Dwa poziomy, taras i 2 miejsca | Bielany
We speak English. Contact us for details or to arrange a viewing.
83,47 m² według KW | 4 pokoje | 2 łazienki | taras około 24 m²

Dwupoziomowy układ z prywatną sypialnią i łazienką na górze, duży taras przy salonie oraz osobny balkon przy sypialni. Przy ul. Ogrodowej w Bielanach Wrocławskich na sprzedaż jest mieszkanie, w którym uwagę zwraca nie tylko przestrzeń, lecz także wyjątkowo przemyślane przechowywanie. Zabudowy na zamówienie wykorzystują wnęki, wysokość pomieszczeń i przestrzeń przy schodach, pozostawiając wnętrza uporządkowane i funkcjonalne.
Mieszkanie znajduje się w budynku z 2013 roku. Wejście jest na drugim piętrze, do którego prowadzą schody. Budynek nie ma windy. Oferta obejmuje mieszkanie, dwa miejsca postojowe oraz komórkę lokatorską.

Najważniejsze informacje
· Pełna własność.
· Powierzchnia: 83,47 m².
· Dwa poziomy połączone wewnętrznymi schodami.
· Salon z aneksem kuchennym i trzy sypialnie, w tym jeden mniejszy pokój.
· Dwie łazienki: z wanną na dolnym poziomie i z prysznicem przy górnej sypialni.
· Taras około 24 m² i balkon około 7 m².
· Trzy wewnętrzne jednostki klimatyzacji.
· Drewniane podłogi w mieszkaniu.
· Rozbudowane zabudowy stolarskie wykonane na indywidualne zamówienie.

Dolny poziom mieszkania
· Hol z sufitem otwartym przez dwie kondygnacje i licznymi zabudowami.
· Salon z otwartą kuchnią, wyspą oraz wyjściem na taras.
· Sypialnia z garderobą walk-in z oknem i wyjściem na balkon.
· Mniejszy pokój na sypialnię dziecięcą, gabinet lub pokój gościnny.
· Łazienka z wanną.
Hol nadaje wnętrzu przestronność już od wejścia. Wysoko poprowadzony sufit i indywidualnie zaprojektowane szafy tworzą reprezentacyjną, a zarazem praktyczną część mieszkania. Zabudowy sięgają pod sufit i prowadzą dalej wzdłuż schodów, wykorzystując także miejsca, które często pozostają niezagospodarowane.

Salon, kuchnia i taras
Strefa dzienna łączy salon, miejsce na stół i otwartą kuchnię. Wyspa zapewnia dodatkowy blat roboczy, a nad nią znajduje się okap. W kuchni są lodówka z zamrażarką oraz płyta indukcyjna. W salonie mieszczą się duża narożna sofa, szafka RTV z telewizorem oraz stół z krzesłami.
Bezpośrednie wyjście prowadzi na taras o powierzchni około 24 m². To znaczące powiększenie przestrzeni do dyspozycji domowników, z miejscem na zestaw wypoczynkowy, stół czy rośliny. Delikatne skosy w części dziennej podkreślają charakter wnętrza.

Sypialnia z garderobą i balkonem
Sypialnia na dolnym poziomie ma własną garderobę walk-in z niewielkim oknem, które doświetla tę przestrzeń. Z tej części mieszkania wychodzi się na balkon o powierzchni około 7 m². Niewielkie skosy oraz zabudowy tworzą kameralną strefę prywatną, oddzieloną od salonu.
Drugi, mniejszy pokój można wykorzystać zależnie od potrzeb: jako pokój dziecka, dodatkową sypialnię, gabinet lub miejsce dla gości.

Górny poziom z prywatną łazienką
Wewnętrzne schody prowadzą do osobnej sypialni z dużym podwójnym łóżkiem, szafami w zabudowie do sufitu i drewnianymi oknami połaciowymi. Własna łazienka pozwala korzystać z tej części mieszkania niezależnie od dolnego poziomu.
Górną łazienkę wykończono eleganckimi, grafitowymi płytkami. Znajdują się tu prysznic, toaleta, umywalka z szafką, lustro i grzejnik drabinkowy. Dolna łazienka ma wannę, toaletę, umywalkę z dużym lustrem oraz grzejnik drabinkowy.
Zabudowy i komfort
· Szafy, szafki i zamykane schowki na zamówienie, także po obu stronach biegu schodów.
· Klimatyzacja: jednostki w holu, salonie z aneksem oraz dolnej sypialni z garderobą i balkonem.
· Okna PCV, okna dachowe drewniane.
· Drzwi wejściowe antywłamaniowe.
· Ogrzewanie z kotłowni gazowej obsługującej osiedle.
Największą zaletą zabudów jest ich spójność z układem mieszkania. Przechowywanie zostało zaplanowane w całym wnętrzu, od holu po górną sypialnię, dzięki czemu nie trzeba opierać go wyłącznie na wolnostojących meblach.

