Sprzedam bezpośrednio przestronne, umeblowane mieszkanie znajdujące się w 83m lokalu, w Kłodzku (rejon Galerii Twierdza), które łączy w sobie potencjał inwestycyjny z komfortem domu jednorodzinnego.

NAJWIĘKSZE ATUTY:

BRAK CZYNSZU: Mieszkanie bezczynszowe - jedyne koszty to media wg zużycia i podatek od nieruchomości. Oszczędność rzędu 10 000 zł rocznie!

BRAK SĄSIADÓW: Lokal znajduje się w budynku o niskiej zabudowie (typ PGR), gdzie dookoła nie ma innych lokatorów. Gwarancja pełnej prywatności i ciszy.

POTENCJAŁ NA 2 MIESZKANIA: Układ pozwala na łatwe wydzielenie dwóch niezależnych lokali (np. pod wynajem). Piony kanalizacyjne są już wyprowadzone w obu częściach!

LOKALIZACJA: Widok na niską zabudowę, a jednocześnie zaledwie kilka minut autem do Galerii Twierdza i pełnej infrastruktury miasta.

STAN TECHNICZNY:
Część 1 (po generalnym remoncie): Nowe instalacje (elektryczna, wod-kan), nowoczesna klimatyzacja (zdjęcia jeszcze z panelami podczerwieni, aktualnie jest to już w pełni funkcjonująca klimatyzacja) z funkcją wydajnego ogrzewania, ocieplona podłoga i sufity, wysoki standard wykończenia - gotowe do wprowadzenia. Na wyposażeniu umeblowana kuchnia wraz ze sprzętami AGD. Aktualnie mieszkanie jest wynajęte i przynosi stałe dochody.

Część 2 (przygotowana do wykończenia): Ściany skute do gołej cegły (idealne pod styl loft!), wyprowadzone odpływy (rury zostały wymienione łącznie z podłączeniem lokalu do kanalziacji). Wejście na poddasze - można zrobić lokal dwupoziomowy. Wymienione okna. Brak ukrytych wad - widzisz, co kupujesz.

Klatka schodowa (również przygotowana do remontu, wymienione drzwi wejściowe) to osobne wejście prosto do lokalu. Schody idealnie przez środek nieruchomości co pozwala na podział na 2 osobne mieszkania.

KOMÓRKA LOKATORSKA: Do mieszkania przynależy 15-metrowa komórka (idealna na warsztat lub magazyn).

DLACZEGO WARTO?
Mieszkanie sprzedaję ze względu na planowaną inną inwestycję. To idealna okazja dla inwestora szukającego wysokiego ROI (dwupak) lub rodziny, która chce żyć tanio i bez sąsiadów za ścianą.

Zapraszam na prezentację. Decyduje kolejność zgłoszeń!

1. Wariant: Wynajem dwóch mieszkań (tzw. dwupak)
Załóżmy, że inwestor wykończy drugą część i podzieli 83 m² na dwa lokale.
Średni czynsz najmu w Kłodzku: ok. 1 800 - 2 100 zł za mieszkanie tej wielkości.
Łączny przychód miesięczny: 4 000 zł (2 x 2 000 zł).
Roczny przychód (EBITDA): 48 000 zł.
Brak czynszu administracyjnego: To klucz! Całość kwoty (minus podatek i prąd) zostaje w kieszeni właściciela.

2. Wariant: "House Hacking" (Mieszkaj za darmo)
To argument dla kogoś, kto chce tam zamieszkać, ale ma ograniczony budżet:
Właściciel mieszka w wyremontowanej części (ok. 47 m²).
Drugą część (48 m²) wynajmuje za 2 000 zł.
Te 2 000 zł z najmu przy braku czynszu administracyjnego pokrywa ratę kredytu (przy wkładzie własnym) lub rachunki i życie.
Efekt: Właściciel mieszka w Kłodzku niemal za darmo.

3. Wariant: Jedno wielkie, klimatyzowane mieszkanie, bez czynszu i w dogodnej lokalizacji.