Warszawa Wesoła
ul. Trakt Brzeski
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

W skład posesji wchodzi działka o klasyfikacji terenu: 1364 m2 tereny mieszkaniowe, 1332 m2 łąki trwałe (podatek rolny). Część rolną można bez problemu odrolnić, taką informację otrzymałem w urzędzie dzielnicy Wesoła, jest to zgodne z zapisem stanowiącym, że tereny rolne znajdujące się w granicach administracyjnych miast są odrolnione z mocy prawa (rozdział 2 art. 10a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 roku (Dz. U. 2017.1161)). 

Natomiast, z tego co mi wiadomo, lokalizacja obydwu części działki nie jest określona, stwarza to możliwość planowania budowy na jednej części a wykorzystanie drugiej pod np. parking, oszczędzając tym samym na podatku od nieruchomości. Z tego powodu postanowiłem zostawić decyzję o odrolnieniu potencjalnemu nabywcy.

W skład zabudowy wchodzi część domu sklasyfikowana jako budynek mieszkalny (sufit pow. 2,20 m) o powierzchni 182,01 m2 (parter i pierwsze piętro), piwnica (sufit ok. 2,15m, nie licząc obszaru pod schodami oraz lekko podniesionego fragmentu tuż przy piecu gazowym) ok. 86,27 m2 oraz garaż dwumiejscowy o powierzchni 40,11 m2. 

Do tego dochodzi zadaszony zjazd do wejścia do piwnicy, balkon, taras ze zjazdem przystosowanym dla osób niepełnosprawnych oraz niewielki, podniesiony fragment pozwalający na wyjście bezpośrednio z salonu na działkę. Dom posiada również nieużytkowy strych z dwoma oknami dachowymi, z których jedno pozwala wyjść na dach i udostępnia dojście do komina. Dodatkowo poza domem, w rogu działki znajduje się zadaszony narożnik zrobiony z drewna, oparty jednostronnie na murze, mający podłogę wyłożoną płytkami chodnikowymi.

Stan domu określam na dobry, konstrukcyjnie stoi już wiele lat i nic mu nie jest - ma bardzo dobre ściany zewnętrzne wymurowane z dwóch warstw cegieł oddzielonych kanałem powietrznym. Natomiast estetycznie można znaleźć kilka rzeczy do poprawy, np. cyklinowanie drewnianych podłóg na piętrze, malowanie lub wyłożenie gresem lekko zróżnicowanej kolorystycznie podłogi w garażu oraz zależnie od przeznaczenia/potrzeby można wykończyć piwnicę, która ma nieotynkowane ściany wewnętrzne i betonową podłogę.

Działka zarabia na siebie, posiada dwustronny, podświetlony słup reklamowy po stronie Traktu Brzeskiego stojący na wydzielonym pasie działki, pas ten również można wynajmować (zdarzają się też chętni by wywiesić reklamę bezpośrednio na ogrodzeniu). Działka posiada również jednostronny, podświetlony słup reklamowy od strony delikatesów K&M jak i mniejszą, nieoświetloną przestrzeń reklamową od strony ul. Cieplarnianej.

W razie zainteresowania, dodatkowych pytań, zapraszam do kontaktu.

• ul. Trakt Brzeski, Warszawa Wesoła
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 268 m², 11 pokoi, wybudowany w 1992 roku
• Działka 2696 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do zamieszkania
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu