Powierzchnia użytkowa: 43,92 m² (w Księdze Wieczystej 49,52 m² łącznie z piwnicą 5,60 m²).
Lokalizacja: Gliwice, Szobiszowice (ul. Św. Marka).
Liczba pokoi: 2.
Rynek: Wtórny (ogłoszenie bezpośrednio od właściciela).

UKŁAD POMIESZCZEŃ I NATURALNE ŚWIATŁO:
Mieszkanie charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym, ustawnym układem, w którym maksymalnie wykorzystano każdy metr kwadratowy. Lokal składa się z:
- Salonu (z wyjściem na przynależny balkon)
- Sypialni
- Osobnej, jasnej kuchni z jadalnią
- Łazienki
- Przedpokoju.

Nieruchomość jest wyjątkowo widna i doskonale doświetlona. Każde z tych pomieszczeń - włączając w to kuchnię oraz łazienkę - posiada własne, duże okno, co gwarantuje mnóstwo naturalnego światła przez cały dzień.
We wszystkich oknach zamontowano nowoczesne, estetyczne osłony:
- W sypialni oraz salonie eleganckie rolety rzymskie.
- Rolety dzień/noc w salonie, sypialni i kuchni.
- W łazience zamontowano roletę plisowaną (plisę), którą można otwierać dwukierunkowo (zarówno od dołu, jak i od góry).

OPIS NIERUCHOMOŚCI - STANDARD BEZ KOMPROMISÓW:
Sprzedam prywatnie (jestem właścicielem nieruchomości od 2014 roku) wyjątkowe mieszkanie zlokalizowane w spokojnej i doskonale skomunikowanej dzielnicy Szobiszowice w Gliwicach. Lokal mieści się w ocieplonej kamienicy, zarządzanej przez sprawnie działającą Wspólnotę Mieszkaniową.
Mieszkanie właśnie przeszło kompleksowy, gruntowny remont na wiosnę 2026 roku pod okiem sprawdzonej, rzetelnej ekipy. Remont realizowałem wyłącznie dla siebie z myślą o stałym mieszkaniu tam przez kolejne lata. Z tego powodu nie było tu oszczędności na robociźnie materiałach - wybierałem wyłącznie w materiały klasy Premium.
Zmiana planów życiowych i wcześniejsza przeprowadzka sprawiły, że lokal trafia na rynek w stanie idealnym i od czasu remontu jest całkowicie niezamieszkany. Mieszkanie jest czyste, pachnące świeżością i gotowe do wprowadzenia się bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów.

WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA I NOWE MEBLE (REMONT Wiosna 2026):
- Podłogi: W obu pokojach wykonano wylewki. Położono na nich najwyższej klasy belgijskie panele Premium marki Pergo.
- Stolarka na wymiar: Sprawdzony stolarz wykonał dedykowane zabudowy:
- Pojemną szafę w sypialni z automatycznym podświetleniem LED.
- Szafkę pod umywalkę w łazience.
- Estetyczną zabudowę dwufunkcyjnego pieca gazowego.
- Nowe meble: W ramach wiosennych zakupów wnętrze zostało w pełni umeblowane nowymi meblami wysokiej jakości:
- Sypialnia: Nowe, solidne łóżko wykonane z litego drewna.
- Salon / Miejsce do pracy: Komplet nowych mebli RTV i nowa szafa. Dodatkowo w pokoju podczas wcześniejszego remontu przygotowano także nowoczesne stanowisko do pracy zdalnej z biurkiem sterowanym elektrycznie, które umożliwia ergonomiczną pracę zarówno w pozycji siedzącej, jak i stojącej. Na ścianie nowa, duża drewniana mapa świata z podświetleniem LED firmy LOSOKAWOOD (160x100cm).
- Jadalnia: Nowy stół wraz z kompletem krzeseł.
- Przedpokój: Zakupiono dwie nowe szafki na buty.
- Wykończenie: W całym mieszkaniu zamontowano także nowe parapety wewnętrzne oraz pomalowano ściany i sufity.
- Łazienka: Zamontowano nowy grzejnik drabinkowy na ścianie i szafki. W czasie wcześniejszego remontu wymieniono także wannę i baterie.
- Drzwi wewnętrzne wymieniona na nowe.

