PARAMETRY KLUCZOWE:
- Lokalizacja: Gliwice, Trynek / Centrum (rejon ul. Rybnickiej i Kochanowskiego)
- Powierzchnia: 67 m²
- Cena: 435 500 zł (6 500 zł / m²)
- Piętro: 2
- Czynsz: ok. 450 zł / miesiąc
- Ogrzewanie: Gazowe (dwufunkcyjny kocioł gazowy) - niskie koszty: ok. 220 zł / mc w sezonie grzewczym!
- Miejsca parkingowe: Bezpieczny parking w zamykanym podwórzu (brama na pilot)
- Wyposażenie: Pełne umeblowanie oraz sprzęt AGD w cenie. Do ustalenia: telewizor, kanapa, łóżko, regały
- Informacje dodatkowe: Piwnica, strych / suszarnia, dwufunkcyjny kocioł gazowy

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Na sprzedaż mamy wyjątkowo jasne, przestronne mieszkanie o przyjaznym rozkładzie pomieszczeń i powierzchni 67 m², położone na 2. piętrze w ścisłym centrum Gliwic (w bezpośrednim sąsiedztwie skrzyżowania ulic Rybnickiej oraz Kochanowskiego).
Przez długie lata służyło nam jako mieszkanie rodzinne, z którym mamy dużo dobrych wspomnień, rodzina jednak powiększyła się o kolejne dziecko i zdecydowaliśmy o przeprowadzce.
Lokal stanowi doskonałą propozycję zarówno dla rodziny czy pary szukającej komfortowej przestrzeni, jak i dla inwestora szukającego pewnej lokaty kapitału pod wynajem.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Gotowe do zamieszkania od zaraz - mieszkanie sprzedawane jest z umeblowaniem oraz sprzętem AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, pralka).
Do dogadania kwestia pozostawienia mebli- łóżko, telewizor, kanapa, regały.
Wprowadzasz się bez konieczności ponoszenia natychmiastowych nakładów finansowych.
- Bardzo niskie koszty utrzymania:
- Niski czynsz administracyjny: tylko ok. 450 zł miesięcznie.
- Ekonomiczne ogrzewanie gazowe: mieszkanie wyposażone jest w dwufunkcyjny kocioł gazowy.
Średnie koszty ogrzewania w sezonie grzewczym to zaledwie ok. 220 zł / miesiąc!
- Duża przestrzeń dodatkowa - do mieszkania przynależy prywatna piwnica oraz ogólnodostępny, duży strych, zapewniający mnóstwo miejsca m.in. na wygodne suszenie prania.
- Piękna sosnowa podłoga i drewniane drzwi, które nadają pomieszczeniom ciepłej atmosfery i przytulności.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I WYPOSAŻENIE:
- Reprezentacyjny, duży salon - obszerna strefa wypoczynkowa z miejscem na relaks i TV.
- Jasna kuchnia z jadalnią - osobna, przestronna strefa kuchenna wyposażona w pełną zabudowę oraz sprzęt AGD.
Kuchnia otwarta jest na korytarz wejściowy- co tworzy dużą jasną przestrzeń.
Natomiast kuchnia oddzielona jest drzwiami od pokojów.
- Ustawna sypialnia - cicha i komfortowa, z dużą, pojemną szafą w zabudowie przesuwnej.
- Funkcjonalna łazienka - wyposażona w kabinę prysznicową, WC, umywalkę oraz zabudowaną pralkę.
- Przedpokój - wygodna strefa wejściowa z wieszakiem i szafkami.

STAN TECHNICZNY:
Mieszkanie jest zadbane i w pełni funkcjonalne.
W mieszkaniu zachowana jest podłoga z naturalnych desek sosnowych, oraz drewniane drzwi.
Dla podniesienia komfortu w średniej perspektywie czasowej można rozważyć proste inwestycje odświeżające:
- Cyklinowanie sosnowej podłogi - co pozwoli odświeżyć drewno i wydobyć z niego naturalny charakter.
- Ewentualny montaż klimatyzacji - zapewniający komfort podczas gorących, letnich miesięcy.

LOKALIZACJA:
Rejon ulic Rybnickiej i Kochanowskiego oferuje pełną wygodę życia w centrum Gliwic:
- Komunikacja: Błyskawiczny dojazd do tras DTŚ, A4 i A1 oraz bliskość przystanków autobusowych.
- Uczelnie i Szkoły: W bliskim sąsiedztwie kampus Politechniki Śląskiej oraz szkoły i przedszkola.
- Zakupy i Usługi: Krótki spacer do marketów (Biedronka, Netto, Żabka), piekarni, aptek i punktów usługowych.
- Rekreacja: W pobliżu gliwicki Rynek z bogatą ofertą restauracyjną oraz tereny spacerowe.
- Miasto rozpoczęło prace nad budową nowego parku- Park Południowy, który będzie przylegał bezpośrednio od strony podwórka nieruchomości.
Będzie możliwe bezpośrednie wejście do parku od strony parkingu .
Inwestycja na tym odcinku ma się zakończyć jeszcze w 2026 roku.
W zdjęciach dołączamy wizualizacje Parku Południowego.

INFORMACJE FINANSOWE:
- Cena: 435 500 zł (6 500 zł / m²)
- Czynsz: ok. 450 zł
- Średnie koszty gazu (zima): ok. 220 zł / mc
- Forma własności: Odrębna własność z Księgą Wieczystą

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości!