UWAGA POŚREDNICY I BIURA NIERUCHOMOŚCI – PROSZĘ NIE DZWONIĆ I NIE PISAĆ! Sprzedaż odbywa się wyłącznie bezpośrednio. Każda próba kontaktu ze strony pośrednika będzie uznana za świadome lekceważenie woli sprzedawcy, wywoła jedynie irytację i na pewno NIE ZAKOŃCZY SIĘ współpracą. Szanujmy swój czas.

Na sprzedaż jasne, funkcjonalne i doskonale zlokalizowane mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 50 m², położone w Chorzowie przy ul. Czempiela (Batory). Lokal znajduje się na 1. piętrze w kameralnym, 4-piętrowym budynku.

Status prawny: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z w pełni uregulowanym stanem prawnym.

DLACZEGO WARTO TU ZAMIESZKAĆ? (NAJWIĘKSZE ATUTY):

Zadbany budynek i estetyczne otoczenie: Blok przeszedł pełną termomodernizację (jest po ociepleniu), co przekłada się na doskonałą izolację termiczną i niższe koszty ogrzewania. Klatka schodowa została świeżo wyremontowana – jest czysta, nowoczesna i zadbana, dzięki czemu droga do mieszkania jest w pełni komfortowa.
Doskonały, dwustronny układ (wschód-zachód): Mieszkanie jest pięknie doświetlone przez cały dzień. Od strony wschodniej znajdują się dwie sypialnie (idealne jako pokoje dziecięce lub biuro) oraz kuchnia. Od strony zachodniej – ze słonecznego salonu wychodzi się na balkon.
Przemyślana przestrzeń: Mieszkanie składa się z salonu, dwóch mniejszych pokoi, łazienki, osobnego WC oraz dwóch przestronnych przedpokojów. Dają one ogromne możliwości przechowywania – to doskonałe miejsce na pojemne szafy w zabudowie, które pomogą utrzymać porządek.
Kompaktowa, sprytna kuchnia: Niewielki metraż kuchni to wbrew pozorom spory plus przy codziennym użytkowaniu. Taki układ pozwala stworzyć ergonomiczną, nowoczesną zabudowę, gdzie wszystko ma się pod ręką. Gotowanie staje się szybkie i wygodne, bez zbędnego krzątania się.
Czyste płótno pod Twój własny projekt + wyposażenie: Mieszkanie jest przeznaczone do własnej aranżacji. To potężny atut – nie płacisz za czyjś remont, który może nie trafiać w Twój gust. Masz pełną wolność wyboru materiałów i kolorów, by stworzyć wnętrze idealnie dopasowane do swoich potrzeb. Co ważne, widoczne wyposażenie jest wliczone w cenę mieszkania.
Dodatkowa przestrzeń: Do mieszkania przynależy piwnica oraz przestronny balkon z widokiem na zieleń i sąsiedni budynek.

STAN TECHNICZNY:

W mieszkaniu zamontowane są okna PCV. Najważniejsze, uciążliwe prace są już wykonane – wymienione zostały wszystkie piony wodne oraz kanalizacyjne, co oszczędza stresu podczas prac wykończeniowych. Dzięki ociepleniu budynku mieszkanie jest bardzo ciepłe i przytulne.

INFORMACJE METRYCZNE, EKSPLOATACYJNE I PRAWNE (100% BEZPIECZEŃSTWA):

Nieruchomość ma kryształową sytuację formalną, co gwarantuje szybki i bezpieczny proces zakupu:

Stan prawny: Pełna przejrzystość – brak jakichkolwiek obciążeń w hipotece, brak osób zameldowanych oraz brak jakichkolwiek zaległości finansowych w spółdzielni mieszkaniowej.
Certyfikat energetyczny: Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie w pełni przygotowane i przekazane po stronie sprzedającego.
Ogrzewanie: Miejskie (wygodne, tradycyjne kaloryfery – ujęte już w cenie czynszu).
Ciepła woda: Piecyk gazowy (Junkers).
Opłaty: Czynsz administracyjny wynosi obecnie na poziomie ok. 700 zł (zawera m.in. zaliczkę na centralne ogrzewanie, fundusz remontowy, eksploatację).

SPOKOJNA OKOLICA I ŚWIETNE SĄSIEDZTWO:

Mieszkanie mieści się w otoczeniu, które gwarantuje upragniony odpoczynek po pracy. Okolica jest cicha, a w budynku panuje bezkonfliktowa, bardzo spokojna i poukładana atmosfera – sąsiedzi są niezwykle kulturalni i cenią sobie ciszę domowego ogniska, co gwarantuje pełen komfort życia.

LOKALIZACJA – WSZYSTKO W ZASIĘGU RĘKI:

Edukacja: Przedszkole nr 20 znajduje się zaledwie 20 metrów od bloku, a Szkoła Podstawowa nr 18 – 250 metrów. Bezpieczna i błyskawiczna droga dla najmłodszych.
Zakupy i usługi (zaledwie 150 metrów): Dokładnie w tej odległości znajduje się pawilon handlowy, targ oraz apteka (tuż obok siebie), co pozwala na załatwienie najważniejszych codziennych spraw w kilka minut.
Supermarkety: Aldi (250 m), Stokrotka (350 m), Biedronka (700 m).
Komunikacja i dojazd: Super szybki wjazd na autostradę A4 oraz Drogową Trasę Średnicową (DTŚ) zapewnia bezproblemowe połączenie z Katowicami i całą Aglomeracją Śląską.
Zieleń i rekreacja: Dużo zieleni wokół bloku, a zaledwie 200 metrów stąd znajdują się ogrody działkowe – doskonałe miejsce na spacery.
Parkowanie: Bezpośrednio przy budynku znajduje się parking dla mieszkańców.

Mieszkanie idealne dla rodziny, pary lub jako pewna inwestycja pod wynajem.

Cena: 305 000 zł (do rozsądnej negocjacji)

Zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania!

Kontakt wyłącznie telefoniczny lub przez wiadomości (osoby prywatne).