykonano nowe instalacje elektryczne, wodne, kanalizacyjne, ciepłej wody użytkowej i grzewcze w pomieszczeniach mieszkalnych, a także doprowadzono nową instalację elektryczną do budynku gospodarczego.
W mieszkaniu wykonano w znacznej części nowe tynki oraz w pełni nowe gładzie, łazienkę oraz wiatrołap wraz z nowymi ścianami, sufitami, posadzkami i glazurą. Zamontowano nowe schody na poddasze, drzwi zewnętrzne i część drzwi wewnętrznych, a także nowe okna w salonie, kuchni i piwnicy. W całym mieszkaniu zamontowano nowoczesne grzejniki aluminiowe, a instalację grzewczą wykonano z rur PEX.
Istotnym zakresem prac były również zabezpieczenia przeciwwilgociowe: profesjonalna iniekcja fundamentów, nowe izolacje poziome i pionowe, ocieplenie budynku wraz z podpiwniczeniem na ponad ¾ powierzchni elewacji, częściowo nowe tynki zewnętrzne, podbudowa fundamentu, drenaż ścian i piwnicy oraz nowa opaska wokół budynku. Wykonano również nowe rynny.
W budynku gospodarczym wyodrębniono strefę kotłowni, wykonując w niej nową podłogę, glazurę oraz instalację elektryczną i sterującą. Kotłownię wyposażono w piec i niezbędną aparaturę.
Budynek mieszkalny jest przedwojenny, murowany z podwójnej cegły i ocieplony styropianem o grubości 15 cm w zakresie ok. ¾ elewacji. Ogrzewanie zapewnia piec na ekogroszek klasy 5, zlokalizowany w budynku gospodarczym.
Na uwagę zasługują również wybrane elementy wysokiego standardu wyposażenia:
• drzwi zewnętrzne Wikęd z lustrem weneckim,
• trzyszybowe okna PVC w salonie i kuchni z moskitierami, w tym okno akustyczne w salonie,
• elektryczne rolety zewnętrzne z możliwością zdalnego sterowania i ustawiania harmonogramów,
• wykonane na zamówienie schody z drewna jesionowego.
Atutem nieruchomości jest bardzo duży potencjał do rozbudowy i własnej aranżacji najważniejszych pomieszczeń takich jak kuchnia czy salon. Potencjalne zmiany obejmują:
• powiększenie kuchni o ok. 1,35 m²,
• adaptację poddasza pod funkcjonalne piętro mieszkalne według własnego projektu o powierzchni około 45m2 (liczonej po podłodze), z dodatkowym poddaszem jako trzecia kondygnacja
• adaptację pomieszczenia gospodarczego o powierzchni 23,5 m² na garaż lub inną funkcję,
• budowę wiaty garażowej połączonej z budynkiem gospodarczym.

Wyposażenie w cenie
Nieruchomość sprzedawana jest z widocznym na zdjęciach umeblowaniem i wyposażeniem mieszkania oraz pomieszczeń gospodarczych. W cenie pozostaje również zapas materiałów budowlanych, m.in. do dokończenia prac elewacyjnych, wykonania zadaszenia nad wejściem oraz montażu nowych drzwi wewnętrznych z ościeżnicą do salonu. Dodatkowo pozostawiony zostanie zapas ekogroszku na początek sezonu grzewczego.

Lokalizacja i dojazd
Położenie Ługowin przy drodze Środa Wielkopolska–Kostrzyn zapewnia dogodny dojazd do drogi ekspresowej S5 (ok. 5 minut), Kostrzyna (ok. 7 minut) oraz Środy Wielkopolskiej (ok. 14 minut). Do centrum Poznania jest ok. 30 km, czyli orientacyjnie 25–30 minut jazdy, zależnie od natężenia ruchu.
W pobliżu znajdują się przystanki bezpłatnej komunikacji kursującej między Kostrzynem a Środą Wielkopolską, skąd dostępne są połączenia kolejowe m.in. do Poznania, Wrześni i Jarocina.

To propozycja dla osób szukających w cenie mieszkania w bloku, nieruchomości z ogrodem, z większą prywatnością, dużym zapleczem gospodarczym i możliwością stopniowego rozbudowywania i dostosowania jej do własnych potrzeb.

Nieruchomość wolna od obciążeń hipotecznych i bez zadłużeń.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.