PEŁNE WYPOSAŻENIE AGD/RTV W CENIE:
Mieszkanie sprzedaję jako kompletnie wyposażone, gotowe do zamieszkania. W cenie nieruchomości pozostaje:
- Salon: 55-calowy telewizor Philips z serii 8000 (z technologią Ambilight) oraz sprawna drukarka.
- Kuchnia: Lodówka Samsung, zmywarka Bosch, płyta elektryczna i piekarnik.
- Łazienka: Pralko-suszarka Samsung.

BEZPIECZEŃSTWO, MULTIMEDIA I KOMFORT (Instalacje):
- W 2021 roku zamontowano najwyższej klasy, certyfikowane drzwi antywłamaniowe Gerda Premium 60 RC4, z bardzo dobrym wyciszeniem i wysoką klasą antywłamaniową.
- W mieszkaniu zamontowana jest wydajna, regularnie serwisowana klimatyzacja.
- W lokalu znajduje się instalacja pod bardzo szybki internet światłowodowy oraz telewizję kablową od lokalnego dostawcy Imperium (obecnie umowa jest rozwiązana).
- Ogrzewanie oraz ciepła woda z nowoczesnego pieca gazowego dwufunkcyjnego - system działa sprawnie, mieszkanie nagrzewa się bardzo szybko i wolno wychładza, ogrzewanie jest wydajne i oszczędne.

ATRAKCYJNE KOSZTY UTRZYMANIA:
Dzięki gruntownemu ociepleniu całego budynku kamienicy, mieszkanie jest niezwykle energooszczędne i tanie w utrzymaniu. Aktualny czynsz administracyjny wynosi zaledwie 407,60 zł i zawiera już w sobie wywóz odpadów oraz zaliczki na zimną wodę i kanalizację.

POMIESZCZENIA PRZYNALEŻNE I PARKING:
- Balkon.
- Piwnica (5,60 m²): Została w pełni wyremontowana - ściany z cegły odświeżono i odmalowano na biało, wymieniono kompletną instalację elektryczną, wymieniono oświetlenie oraz zamontowano nowe, solidne, metalowe drzwi. Przestrzeń jest czysta i idealna do przechowywania; zamontowano wieszak na rower, przestronny regał i regał do przechowywania dwóch kompletów opon.
- Parking: Bezpośrednio pod domem znajdują się bezpłatne miejsca parkingowe zlokalizowane również z tyłu budynku na podwórku, a znalezienie wolnego miejsca nie stanowi żadnego problemu.

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:
Szobiszowice to spokojna, zielona i bezpieczna dzielnica Gliwic, która jednocześnie oferuje perfekcyjny węzeł komunikacyjny.
- Komunikacja: Błyskawiczny dojazd do kluczowych tras regionu: Drogowej Trasy Średnicowej (DTŚ), autostrad A1 i A4 oraz drogi krajowej DK88. W każdym kierunku Aglomeracji Śląskiej można wyjechać stąd bez stania w korkach.
- Otoczenie: W najbliższym sąsiedztwie pełna infrastruktura: m.in sklepy spożywcze (Biedronka, Żabka, LIDL i lokalne markety w odległości kilku minut spacerem), piekarnie, apteki, szkoła podstawowa oraz przystanki komunikacji miejskiej.
- Bliskość Centrum: Spacer na Gliwicki Rynek zajmuje około 15-20 minut pieszo.

Mieszkanie sprzedaję BEZPOŚREDNIO. Serdecznie zapraszam na prezentację osoby prywatne zainteresowane zakupem mieszkania.
AGENCJOM NIERUCHOMOŚCI I POŚREDNIKOM DZIĘKUJĘ - proszę nie dzwonić, nie jestem zainteresowany współpracą ani podpisywaniem umów pośrednictwa.