LOKAL MIESZKALNY (Kredyt!) | Porta Maria SPA | FV 8% | Nowy 2025

To ogłoszenie dla kogoś, kto nie szuka "lokalu usługowego" za gotówkę, ale pełnowartościowego mieszkania z Księgą Wieczystą, na które można uzyskać zwykły kredyt hipoteczny - co jest rzadkością nad polskim morzem.

Sprzedam bezpośrednio apartament Porta Maria (Nadmorskie Apartamenty) w Dziwnowie. Oddany w marcu 2025 r., zaprojektowany przez architekta i wykończony "pod siebie" bez żadnych kompromisów jakościowych. To gotowy produkt inwestycyjny (ocena na Booking 9,9) lub luksusowa prywatna baza wypadowa.

DLACZEGO TO MIEJSCE ZARABIA CAŁY ROK?
Goście wybierają ten apartament, bo oferuje standard hotelowy premium w prywatnym wydaniu:
- Całoroczna strefa SPA: nielimitowany wstęp na basen, jacuzzi, sauny i siłownię (wliczone w czynsz).
- Idealne położenie: Tylko ok 500m do szerokiej, płaskiej plaży.
- Cisza i widok: Z tarasu rozpościera się malowniczy widok na rzekę Dziwną. Okna wychodzą na wewnętrzny dziedziniec, co gwarantuje spokój z dala od turystycznego zgiełku.
- Infrastruktura: Ogromny, strzeżony i zielony teren, winda, monitoring, ochrona, plac zabaw oraz restauracja w bezpośrednim sąsiedztwie.

STANDARD WYKOŃCZENIA (Konkretna lista inwestycji):
Wnętrze zostało wyposażone w markowe produkty z najwyższej półki:
- Meble i Stolarka: Wszystkie meble na zamówienie, lamele ścienne, stół z nogą spawaną w całości (nie skręcaną).
- Salon i Sypialnia: Kanapa "Elsa" (tkanina plamoodporna), sofa "Vestfold" Beliani, łóżko z metalowym stelażem i pojemnikiem, materac Syriusz Optimum. Fototapeta Wonderwall "Amaryllis".
- Kuchnia i AGD: Piekarnik z mikrofali Electrolux CombiQuick, lodówka Whirlpool (bardzo cicha - 36dB), zmywarka, płyta indukcyjna Candy z funkcją łączenia pól. Pełne wyposażenie: ekspres, blender, żelazko, kompletne szkliwo i garnki.
- Łazienka: Płytki Marquina Gold i Masterstone. Wanna Cersanit z parawanem Mexen, WC z funkcją bidetu (z ciepłą wodą), armatura KFA i Omnires.
- Taras: Podniesiony systemowo do poziomu podłogi (brak progu!), wyłożony deską Berdeck Orzech, donice i meble tarasowe.
- Technologia: Klimatyzacja Gree Pular, dwa TV Smart Samsung 55", szybkie Wi-Fi, robot sprzątający, sejf.

FINANSE I LOKALIZACJA:
- Cena: 799 000 PLN netto (+ 8% VAT). Sprzedaż na fakturę VAT.
- Miejsce parkingowe: Podwójne (na dwa auta lub duże auto + skuter) - 40 000 PLN.
- Czynsz: ok. 670 zł/mies.
- Okolica: Dziwnów to miasto z 18-kilometrową plażą, deptakiem na wydmach i 30-kilometrową trasą rowerową.

Apartament jest w pełni gotowy do przejęcia - z pełnym wyposażeniem (od pościeli po roboty sprzątające) i aktywnymi rezerwacjami.
Dlaczego warto wybrać to mieszkanie (8% VAT) zamiast lokalu usługowego (23% VAT)?

Podatek od nieruchomości jest do 30 razy niższy (ok. 50 zł zamiast 1400 zł rocznie) Możliwość korzystania z taryf domowych (G11/G12) na prąd. Łatwiejszy i tańszy kredyt: marże, mniejszy wkład własny i dłuższy okres spłaty. Sprzedaż mieszkania po 5 latach jest całkowicie wolna od podatku dochodowego (PIT). W lokalach usługowych na firmę podatek płaci się niemal zawsze. Bezproblemowe zameldowania Lokal kwalifikuje się do ulg i programów wsparcia dla "pierwszego mieszkania" (lokale usługowe są z nich wykluczone). Możliwość zawarcia umowy najmu okazjonalnego gdyby zaistniała taka potrzeba. Stabilność prawna: Pełna ochrona wynikająca z Ustawy o ochronie praw lokatorów – standard niemożliwy do uzyskania w lokalach biurowych. Budynki mieszkalne (8% VAT) muszą spełniać surowe normy Ustawy o ochronie praw lokatorów. Budynek mieszkalny musi spełniać rygorystyczne normy dotyczące nasłonecznienia, izolacji akustycznej i wentylacji. Czynsz pod kontrolą: Ustawa ogranicza możliwość drastycznego podnoszenia czynszu (opłat niezależnych od właściciela) przez zarządców w budynkach mieszkalnych. W usługowych panuje "wolna amerykanka". Najważniejsze to większa płynność przy odsprzedaży (Łatwiejsze wyjście z inwestycji)

KLUCZOWY już wcześniej wspomniany argument Pułapka przy sprzedaży W lokalu 23% VAT: Jeśli nabywca odliczy VAT, to przy sprzedaży lokalu (nawet za 10 lat) będzie musiał wystawić fakturę z 23% VAT i oddać ten podatek do urzędu. Jeśli wartość nieruchomości wzrośnie, odda 23% od nowej, wyższej ceny.

Mieszkanie 8% osoba prywatna po prostu je sprzedaje po 5 latach bez żadnego podatku (ani VAT, ani dochodowego). Aby utrzymać prawo do odliczonego VAT-u w lokalu usługowym, nabywca musi wynajmować ten lokal na krótkoterminowy najem wakacyjny, doliczając 23% VAT do czynszu. Nie może w nim po prostu zamieszkać (bo to zmiana przeznaczenia, która skutkuje koniecznością zwrotu odliczonego VAT-u do urzędu).

Skomplikowana amortyzacja i księgowość Odzyskanie VAT-u z lokalu usługowego przez osobę prywatną zmusza ją do prowadzenia ewidencji środków trwałych i skomplikowanych rozliczeń. Kupno mieszkania (8% VAT) jest "czyste" – nie wymaga od kupującego bycia przedsiębiorcą we własnym domu :)
Zapraszam do kontaktu - oferta bezpośrednia.