Dwa miejsca postojowe i komórka
Oferta obejmuje dwa miejsca postojowe. Jedno miejsce wraz z komórką lokatorską znajduje się w garażu podziemnym i jest objęte dokumentacją zakupu mieszkania. Drugie miejsce zostało zakupione osobno i jest objęte odrębną księgą wieczystą. W garażu znajduje się również wspólna rowerownia.

Lokalizacja z codziennymi usługami w sąsiedztwie
Ul. Ogrodowa leży w części Bielan Wrocławskich, gdzie sklepy, restauracje i usługi są blisko zabudowy mieszkaniowej. W sąsiedztwie działają Chleboteka przy ul. Wrocławskiej oraz włoska restauracja PIU. W okolicy są też inne lokale gastronomiczne, przychodnia, apteka, szkoła i przedszkole.

Orientacyjne odległości, na podstawie lokalizacji punktów na mapie:
· Chleboteka i restauracja PIU: około 100 m.
· Przychodnia Twój Lekarz: około 100 m.
· Biedronka i Netto: około 60 do 200 m.
· Przystanek Bielany Wrocławskie Kościół: około 120 m.
· Kościół św. Andrzeja Apostoła: około 180 m.
· Szkoła Podstawowa im. UNICEF: około 450 m.
· Przedszkole samorządowe: około 500 m.
· Stacja paliw: około 600 m.
· Stacja kolejowa Bielany Wrocławskie: około 800 m.
· Aleja Bielany z IKEA oraz węzeł Bielany Wrocławskie przy A4: około 1 km.
Bliskość A4 ułatwia wyjazd poza miasto, a połączenie z Autostradową Obwodnicą Wrocławia A8 pozwala kontynuować podróż także w kierunku S8. To praktyczne położenie dla osób pracujących we Wrocławiu i korzystających z regionalnej sieci drogowej.

Koszty i dostępność
· Opłaty miesięczne: około 1400 zł przy trzech osobach, dodatkowo prąd.
· Wydanie: od zaraz.
Trzy sypialnie, dwie łazienki i wyraźny podział na poziomy dają elastyczność rodzinie, parze potrzebującej gabinetu lub osobom, które cenią oddzielną strefę prywatną. Duży taras, balkon i dwa miejsca postojowe uzupełniają układ o udogodnienia przydatne na co dzień.
Zapraszam do kontaktu i na prezentację. Na miejscu najlepiej widać skalę tarasu, wysokość holu i jakość przemyślanych zabudów.

ANNA KORONKIEWICZ
BROKER NIERUCHOMOŚCI
Continental Estates Sp. z o.o.
tel: [numer]

Bezpieczne transakcje | trafne decyzje.
Nieruchomości wymagają ekspertów.

INFORMACJA & NOTA PRAWNA & AI ACT
Przed umówieniem prezentacji zapytaj agenta o zasady współpracy i zakres obsługi.
Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Dane przekazał właściciel.
Powierzchnie i wymiary na rzutach i materiałach systemu Żyrafa 360 są orientacyjne. System nie zastępuje profesjonalnego pomiaru powierzchni użytkowej. Mogą przedstawiać metraż po podłodze, bez zasad uwzględniających ograniczoną wysokość, zwłaszcza skosy, i różnić się od dokumentacji technicznej lub prawnej.
Materiały chronione prawem autorskim Continental Estates Sp. z o.o. Grafiki MOGĄ powstawać lub być modyfikowane przez AI. Mają charakter poglądowy. Zmodyfikowane elementy nie odzwierciedlają rzeczywistego stanu nieruchomości. Rodzaj modyfikacji wskazano na materiale lub przy nim.